Άλμα αντικειμενικών στα εκτός σχεδίου ακίνητα

Στην αύξηση των αντικειμενικών τιμών των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων εντός του Φεβρουαρίου προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών, ενώ για τα εντός σχεδίου εξετάζεται ακόμη και η επ΄ αόριστον αναβολή της αύξησής τους στο πλαίσιο του εκλογικού κύκλου.

Το οικονομικό επιτελείο καλλιεργεί κλίμα αβεβαιότητας ως προς τις προθέσεις του για τις αντικειμενικές τιμές με στόχο την πραγματοποίηση μεταβιβάσεων στις Εφορίες και την ενίσχυση των φορολογικών εσόδων.

Όσον αφορά στα εκτός σχεδίου ακίνητα και τα αγροτεμάχια, η πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι να προχωρήσει στην αύξηση των αντικειμενικών τους τιμών κατά 30%, ενώ για ορισμένες περιοχές- κυρίως της Ανατολικής Αττικής- όπου τα τελευταία χρόνια έχουν βελτιωθεί σημαντικά οι υποδομές (νέοι αυτοκινητόδρομοι, επέκταση Μετρό, προαστιακού σιδηροδρόμου κ.λπ.) οι αυξήσεις θα ξεπεράσουν το 50%.

Επίσης, σε ορισμένες περιπτώσεις εκτός σχεδίου οικοπέδων, οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 100%.

Εμπορικές τιμές
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν ότι σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου οικοπέδων απέχουν έτη φωτός από τις πραγματικές τιμές. Για παράδειγμα, σημειώνουν ότι σε γνωστό δήμο της Ανατολικής Αττικής, του οποίου μεγάλο τμήμα εξακολουθεί να βρίσκεται εκτός σχεδίου, η αντικειμενική τιμή ενός εκτός σχεδίου οικοπέδου 300 τετραγωνικών μέτρων είναι περίπου 2.600 ευρώ. Ωστόσο, η εμπορική τιμή του συγκεκριμένου οικοπέδου ξεπερνά τα 60.000 ευρώ.

● Όσον αφορά στα εντός σχεδίου ακίνητα, η αύξηση των αντικειμενικών τους τιμών είχε προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου του 2007, αναβλήθηκε όμως με τη δικαιολογία ότι δεν ήταν ακόμη έτοιμες οι υπηρεσίες και τοποθετήθηκε την 1η Φεβρουαρίου. Ωστόσο, δεν είναι καθόλου βέβαιη η αύξησή τους.

Οι λόγοι της αναβολής
Πληροφορίες φέρουν την ηγεσία να εξετάζει ακόμη και την αναβολή της αύξησής τους για το 2008 για πολιτικούς αλλά και για οικονομικούς λόγους. Στο υπουργείο σταθμίζουν το πολιτικό κόστος που θα έχει μια νέα αύξηση- η δεύτερη μέσα σε δύο χρόνια- των αντικειμενικών τιμών, ενώ φοβούνται παράλληλα ότι μια νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών ενδέχεται να καθηλώσει τη ζήτηση για κατοικίες, η οποία ούτως ή άλλως έχει καμφθεί. Η καλλιέργεια κλίματος αβεβαιότητας από την ηγεσία του υπουργείου συντηρεί σε κάποιον βαθμό και τις μεταβιβάσεις μέσω αγορών, δωρεών και γονικών παροχών. Ας σημειωθεί, πάντως, ότι η κίνηση στα Τμήματα Κεφαλαίου των Εφοριώνεκεί όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις φόρων μεταβίβασης- είναι περιορισμένη σε σχέση με την έκρηξη μεταβιβάσεων που παρατηρήθηκε τους τελευταίους μήνες του 2005 και τις αρχές του 2006.


Φρενάρει η οικοδομή

ΦΡΕΝΑΡΕΙ η οικοδομική δραστηριότητα. Τα στοιχεία της ΕΣΥΕ δείχνουν ότι οι νέες άδειες οικοδομών που εκδόθηκαν πανελλαδικά κατά το δεκάμηνο Ιανουαρίου- Οκτωβρίου 2006 μειώθηκαν κατά 2,3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2005. Τον Οκτώβριο μάλιστα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε βουτιά σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2005, καθώς ο αριθμός των νέων αδειών μειώθηκε κατά 12,8%. Τη μεγαλύτερη μείωση σε αριθμό νέων αδειών στο δεκάμηνο γνώρισαν η Περιφέρεια της Δυτικής Μακεδονίας (12,5%), του Βόρειου Αιγαίου (9,8%) και της Ηπείρου (8%). Αντίθετα, αύξηση του αριθμού αδειών σημειώθηκε μόνο στα Ιόνια Νησιά (14,4%) και στο Νότιο Αιγαίο (2,4%).