Επιστροφή στο ενοίκιο

Την αγορά κατοικίας αναβάλλουν, σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της
κτηματαγοράς, ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά εξαιτίας της εκρηκτικής
πορείας που σημειώνουν οι τιμές των ακινήτων.

Τα νοικοκυριά υποχρεώνονται να παραμείνουν στο ενοίκιο, αφού η μηνιαία δόση
για την αποπληρωμή του δανείου με το οποίο αγόρασαν ακίνητο παρόμοιο με αυτό
που διαμένουν έφτασε να είναι διπλάσια από το μίσθωμα που πληρώνουν. Στον Νέο
Κόσμο, για παράδειγμα, καινούργιο διαμέρισμα 3ου ορόφου 100 τ.μ. κοστίζει
260.000 ευρώ (2.600 ευρώ/τ.μ). Αν ενοικιασθεί, το μίσθωμα του θα είναι στα 800
ευρώ τον μήνα και αν αγοραστεί εξ ολοκλήρου με δάνειο (20ετίας και επιτόκιο
4,25%, κυμαινόμενο) ο ιδιοκτήτης του θα καταβάλλει μηνιαία δόση 1.609 ευρώ. Η
δόση δηλαδή ισούται όχι με ένα, αλλά με… δύο ενοίκια.

Το φαινόμενο είναι γενικό, αφορά τόσο την Αττική όσο και σχεδόν όλες τις
μεγάλες πόλεις της χώρας και παρουσιάστηκε την τελευταία τριετία. Για
παράδειγμα, το 2001 παρόμοιο διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο στοίχιζε 180.000 ευρώ
(1.800 ευρώ/τ.μ.) και νοικιαζόταν προς 700 ευρώ. Αν αγοραζόταν με δάνειο για
20 χρόνια και με το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στο 4,5%, η μηνιαία δόση
«έβγαινε» 1.114 ευρώ. Υψηλότερη μεν από το ενοίκιο, αλλά όχι και διπλάσια…

Η τετραετία των ανατροπών

Σε μία τετραετία, η έκρηξη που συντελέστηκε στις τιμές των ακινήτων ανέτρεψε
τη λογική που ήθελε η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου να είναι, το πολύ,
50% υψηλότερη από το μίσθωμα. Η μαζική στροφή δεκάδων χιλιάδων νοικοκυριών τα
τελευταία χρόνια από το ενοικιαζόμενο στο ιδιόκτητο σπίτι, είχε ως αποτέλεσμα
οι τιμές των ακινήτων να αυξηθούν με πολύ πιο γρήγορο ρυθμό από ό,τι τα
ενοίκια.

Χαρακτηριστικό είναι ότι τα μισθώματα στα μεγάλα ακίνητα, 100 τ.μ. και άνω, σε
πολλές περιοχές παρέμειναν σταθερά ή αυξήθηκαν πολύ λιγότερο από όσο τα
ενοίκια στα μικρότερα σπίτια. Μάλιστα όλα δείχνουν ότι η ψαλίδα ανάμεσα στη
δόση του στεγαστικού δανείου και στο ενοίκιο δεν θα κλείσει, αλλά ίσως
διευρυνθεί, τόσο διότι οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχών συνεχίζουν να
αυξάνονται όσο και επειδή επίκειται νέα αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή
Κεντρική Τράπεζα (άρα και από τις ελληνικές τράπεζες), τον Οκτώβριο.

Παραδείγματα αγοράς ή ενοικίασης του ίδιου σπιτιού

ΣΤΟ ΧΑΪΔΑΡΙ, νεόδμητο διαμέρισμα 70 τ.μ., 3ου ορόφου κοστίζει 189.000
ευρώ (2.700 ευρώ/μέτρο). Αν ενοικιασθεί, το μίσθωμα θα είναι στα 600 ευρώ. Αν
αγοραστεί εξ ολοκλήρου με δάνειο, με διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια και
κυμαινόμενο επιτόκιο 4,25%, ο ιδιοκτήτης του θα καταβάλλει μηνιαία δόση 1.170
ευρώ.

Για δάνειο με περίοδο αποπληρωμής 25 χρόνων, με το ίδιο επιτόκιο, ο αγοραστής
θα πληρώνει δόση 1.024 ευρώ και για δάνειο με περίοδο αποπληρωμής 30 χρόνων,
930 ευρώ. Ακόμη όμως και αν πάρει δάνειο όχι για ολόκληρο το ποσό, αλλά π.χ.
για τα 100.000 ευρώ με αποπληρωμή σε 15 χρόνια, και πάλι η δόση θα είναι
υψηλότερη από το ενοίκιο, αφού θα ανέρχεται σε 752 ευρώ τον μήνα.

* Σε άλλη περίπτωση, στα Ιλίσια καινούργιο τεσσάρι, 100 τ.μ., 4ου
ορόφου, στοιχίζει 270.000 ευρώ, ενώ νοικιάζεται προς 800 ευρώ τον μήνα. Εφόσον
ο αγοραστής πάρει δάνειο για όλο το ποσό – πάντα με επιτόκιο 4,25% – θα
πληρώνει δόση 1.671 ευρώ για διάρκεια 20 έτη, 1.463 ευρώ για 25 έτη και 1.328
ευρώ για 30 έτη.