Στα ύψη οι «μετοχές» των παλαιών διαμερισμάτων

Στα ύψη σκαρφαλώνουν οι «μετοχές» των παλαιότερων διαμερισμάτων στο
«χρηματιστήριο» των ακινήτων. Ο διπλασιασμός των τιμών των καινούργιων
κατοικιών τα τελευταία χρόνια έχει κάνει την αγορά νεόκτιστων διαμερισμάτων
«όνειρο θερινής νυκτός» για πολλούς υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι, είτε δεν
επιθυμούν είτε δεν μπορούν να πληρώσουν τα χρήματα που ζητούνται. Έτσι, στην
αγορά παρατηρείται μεγάλη στροφή των αγοραστών σε διαμερίσματα μεγαλύτερης
ηλικίας (10 έως 30 ετών). H ζήτηση έχει διπλασιαστεί τον τελευταίο χρόνο για
τις κατοικίες αυτές και, πλέον, οκτώ στα 10 διαμερίσματα που πωλούνται είναι
παλαιότερης κατασκευής.

H έκρηξη στις τιμές των ακινήτων, που ξεπερνά το 100% τα τελευταία χρόνια, σε
συνδυασμό και με την άνοδο των επιτοκίων που πλήττει τα – ήδη υπερδανεισμένα –
νοικοκυριά αναγκάζει πολλούς αγοραστές να στραφούν στη λύση της παλαιότερης
κατοικίας. Και αυτό γιατί οι τιμές των καινούργιων, στις περισσότερες περιοχές
της Αθήνας, «φλερτάρουν» ή έχουν ήδη ξεπεράσει τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό
μέτρο, γεγονός που έχει εκτοξεύσει την τιμή ενός καινούργιου διαμερίσματος 80
τ.μ. (με πάρκινγκ και αποθήκη) στα 240.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, ένα
παλαιότερο διαμέρισμα ίδιων τετραγωνικών στην ίδια περιοχή πωλείται από
150.000 έως 200.000 ευρώ, καθώς οι τιμές διαμορφώνονται – ανάλογα με την
παλαιότητα – από 1.800 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Γίνονται ανάρπαστα

Σε πολλές περιπτώσεις, όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη,
προτιμούν, με τα χρήματα που θα δαπανούσαν για να αγοράσουν ένα καινούργιο, να
πάρουν ένα παλαιότερο αλλά και μεγαλύτερο διαμέρισμα. H ζήτηση για
διαμερίσματα παλαιότερης κατασκευής είναι, πλέον, τόσο μεγάλη, που σε κάποιες
περιοχές υπερκαλύπτει την προσφορά. Αυτό, βέβαια, δεν σημαίνει ότι όλα τα
παλιά διαμερίσματα είναι ίδια. Όπως επισημαίνουν στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ειδικοί της
αγοράς ακινήτων, τα σπίτια που βρίσκονται σε υψηλότερους ορόφους, έχουν
κατασκευαστεί μέσα στην τελευταία 20ετία και βρίσκονται σε περιοχές που
θεωρούνται καλές, γίνονται κυριολεκτικά ανάρπαστα. Αντίθετα, πιο μικρή είναι η
ζήτηση για διαμερίσματα μεγαλύτερης ηλικίας, και ιδιαίτερα όσα είναι 30 ετών
και πάνω.

100% πάνω η ζήτηση

Αύξηση της ζήτησης για διαμερίσματα παλαιότερης κατασκευής κατά 100% τον τελευταίο χρόνο διαπιστώνει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων κ. I. Ρεβύθης

Όπως αναφέρει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων κ. I.
Ρεβύθης, «η ζήτηση για παλαιότερα ακίνητα έχει αυξηθεί τον τελευταίο χρόνο
κατά 100%.

Πολλοί αγοραστές επιλέγουν είτε να δώσουν λιγότερα χρήματα για τα ίδια
τετραγωνικά, είτε με τα ίδια χρήματα που θα έδιναν για ένα καινούργιο
διαμέρισμα να πάρουν ένα μεγαλύτερο αλλά πιο παλιό». Ο ίδιος επισημαίνει ακόμη
ότι η αγορά ενός διαμερίσματος παλαιότερης κατασκευής, εκτός από το δέλεαρ της
χαμηλότερης τιμής προσφέρει σε πολλές περιπτώσεις και διάφορα «έξτρα» (όπως
καλύτερη κουζίνα, τέντες, κλιματιστικά κ.λπ.).

Πτώση 50% στα νεόδμητα

H έκρηξη των τιμών στα καινούργια ακίνητα, λόγω της αυξημένης ζήτησης που
παρουσιάστηκε πέρυσι εν όψει της ανόδου των αντικειμενικών τιμών και κυρίως
της επιβολής του ΦΠΑ στις οικοδομές (από 1.1.2006), είναι η βασική αιτία της
στροφής των αγοραστών σε παλαιότερα διαμερίσματα. «Από το δεύτερο τρίμηνο του
2006 έχει πέσει ο ρυθμός των αγοραπωλησιών καινούργιων διαμερισμάτων»,
επισημαίνει ο κ. Γιαννουλέλης και προσθέτει:

«H πτώση αυτή είναι μεγαλύτερη από 50%. Παρόλα αυτά, οι αγοραπωλησίες
μεταχειρισμένων εξακολουθούν να πραγματοποιούνται με τους ίδιους ρυθμούς».
Έτσι, όποιος θέλει να πουλήσει παλαιότερο διαμέρισμα σε υψηλό όροφο, σε καλή
περιοχή και με «ηλικία» έως 20 ετών, εύκολα θα βρει αγοραστή.

Οκτώ στους δέκα

Οκτώ στα δέκα διαμερίσματα που αλλάζουν χέρια είναι ηλικίας 10-15 ετών και πάνω, δηλώνει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο μεσίτης της Henry & Sons, κ. X. Ροδόπουλος

«Σχεδόν οκτώ στους δέκα αγοράζουν, πλέον, διαμερίσματα παλαιότερης κατασκευής,
ηλικίας 10-15 ετών και πάνω», λέει ο κ. X. Ροδόπουλος, της Henry & Sons,
και το γεγονός αυτό το αποδίδει στο ότι πολλοί δεν μπορούν να πληρώσουν για
καινούργια διαμερίσματα, των οποίων οι τιμές μέσα σε λίγα χρόνια έχουν
διπλασιαστεί. Παρόμοια εκτίμηση κάνει και ο κ. Π. Σίμωσης, της Real Estate
Simosis, που αναφέρει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ότι περίπου το 70% των αγοραπωλησιών
που γίνονται σήμερα αφορούν παλαιά σπίτια.

Οι τράπεζες δεν δίνουν όλο το ποσό για καινούργιο σπίτι

Οι τιμές στα καινούργια σπίτια είναι πια τόσο υψηλές, που και οι τράπεζες
αρνούνται να χορηγήσουν όλο το ποσό σε δάνειο (όπως δείχνουν τα στοιχεία της
Τραπέζης της Ελλάδος, από το 1997 έως και το 2005 ο δείκτης τιμών κατοικιών
εκτοξεύτηκε από το 100 στο 212,4, που σημαίνει ότι υπερδιπλασιάστηκε). Πλέον,
σε αρκετές περιπτώσεις είναι απαραίτητο οι αγοραστές να διαθέσουν και δικά
τους χρήματα, κάτι που δεν είναι πάντα εφικτό.

Δεν είναι τυχαίο ότι, όπως λένε μεσίτες, όσοι ήθελαν να αγοράσουν ακίνητο
αξίας έως 200.000 ευρώ περίπου, μέχρι σήμερα έπαιρναν όλο το ποσό σε δάνειο.
Τώρα, όμως, οι καινούργιες κατοικίες με εμβαδό πάνω από 80 μέτρα είναι πιο
ακριβές και στα επίπεδα αυτά μπορεί κανείς ευκολότερα να βρει μεταχειρισμένες.
Όπως εξηγεί ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης, οι τιμές
των παλαιών διαμερισμάτων πέφτουν 12% -15% τα πρώτα δέκα χρόνια και 12% για
κάθε δεκαετία που ακολουθεί.