Yψηλά τα ενοίκια γραφείων στην Eλλάδα

Από τις πιο ελκυστικές αποδόσεις στην ευρωζώνη συνεχίζει να έχει η ελληνική
κτηματαγορά στον τομέα των γραφείων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις Ελλήνων αλλά
και ξένων ειδικών. Τα στοιχεία πρόσφατων ερευνών μεγάλων οίκων δείχνουν αύξηση
του διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος για το ελληνικό real estate, ακριβώς
γιατί οι αποδόσεις των επενδύσεων σε γραφεία συνεχίζουν να κινούνται πάνω από
τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Σύμφωνα με τις έρευνες, το 2006 και κυρίως τα επόμενα τρία χρόνια ώς το 2010
θα υπάρξει έντονο ενδιαφέρον από ξένα funds για επενδύσεις σε σύγχρονους
γραφειακούς χώρους καθώς η ελληνική κτηματαγορά δεν διαθέτει παρά ελάχιστα
τέτοια συγκροτήματα, ενώ τα μισθώματα είναι ακόμη υψηλά. H συγκυρία κατά την
οποία εκδηλώνεται το ενδιαφέρον αυτό δεν είναι άσχετη, σύμφωνα με τις μελέτες,
με την ενδυνάμωση της κατανάλωσης, την πολύ χαμηλή παρουσία τέτοιων χώρων στην
Ελλάδα και, φυσικά, το γεγονός ότι η ελληνική οικονομία παραμένει μία από τις
ταχύτερα αναπτυσσόμενες στην ευρωζώνη. Στις ίδιες μελέτες σημειώνεται ωστόσο
πως όσο περνούν τα χρόνια οι αποδόσεις στην ελληνική κτηματαγορά θα συγκλίνουν
σταδιακά με αυτές των άλλων χωρών της ευρωζώνης, τάση που θα επιταχυνθεί από
την αύξηση των επιτοκίων.

Παράλληλα, σταθεροποίηση θα υπάρξει και στα μισθώματα στις περισσότερες
κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, τα οποία τα τελευταία δύο χρόνια τραβούν
την ανηφόρα, έπειτα από μια τριετία στασιμότητας ή και πτώσης όπως για
παράδειγμα στην περίπτωση των γραφειακών χώρων. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς
των ειδικών, στην Αθήνα υπάρχουν αυτή τη στιγμή περίπου 1,1 εκατ. τ.μ.
γραφείων καλής ποιότητας, ενώ τα έργα που ολοκληρώθηκαν το 2005 αφορούν χώρους
γραφείων συνολικής επιφάνειας γύρω στα 100.000 τ.μ.