Mεγάλα εμπορικά για… μικρά πορτοφόλια

Μακέτα του εμπορικού κέντρου Fashion Outlet, επιφάνειας 14.100 τ.μ., το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει στα τέλη Οκτωβρίου – αρχές Νοεμβρίου. Την ανάπτυξή του έχει αναλάβει η Diesel Ελλάς, αποκλειστικός εισαγωγέας και διανομέας των ομώνυμων ρούχων στην Ελλάδα

Τουλάχιστον τέσσερις μεγάλοι όμιλοι, μεταξύ των οποίων και η πολυεθνική
McArthurGlen, ένας από τους μεγαλύτερους πανευρωπαϊκά στη διαχείριση και
εκμετάλλευση «εκπτωτικών χωριών μόδας» – όπως λέγονται χαρακτηριστικά -,
συνωστίζονται για να καταλάβουν θέσεις στην παρθένα ακόμη αγορά των
γιγαντιαίων outlets, η οποία υπόσχεται από τις πιο ελκυστικές αποδόσεις στην
ευρωζώνη. Ανάλογα μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει τόσο από τη Lamda
Development, τη θυγατρική του ομίλου Λάτση, η οποία εξετάζει την ανάπτυξη και
διαχείριση δύο τέτοιων outlets σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όσο και από την
πορτογαλική Sonae, μια από τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές εταιρείες στην ανάπτυξη
εμπορικών κέντρων, που συνεργάζεται στην Ελλάδα με τον όμιλο Χαραγκιώνη.

Στελέχη της ελληνικής αγοράς real estate αλλά και του λιανεμπορίου
επισημαίνουν ότι μέσα στην επόμενη πενταετία, σε αυτά τα νέου τύπου outlets θα
επενδυθούν συνολικά περί τα 150-200 εκατ. ευρώ, ενώ φέρνουν ως παράδειγμα τα
δύο πρώτα τέτοια stock houses που θα κάνουν εγκαίνια το φθινόπωρο. Το ένα
δίπλα στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος», την ανέγερση και διαχείριση του
οποίου έχει αναλάβει η Elmec Sport, ιδιοκτήτρια του επιτυχημένου Factory
Outlet στην Πειραιώς, και το άλλο στη Θεσσαλονίκη, από την Diesel Hellas, η
οποία έχει την αποκλειστική εισαγωγή και εμπορία των ομώνυμων ενδυμάτων.

Τα νέα αυτά υπερστοκατζίδικα φιλοδοξούν να φιλοξενήσουν στους χώρους τους
κολεξιόν προηγούμενων ετών από όλες τις επώνυμες αλυσίδες ένδυσης, μεταξύ των
οποίων οι Glu, Βάρδας, Karouzos, Notos, Replay, Ridenco, Παγώνης, Γαβαλάς,
Diesel, Americanino, Prince Oliver και Dolce & Gabbana, σε τιμές 30%-60%
χαμηλότερες. Τα καταστήματα αυτά έρχονται να καλύψουν ένα κενό που υπήρχε
μέχρι σήμερα στην ελληνική αγορά, δηλαδή τη δυνατότητα του καταναλωτή να βρει
σε έναν τεράστιο, οργανωμένο εμπορικό χώρο παλαιότερα σχέδια ρούχων σχεδόν από
κάθε επώνυμη μάρκα που κυκλοφορεί στην αγορά.

Με τη λογική του Mall

Επιπλέον, είναι σχεδιασμένα με τη λογική του The Mall: δηλαδή σε χώρους
επιφάνειας άνω των 10.000 τετραγωνικών μέτρων φιλοξενούν όχι μόνο καταστήματα
με ρούχα της προηγούμενης σεζόν από επώνυμες φίρμες της αγοράς, αλλά και καφέ,
εστιατόρια, και διαθέτουν τεράστιους χώρους πάρκινγκ (400-800 θέσεων). Σύμφωνα
με τον νέο πρόεδρο του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Λιανικής Πώλησης Ελλάδος,
Θεόδωρο Βάρδα, η χρονική συγκυρία στην οποία εκδηλώνεται το ενδιαφέρον
ελληνικών και ξένων εταιρειών για την κατασκευή outlets, δεν είναι τυχαία.
Σχετίζεται με την τεράστια ρευστότητα που έχουν συσσωρεύσει τα τελευταία
χρόνια μεγάλοι επενδυτικοί όμιλοι, αλλά και με τη διαπίστωση ότι αυτό το
μοντέλο των γιγάντιων στοκατζίδικων, που ξεκίνησε από τις ΗΠΑ στη δεκαετία του
1950, ήρθε η ώρα να «πουλήσει» και στην Ελλάδα.

Προϋποθέσεις

«Υπάρχουν, ωστόσο, κάποιες προϋποθέσεις. Θα πρέπει και τα ρούχα που πωλούν οι
επιχειρηματίες να προέρχονται πράγματι από την περσινή τους κολεξιόν, και όχι
να τα έχουν προμηθευτεί από κάπου αλλού, προκειμένου να τα πλασάρουν ως φθηνά,
όπως συμβαίνει σε κάποιες περιπτώσεις σήμερα στην αγορά», λέει ο κ. Βάρδας.

H εμπειρία της Ιταλίας

H πρόσοψη του εμπορικού κέντρου Serravalle Scrivia, έξω από τη Γένοβα, που έχει δημιουργήσει η McArthurGlen στην Ιταλία. Ένα παρόμοιο εκπτωτικό κέντρο πρόκειται να αναπτύξει η πολυεθνική εταιρεία και στην Ελλάδα

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΣΕΛΠΕ, η τάση που έρχεται από το εξωτερικό είναι να
δώσουμε στον πελάτη τη δυνατότητα να αγοράσει μια μεταχειρισμένη Mercedes σε
τιμή Volgswagen. Να προτιμήσει, δηλαδή, ένα επώνυμο ένδυμα – ακόμη και αν
είναι της προηγούμενης σεζόν – από ένα φθηνό ρούχο, λόγω της ανταγωνιστικής
του τιμής».

Στο εξωτερικό, μάλιστα, όσοι δραστηριοποιούνται στη διαχείριση τέτοιων
εμπορικών κέντρων, έχουν στα χέρια τους ενδιαφέρουσες μελέτες για το προφίλ
των καταναλωτών που τα επισκέπτονται. Χαρακτηριστική είναι η έρευνα της
McArthurGlen για το δεύτερο από τα «εκπτωτικά χωριά μόδας» που λειτούργησε
στην Ιταλία, το Castel Romano, επιφάνειας 20.000 τ.μ., μισή ώρα μακριά από τη
Ρώμη. H έρευνα έδειξε ότι το 58% των ερωτηθέντων ξοδεύουν πάνω από 200 ευρώ
από την πρώτη τους κιόλας επίσκεψη, ενώ το 52% είναι διατεθειμένο να
επισκεφτεί το κέντρο τουλάχιστον τέσσερις φορές τον χρόνο. Μάλιστα, τo
εμπορικό κέντρο, αν και φιλοξενεί ρούχα προηγούμενων κολεξιόν, φρόντισε να
δημιουργηθεί στην πιο εύπορη περιοχή της ευρύτερης περιφέρειας της Ρώμης.

Τα στατιστικά στοιχεία έδειξαν ότι το κατά κεφαλήν εισόδημα όσων διαμένουν σε
απόσταση μικρότερη των 30 λεπτών από το κέντρο, είναι αρκετά υψηλό και φτάνει
στα 28.034 ευρώ, έναντι 24.527 ευρώ του μέσου εθνικού εισοδήματος.

H McArthurGlen διαχειρίζεται συνολικά 12 τέτοια «χωριά» στην Ευρώπη (Ιταλία,
M. Βρετανία, Γαλλία, Αυστρία και Ολλανδία), ενώ έχει βρει, σύμφωνα με
πληροφορίες, τον κατάλληλο χώρο επιφανείας 12 στρεμμάτων στη Γυαλού
(Μεσόγεια), για την ανέγερση του πρώτου τέτοιου «εκπτωτικού χωριού μόδας» στην
Ελλάδα.

Στο «Ελ. Βενιζέλος» και στη Θεσσαλονίκη τα δύο πρώτα outlets

Τέλη Σεπτεμβρίου – αρχές Οκτωβρίου αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του στο
κοινό το δεύτερο Factory Outlet στην Αθήνα, δίπλα ακριβώς από τον χώρο που
λειτουργεί το IKEA, στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Σύμφωνα με στελέχη
του βασικού μετόχου της εταιρείας, της Elmec Sport, η επιφάνειά του θα είναι
σχεδόν 15.000 τ.μ. και θα διαθέτει περίπου 120 καταστήματα, στα οποία θα
φιλοξενούνται όλες οι επώνυμες μάρκες ένδυσης και υπόδησης. Ας σημειωθεί ότι
το «αδελφό» κατάστημα, αυτό της Πειραιώς, έκλεισε πέρυσι με τζίρο 35 εκατ.
ευρώ, κατά 15% υψηλότερο από το 2004, ενώ για φέτος προσδοκά τα έσοδά του να
φτάσουν στα 40 εκατ. ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη

Έναν μήνα μετά την έναρξη λειτουργίας του Factory στο Αεροδρόμιο, πρόκειται να
ανοίξει τις πύλες του και το πρώτο μεγάλο εκπτωτικό κέντρο της Θεσσαλονίκης,
το Fashion Outlet, από την Diesel Ελλάς, τον αποκλειστικό εισαγωγέα και
διανομέα των ομώνυμων ρούχων στην Ελλάδα. Το τριώροφο κτίριο έχει τα
χαρακτηριστικά ενός μικρού The Mall, προκειμένου να επιμηκύνει όσο το δυνατόν
περισσότερο την παραμονή των επισκεπτών, η οποία σε αντίστοιχα κέντρα του
εξωτερικού ξεπερνά τις δύο ώρες. Έτσι, σε μια συνολική επιφάνεια 14.100 τ.μ.
θα φιλοξενεί εκτός από 100 επώνυμες επιχειρήσεις ένδυσης και υπόδησης,
εστιατόρια, καφέ, παιδότοπο και ένα πάρκινγκ άνω των 400 θέσεων. To κόστος της
επένδυσης υπολογίζεται σε 15 εκατ. ευρώ και ο στόχος της επιχείρησης είναι ο
ετήσιος τζίρος της να ξεπεράσει τα 25 εκατ. ευρώ, καθώς προσβλέπει όχι μόνο
στο κοινό της Θεσσαλονίκης αλλά και σε πελάτες από γειτονικές χώρες, τη
Βουλγαρία και τα Σκόπια.