Παγώνουν τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών

Αμετάβλητα σκοπεύουν να αφήσουν τα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών δανείων
οι τράπεζες, παρά την αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής
Κεντρικής Τράπεζας (στην αυριανή συνεδρίασή της).

H ένταση του ανταγωνισμού και η πρόθεσή τους να σπρώξουν τους δανειολήπτες
προς τα σταθερά επιτόκια κάνει τους τραπεζίτες να παγώνουν τα σταθερά
επιτόκια, σε αντίθεση με τα κυμαινόμενα που θα αυξηθούν ανάλογα με την αύξηση
των επιτοκίων του ευρώ.

H Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναμένεται αύριο να αυξήσει το βασικό επιτόκιο
του ευρώ κατά 0,25 της μονάδας, την οποία θα μετακυλίσουν αυτόματα στα
κυμαινόμενα επιτόκιά τους οι τράπεζες. Παράλληλα η διατήρηση των σταθερών
επιτοκίων των δανείων στα σημερινά επίπεδα σημαίνει ότι θα περιοριστεί ακόμη
περισσότερο η διαφορά τους από τα κυμαινόμενα με αποτέλεσμα να αλλάξουν τα
δεδομένα στην αγορά.

Στροφή στα σταθερά

Αποτέλεσμα είναι τα σταθερά επιτόκια μικρής διάρκειας – τριών και πέντε ετών –
να γίνουν άμεσα ανταγωνιστικά σε σχέση με τα κυμαινόμενα. Αυτός είναι και ο
λόγος που προκαλεί τη στροφή των δανειοληπτών προς αυτά. Ενδεικτικό είναι πως
ήδη ένας στους τρεις νέους δανειολήπτες προτιμά τα κυμαινόμενα επιτόκια, ενώ
μετά την αύξηση του κόστους δανεισμού οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι το ποσοστό θα
ανέλθει στο 40%.

Οι εξελίξεις αυτές σημαίνουν ότι για σταθερή περίοδο τριών ετών τα σταθερά
επιτόκια θα γίνουν αισθητά χαμηλότερα από τα κυμαινόμενα, ενώ τα σταθερά
πενταετίας μετατρέπονται σε προϊόν ευθέως ανταγωνιστικό με τα κυμαινόμενα.

Μάλιστα με δεδομένο ότι εντός του 2006 οι αναλυτές εκτιμούν ότι το βασικό
επιτόκιο δανεισμού σε ευρώ θα ανέλθει σε 3% ή και 3,25%, τα σημερινά σταθερά
επιτόκια πενταετίας θα γίνουν σύντομα χαμηλότερα από τα τότε κυμαινόμενα.

Συμφέρει το κλείδωμα

Σήμερα, με το επιτόκιο της EKT στο 2,5% τα κυμαινόμενα επιτόκια στεγαστικών
δανείων των περισσότερων τραπεζών ανέρχονται στο 4%, ενώ άμεσα θα αυξηθούν στο
4,25% μετά την αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων από την EKT. Την ίδια στιγμή,
στην αγορά υπάρχουν σταθερά επιτόκια τριετίας από 3,75%, ενώ στις περισσότερες
τράπεζες κυμαίνονται ανάμεσα στο 3,90% και στο 4,20%. Αυτό σημαίνει πως –
αφήνοντας τα σταθερά επιτόκια αμετάβλητα – το κλείδωμα της δόσης για μία
τριετία θα συμφέρει αυτόματα έναντι του κυμαινόμενου επιτοκίου. Αντίστοιχα,
για στεγαστικά δάνεια με σταθερή περίοδο πέντε ετών, το μέσο επιτόκιο
ανέρχεται σε 4,5%, ελάχιστα υψηλότερο δηλαδή από το μέσο κυμαινόμενο μετά την
αύξηση. Μάλιστα αν η EKT συνεχίσει – όπως όλα δείχνουν – την πολιτική της
αύξησης των επιτοκίων, όσοι κλειδώσουν σε σταθερό επιτόκιο τη δόση τους θα
βρεθούν κερδισμένοι έναντι των κυμαινομένων σε διάστημα μικρότερο των έξι
μηνών.