Ο Bύρωνας έγινε… Kηφισιά μέσα σε μία τριετία

Διαμέρισμα 102 τετραγωνικών μέτρων στον Άλιμο πωλούνταν τον Δεκέμβριο προς
272.000 ευρώ. Σήμερα, και παρά τις περί του αντιθέτου προβλέψεις για
συγκράτηση των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων, έχει φτάσει να πωλείται προς
300.000 ευρώ, δηλαδή 28.000 ευρώ παραπάνω μέσα σε λίγους μήνες!

Το παράδειγμα αυτό δεν είναι μοναδικό. Υπάρχουν δεκάδες περιπτώσεις νεόδμητων
αλλά και παλαιότερων διαμερισμάτων, σε περιοχές όχι μόνο της Αττικής αλλά και
άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας, που οι τιμές τους συνέχισαν την ανηφόρα,
δείγμα της κερδοσκοπίαςαπό τους επαγγελματίες της οικοδομής, με πρόσχημα την
άνοδο των τιμών των υλικών λόγω του ακριβού πετρελαίου, αλλά και τη ζήτηση που
παραμένει ισχυρή.

Αυξήσεις έως 15%

Τα πρώτα δείγματα είναι ήδη ορατά. Από την αρχή του έτους, σε ένα δείγμα 53
περιοχών στην Αττική που συγκέντρωσε η «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ», σε 26 από αυτές
παρατηρούνται αυξήσεις που, κατά μέσον όρο, κυμαίνονται στο 8% αλλά σε
ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν και το 15%. Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από
τα στοιχεία του μεσιτικού γραφείου N. Γιαννουλέλης & Συνεργάτες,
βασίζονται σε πραγματικές αγοραπωλησίες και δείχνουν ότι η κτηματαγορά
συνεχίζει να θυμίζει ημέρες της χρηματιστηριακής τρέλας του 1999, αφού οι
τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, χωρίς αυτό να δικαιολογείται από τα θεμελιώδη
μεγέθη της αγοράς.

Χαρακτηριστικό είναι ότι η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος στην Αγία
Παρασκευή, από τα 2.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο τον Δεκέμβριο, φτάνει σήμερα
στα 2.900 ευρώ. Δηλαδή, ανέβηκε 11,5%. Στον Άλιμο τα στοιχεία δείχνουν αύξηση
11%, στα Βριλήσσια 11,5%, στον Χολαργό 12%, στα Μελίσσια 13,7%, στο N.
Ηράκλειο, στο Μαρούσι και στο Χαλάνδρι 15%. Το φαινόμενο, όμως, έχει
πανελλαδικό χαρακτήρα. Στη Θεσσαλονίκη, διαμερίσματα σε Χαριλάου και Τούμπα,
που τον Δεκέμβριο πωλούνταν προς 2.100 ευρώ, κοστίζουν σήμερα 2.250 ευρώ το
τετραγωνικό, δηλαδή 7% υψηλότερα.

Άλλοθι για ανατιμήσεις

Οι κατασκευαστές, από την πλευρά τους, επικαλούνται τη ζήτηση στην αγορά
κατοικίας, που παραμένει ισχυρή αφού, όπως ισχυρίζονται, η αναμενόμενη νέα
αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2007, καθώς και η επικείμενη εμφάνιση –
τους επόμενους μήνες – στην αγορά των πρώτων ακινήτων με ΦΠΑ «τρομάζουν»
αρκετούς αγοραστές, οι οποίοι σπεύδουν φέτος να πάρουν σπίτι, ώστε να
αποφύγουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις που θα φέρει ο νέος χρόνος. Στην
πραγματικότητα, ωστόσο, οι κατασκευαστές αυτοί δεν αναζητούν παρά ένα άλλοθι
για να «τσιμπήσουν» κι άλλο τις ήδη υψηλές τιμές, κατά τον ίδιο τρόπο που
συνέβη και το 2005.

Ανατροπές

H έκρηξη των τιμών τα τελευταία χρόνια στην κτηματαγορά ήταν τόσο μεγάλη, ώστε
με τα ίδια χρήματα που σήμερα αγοράζει κανείς ένα διαμέρισμα στου Ζωγράφου ή
στον Βύρωνα, το 2003 έπαιρνε σπίτι στη Γλυφάδα ή στην Κηφισιά! Σήμερα οι τιμές
πώλησης για διαμερίσματα 100 τετραγωνικών μέτρων στου Ζωγράφου κυμαίνονται
κατά μέσον όρο στα 260.000 ευρώ, δηλαδή όσο κόστιζαν πριν από τρία χρόνια
αντίστοιχης επιφάνειας ακίνητα στη Γλυφάδα ή σε άλλα ακριβά προάστια όπως η
Κηφισιά. Τα παραδείγματα στην αγορά είναι πολλά:

* Με το ίδιο ή και μικρότερο ποσό από αυτό με το οποίο σήμερα αγοράζει
κανείς ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Πετρούπολη, την Καλλιθέα και τους
Αμπελοκήπους (215.000 ευρώ), το 2003 μπορούσε να αποκτήσει παρόμοιο ακίνητο
στην Ηλιούπολη, την Αργυρούπολη (180.000), τον Άλιμο (200.000) ή την Αγία
Παρασκευή (215.000).

Ίδια εικόνα και στην περιφέρεια

Ίδια είναι η εικόνα και στην υπόλοιπη Ελλάδα. Σε συνοικίες της Θεσσαλονίκης,
όπως του Χαριλάου και η Τούμπα, ένα διαμέρισμα μεσαίας αξίας στοιχίζει σήμερα
2.000 – 2.200 ευρώ το τετραγωνικό. Με τα χρήματα αυτά – και με ακόμη λιγότερα
– το 2003 μπορούσε κανείς να αγοράσει διαμέρισμα σε μία από τις πιο ακριβές
συνοικίες της πόλης, στο Πανόραμα, αφού την εποχή εκείνη η μέση τιμή
κυμαινόταν μεταξύ 1.900 και 2.100 ευρώ το μέτρο.