Aγωγές για μεταφορά συντελεστή

«Στον αέρα» είναι περισσότεροι από δύο χιλιάδες τίτλοι ιδιοκτησίας που
προέκυψαν από μεταφορά συντελεστή δόμησης, καθώς μεθαύριο Παρασκευή αναμένεται
να κριθεί ο νόμος στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, άλλη μία
φορά.

Αν και από πληροφορίες φέρεται ότι θα αναβληθεί η μεθαυριανή συζήτηση, το
πρόβλημα της μεταφοράς συντελεστή δόμησης προκαλεί αναβρασμό τόσο στο ΥΠΕΧΩΔΕ
όσο και μεταξύ χιλιάδων ιδιοκτητών τίτλων, οι οποίοι φορολογούνται γι’ αυτούς
αν και δεν μπορούν να τους αξιοποιήσουν. Μάλιστα, όπως τονίζεται από τον
Σύλλογο Ιδιοκτητών Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, οι ιδιοκτήτες
ετοιμάζουν μαζικές αγωγές κατά του Δημοσίου, «το οποίο υφάρπαξε κάποτε τα
οικόπεδά μας για να φτιάξει δρόμους και πλατείες, μοίρασε τίτλους αντί για
αποζημίωση και στη συνέχεια μας άφησε με τα χαρτιά στα χέρια». H εκκρεμότητα
για πολλούς από αυτούς τους τίτλους χρονολογείται από τη δεκαετία του 1980.

Ελπίζουν στην αναθεώρηση

Από την απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας εξαρτάται και αν
το ΥΠΕΧΩΔΕ θα ετοιμάσει νέο νόμο για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης (με
ενσωματωμένες τις παρατηρήσεις) ή όχι. Προς το παρόν οι εκτιμήσεις υψηλόβαθμων
υπηρεσιακών στελεχών του αρμόδιου υπουργείου συγκλίνουν ότι «όποτε κι αν
αποφανθεί το ΣτΕ», το μέτρο της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης είναι
πιθανότερο να κριθεί άλλη μία φορά αντισυνταγματικό σύμφωνα με το άρθρο 24.
«Διέξοδος μπορεί να δοθεί μόνο με συνταγματική αναθεώρηση», όπως τονίζουν με
νόημα.

Με τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας ζητείται η ακύρωση των
αποφάσεων μεταφοράς συντελεστή δόμησης από 102 διατηρητέα σε ζώνες υποδοχής
συντελεστή στο Μαρούσι και τη Θεσσαλονίκη. Οι συγκεκριμένες αποφάσεις
αντιστοιχούν σε 2.264 τίτλους ιδιοκτησίας, οι οποίοι θα είναι «στον αέρα» αν
το ΣτΕ κάνει δεκτές τις προσφυγές. Από το σκεπτικό αυτής της απόφασης όμως
εξαρτάται γενικότερα η τύχη της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, καθώς αν
υπάρξουν παράθυρα, τότε το ΥΠΕΧΩΔΕ θα διαμορφώσει νέα νομοθετική ρύθμιση.

Περιμένουν τα κριτήρια

Όπως τονίζουν από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, το μέτρο της μεταφοράς
συντελεστή δόμησης είναι θετικό αφού επιτρέπει την πολεοδόμηση και διασώζει τα
διατηρητέα, παραχωρώντας στους ιδιοκτήτες το «δικαίωμα» (τίτλος μεταφοράς
συντελεστή δόμησης) σε άλλες περιοχές όπου καθορίζονται ζώνες υποδοχής
συντελεστή. «Ακόμα όμως περιμένουμε από το ΥΠΕΧΩΔΕ να καθορίσει τα κριτήρια
δημιουργίας των ζωνών υποδοχής συντελεστή δόμησης» τονίζουν από το TEE. «Έγινε
ένας νέος νόμος το 2002, αλλά μετά δεν βγήκαν οι υπουργικές αποφάσεις που
χρειάζονταν για να λειτουργήσει. Έτσι, στην πράξη το μόνο που υπάρχει είναι οι
παλιές Ζώνες Αγοράς Συντελεστή σε δύο περιοχές της Αττικής, μία στη
Θεσσαλονίκη και μία στην Καβάλα».

12.500 οι εγκλωβισμένοι ιδιοκτήτες τίτλων μεταφοράς δόμησης

ΣΥΜΦΩΝΑ με στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
(ΠΟΜΙΔΑ) υπάρχουν 12.500 εγκλωβισμένοι ιδιοκτήτες τίτλων μεταφοράς δόμησης, οι
οποίοι δεν μπορούν να τους αξιοποιήσουν επειδή είναι αδύνατη η απορρόφηση των
570.000 τ.μ. (που αντιστοιχούν σε αυτούς) από τις υπάρχουσες Ζώνες Αγοράς
Συντελεστή. «Κι όχι μόνο αυτό, αλλά παράλληλα το κράτος έχει το θράσος να
βάζει Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας σε αυτούς τους ιδιοκτήτες που κατέχουν
χαρτιά άνευ αντικρύσματος», τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Θ. Παραδιάς.

«Δεδομένου ότι στους ιδιοκτήτες των τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης
επεβλήθη Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, καθώς και ότι παραμένει ανοιχτό το
ενδεχόμενο το Συμβούλιο της Επικρατείας να κρίνει και πάλι τον νόμο αυτό
αντισυνταγματικό, τελικά οι ιδιοκτήτες τίτλων θα αναγκαστούν να ασκήσουν
αγωγές αποζημιώσεως κατά του ελληνικού Δημοσίου», τονίζει ο κ. Καρέλας,
πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Τίτλων Συντελεστή Μεταφοράς Δόμησης «αφού ήδη
έχουν περάσει δύο χρόνια και δεν έχει εκδοθεί ακόμη καμία από τις υπουργικές
αποφάσεις που προβλέπονται για την ενεργοποίηση του νόμου».