Φορολογικό καπέλο στο κόστος οικοδομής

Στην αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής των Οικοδομών (ΕΚΚΟ) προχωρά
το υπουργείο Οικονομικών.

Νέα φορολογική επιβάρυνση επιβάλλεται στην οικοδομή, καθώς μετά την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών αυξάνεται σημαντικά και η αξία των τιμολογίων εργασιών
και αγοράς υλικών που πρέπει να υποβάλουν στην Εφορία οι κατασκευαστές
προκειμένου να ηλεκτροδοτήσουν το ακίνητό τους.

H αύξηση θα προκαλέσει αλυσιδωτές επιβαρύνσεις στον κλάδο της οικοδομής, καθώς
με βάση το ελάχιστο κατασκευαστικό κόστος υπολογίζεται το εισόδημα και ο φόρος
εισοδήματος των επαγγελματιών της οικοδομής. Οι επιβαρύνσεις αυτές, αργά ή
γρήγορα θα μεταφερθούν στον τελικό αγοραστή μέσω αύξησης των τιμών των
ακινήτων.

Τι λέει η εγκύκλιος

Με εγκύκλιο που εστάλη πρόσφατα σε όλες τις Εφορίες της χώρας κοινοποιήθηκαν
οι νέες μέσες τιμές ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που αποτελούν έναν από τους
προσδιοριστικούς παράγοντες του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο οι μέσες τιμές ζώνης ανά περιφέρεια, μετά την
αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, αυξάνονται έως και κατά 36,35%
προκαλώντας αντίστοιχη αύξηση και στο Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής των
Οικοδομών. Αυτό το ποσοστό αύξησης ισχύει για τις κατασκευαζόμενες οικοδομές
της περιοχής του Νοτίου Αιγαίου, ενώ ακολουθούν η περιοχή της Δυτικής Αττικής
(αύξηση 33,39%), το Βόρειο Αιγαίο (αύξηση 31,95%) και η Ήπειρος (αύξηση
31,46%). Στην περιοχή της Νομαρχίας Αθηνών η αύξηση της μέσης τιμής ζώνης
διαμορφώνεται στο 28,70%.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο οι νέες αυξημένες μέσες τιμές ζώνης θα τεθούν σε ισχύ
για τις οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν από τις πολεοδομίες από την 3η
Απριλίου 2006 και μετά.

Μετά την αύξηση των μέσων τιμών ζώνης ανά περιφέρεια αναμένεται να εκδοθεί και
ειδική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών με την οποία θα αυξάνονται και οι
λεγόμενες «τιμές εκκίνησης», που επίσης αποτελούν προσδιοριστικό παράγοντα του
Ελάχιστου Κόστους Κατασκευών Οικοδομών.

Συστατικό του ΦΠΑ

H σημαντική αύξηση του ελάχιστου κόστους για την κατασκευή οικοδομής συνδέεται
και με την επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα. Το υπουργείο
Οικονομικών έχει ανακοινώσει ότι η αξία των ακινήτων στην οποία θα εφαρμόζεται
ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας θα υπολογίζεται με βάση το κόστος κατασκευής, ενώ
προσδιοριστικός παράγοντας θα είναι επίσης οι αντικειμενικές τιμές, η περιοχή
όπου βρίσκεται το ακίνητο καθώς και άλλα οικοδομικά δεδομένα.

Σε κάθε περίπτωση ο ΦΠΑ στα ακίνητα, σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο
Οικονομικών, θα επιβάλλεται σε τιμές που θα είναι κατά μέσον όρο 20%-25%
υψηλότερες από τις αντικειμενικές. Αυτό θα είναι κυρίως αποτέλεσμα της αύξησης
του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής των Οικοδομών, αλλά και των πρόσθετων
προσδιοριστικών παραγόντων της αξίας των ακινήτων στην οποία θα επιβάλλεται ο
ΦΠΑ.