Όνειρο… 80 τετραγωνικών

Διαμερίσματα μέχρι 80 τετραγωνικά μέτρα, αξίας έως 200.000 ευρώ, είναι η
πρώτη επιλογή όσων αναζητούν να αγοράσουν κατοικία. H συρρίκνωση των
οικονομικών των νοικοκυριών, αλλά και η εκτόξευση των τιμών των ακινήτων την
τελευταία διετία, περιορίζει το… όνειρο του Έλληνα για αγορά κατοικίας.

H συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερομένων αναζητά πλέον ένα νεόδμητο
διαμέρισμα μικρής επιφάνειας έως 80 τ.μ. ή το πολύ έως 120 τ.μ., που δεν θα
υπερβαίνει σε κόστος τα 200.000 ευρώ ή στην καλύτερη περίπτωση τα 300.000
ευρώ, όπως καταγράφει έρευνα της Aspis Real Estate, σύμφωνα με στοιχεία που
προκύπτουν από 17.846 ενεργές και επικαιροποιημένες αναζητήσεις ακίνητων σε
όλη την Αττική.

Προτιμούν νεόδμητα

Το ποσοστό των Ελλήνων που επιθυμούν να αγοράσουν νεόδμητη κατοικία παραμένει
υψηλό και φτάνει το 80%, όμως σε αντίθεση με το παρελθόν, σήμερα οι 9 στους 10
Έλληνες προσανατολίζονται σε διαμερίσματα και όχι σε μονοκατοικίες και
μεζονέτες, όπως στο παρελθόν. Σχεδόν οι επτά στους δέκα δεν είναι
διατεθειμένοι να δαπανήσουν περισσότερα από 200.000 ευρώ, ενώ το 90% των
νοικοκυριών βάζει ως όριο για την αγορά που θέλει να πραγματοποιήσει, τις
300.000 ευρώ.

Μικρότερα – φθηνότερα

Πάνω από τα μισά νοικοκυριά (53%) ενδιαφέρονται για διαμέρισμα έως 80 τ.μ.,
ενώ μόλις το 10% αναζητά κατοικίες πάνω από 121 τ.μ. Ωστόσο, η μεγαλύτερη
ζήτηση σε μικρά διαμερίσματα εκδηλώνεται στο κέντρο της Αθήνας (74%). Σε όλες
τις περιοχές της Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα είναι εκείνα που κατέχουν τα
μεγαλύτερα ποσοστά ζήτησης [ανατολικά προάστια (96%), βόρεια προάστια (81%),
δυτικά προάστια (78%)]. Τα μικρότερα και φθηνότερα διαμερίσματα έχουν τη
μεγαλύτερη ζήτηση στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, ενώ τα
μεγαλύτερα ποσοστά ζήτησης ακριβών και μεγάλων διαμερισμάτων καταγράφονται στα
βόρεια και ανατολικά προάστια.

Φρένο στον εκπλειστηριασμό ακινήτων

ΦΡΕΝΟ στον εκπλειστηριασμό ακινήτων, αν δεν έχει προηγηθεί εγγραφή
υποθήκης και η καταχώρισή της στο βιβλίο υποθηκών, βάζει στις τράπεζες
εισήγηση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου κ. Δ. Λινού προς την Ολομέλεια του
Ανωτάτου Δικαστηρίου, εφόσον υιοθετηθεί και στην απόφαση που επίκειται.

Σύμφωνα με την εν λόγω εισήγηση, η προσημείωση του ακινήτου που
πραγματοποιείται με τη σύναψη σύμβασης δανείου παρέχει στις τράπεζες μόνο
δικαίωμα προτίμησης και όχι δικαίωμα εκπλειστηριασμού του ακινήτου. Άλλωστε, η
συνήθης πρακτική επιβάλλει τη μετατροπή της προσημείωσης σε υποθήκη μόλις
εκδοθεί διαταγή πληρωμής εις βάρος του οφειλέτη δανειολήπτη.

Σημειώνεται ότι επί του θέματος επικρατούν αντικρουόμενες απόψεις, οι οποίες
έχουν αποτυπωθεί και σε αποφάσεις του Αρείου Πάγου. Μάλιστα, σε απόφαση που
εκδόθηκε το 1998 είχε κριθεί το ακριβώς αντίθετο από το περιεχόμενο της
εισήγησης του κ. Λινού, ενώ και το Εφετείο Αθηνών είχε ταχθεί υπέρ του
εκπλειστηριασμού ακινήτου με μόνη την εγγραφή προσημείωσης. Άλλωστε, με αφορμή
την αίτηση αναίρεσης της απόφασης αυτής ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου προέβη
στην προαναφερόμενη εισήγηση.

Δείτε αναλυτικά τα στοιχεία της Aspis Real Estate για ολόκληρη την Αττική στο
http: //www.tanea.gr/docs/are.xls