Aύξηση 30% – 40% στις αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου ακινήτων

Μετά τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών στα εντός σχεδίου ακίνητα, έρχονται

αυξήσεις στις αξίες των εκτός σχεδίου οικοπέδων και κτισμάτων. Οι αυξήσεις,

που αναμένεται να ανακοινωθούν έως το τέλος Φεβρουαρίου, θα ξεπερνούν το 30%

προκαλώντας αλυσιδωτές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις των εκτός σχεδίου

ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών, η

κατάρτιση των πινάκων με τις νέες αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου

ακινήτων βρίσκεται στην τελική ευθεία καθώς η διαδικασία της συλλογής όλων των

προτάσεων από τους φορείς κάθε νομού για τον καθορισμό των νέων τιμών έχει

ολοκληρωθεί.

H αυξήσεις θα είναι ιδιαίτερα τσουχτερές ενώ μεγάλο «φόρο υπεραξίας» μέσω της

αναπροσαρμογής των εκτός σχεδίου αντικειμενικών τιμών θα κληθούν να

«πληρώσουν» οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητα σε περιοχές της χώρας οι

οποίες γνώρισαν μεγάλη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, λόγω των νέων έργων

υποδομής και της γενικότερης άνθησης της κτηματαγοράς.

Ιδιαίτερα μεγάλες θα είναι οι αυξήσεις – άνω του 40% – ιδιαίτερα σε περιοχές

της Αττικής που εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός σχεδίου και οικισμού αλλά

επωφελήθηκαν σημαντικά από την ανάπτυξη νέων υποδομών (προαστιακός

σιδηρόδρομος, Αττική Οδός κ.λπ.). Πρόκειται κυρίως για περιοχές της Ανατολικής

Αττικής που εκτάσεις τους αναμένεται να ενταχθούν σύντομα στο σχέδιο πόλης.

Οι επιβαρύνσεις. H αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα εκτός σχεδίου

ακίνητα, που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από τα μέσα Φεβρουαρίου ή τις αρχές

Μαρτίου, θα προκαλέσουν σημαντικές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις. Και αυτό

διότι ο φόρος μεταβίβασης, κληρονομιάς, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων

υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες.

Εντός των επόμενων εβδομάδων το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να προχωρήσει

και στην αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών. Πρόκειται για το

κόστος με βάση το οποίο η Εφορία υπολογίζει την ελάχιστη αξία των τιμολογίων

και αντίστοιχα του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας που πρέπει να καταβάλει ο

κατασκευαστής προκειμένου να πάρει άδεια ηλεκτροδότησης του ακινήτου του.

Το ελάχιστο κόστος κατασκευής, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να αυξηθεί

λόγω κυρίως της εισαγωγής του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα.

Το ελάχιστο κόστος θα είναι ένας από τους παράγοντες που θα λαμβάνουν υπόψη

τους οι προϊστάμενοι των Εφοριών προκειμένου να καθορίζουν τη φορολογητέα αξία

των νεόδμητων ακινήτων που θα φορολογούνται με Φόρο Προστιθέμενης Αξίας. H

αξία αυτή θα είναι υψηλότερη κατά μέσον όρο 15%-20% από την αντικειμενική τιμή

του νεόδμητου ακινήτου. Άλλοι παράγοντες που θα λαμβάνονται υπόψη θα είναι το

είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία, κατάστημα, επαγγελματικός χώρος

κ.λπ.) και η θέση του.