Ομολογούν τώρα το «καπέλο» στον ΦΠA

Ομολογεί τώρα το υπουργείο Οικονομίας τη φοροπαγίδα της προσαύξησης των
αντικειμενικών τιμών για τα νεόδμητα ακίνητα που θα φορολογούνται με ΦΠΑ.

H επίμαχη διάταξη του νόμου για τον ΦΠΑ στα ακίνητα, που επιβεβαιώνει το
ρεπορτάζ των «ΝΕΩΝ»Αν και το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών επισήμως
τήρησε σιγή ιχθύος σχετικά με το δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ», κορυφαίος παράγοντας
του υπουργείου επιβεβαίωσε μιλώντας στα «NEA» ότι η φορολογητέα αξία των
ακινήτων που υπάγονται σε ΦΠΑ θα προκύπτει από έλεγχο που θα πραγματοποιεί ο
προϊστάμενος της Εφορίας. Και άρα θα είναι υψηλότερη της αντικειμενικής. H
αντικειμενική αξία του ακινήτου θα αποτελεί μόνο τιμή εκκίνησης η οποία θα
προσαυξάνεται κατά την κρίση του εφόρου και με βάση το κόστος κατασκευής του
ακινήτου. Πρόκειται για νέο φοροκαπέλο στα ακίνητα, καθώς οι φορολογούμενοι θα
κληθούν, λόγω της προσαύξησης των αντικειμενικών τιμών, να πληρώσουν πρόσθετο
φόρο κατά την απόκτηση νεόδμητου ακινήτου.

Ήδη φορείς της αγοράς αντιδρούν και καλούν την κυβέρνηση να αφήσει στα χαρτιά
τα σχέδιά της για την προσαύξηση των αντικειμενικών τιμών από τους εφόρους,
τονίζοντας ότι θα οδηγήσει σε όργιο συναλλαγής στις Εφορίες, μεγάλες
επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους και πρόσθετη γραφειοκρατία και
καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Αποσιώπηση

Αν και το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών επισήμως απέφυγε να τοποθετηθεί
για το θέμα, στελέχη και αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες επιβεβαίωναν την
απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει τον ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα σε τιμές
υψηλότερες από τις αντικειμενικές, οι οποίες θα καθορίζονται από τους
προϊσταμένους των εφοριών. Υπηρεσιακοί παράγοντες απέδιδαν, μάλιστα, την
αποφυγή επίσημης τοποθέτησης από το υπουργείο σε προσπάθεια να αποσιωπηθεί και
υποβαθμισθεί το θέμα αυτό στην παρούσα φάση, αφού, όπως έλεγαν, τα πρώτα
νεόδμητα ακίνητα που θα φορολογηθούν με ΦΠΑ θα «βγουν» προς πώληση μετά το
πρώτο εξάμηνο του 2006.

Και το κόστος κατασκευής

Στην προσπάθεια αυτή εντάσσεται δήλωση που έγινε το πρωί από κύκλους της
ηγεσίας του υπουργείου Οικονομίας, η οποία ήταν όμως αρκετά ασαφής. H δήλωση
αυτή ήταν ότι για τη φορολόγηση των νεόδμητων ακινήτων «οι αντικειμενικές
αξίες θα είναι δεσμευτικές». Ωστόσο, στη συνέχεια, κορυφαίος παράγοντας του
υπουργείου Οικονομίας ξεκαθάριζε στα «NEA» ότι «το πρόβλημά μας είναι με τον
κανονισμό του ΦΠΑ που δεν επιτρέπει τις αντικειμενικές αξίες για τον
υπολογισμό του φόρου». Και εξηγούσε ότι, αν η τιμή που θα δηλώνει ο
φορολογούμενος στον έφορο για να υπολογίσει τον φόρο είναι υψηλότερη από την
αντικειμενική, θα γίνεται δεκτή. «Αν είναι η αντικειμενική αξία, ο έφορος θα
ελέγχει και το κόστος κατασκευής». Έτσι θα υπολογίζεται η τιμή που θα
λαμβάνεται υπόψη από τον έφορο για την επιβολή του ΦΠΑ, που σημαίνει ότι θα
είναι υψηλότερη της αντικειμενικής. Άρα, ο φορολογούμενος θα πληρώνει φόρο
υψηλότερο από αυτόν που προκύπτει με βάση την αντικειμενική αξία.

Τι λέει ο νόμος

Σημειώνεται ότι και ο νόμος για τον ΦΠΑ στα ακίνητα που έχει ψηφίσει η
κυβέρνηση προβλέπει, μεταξύ άλλων, ότι ο φόρος θα επιβάλλεται στο πραγματικό
τίμημα του ακινήτου, καθώς και ότι ο έφορος θα ελέγχει αν έχει δηλωθεί κατά τη
μεταβίβαση το πραγματικό τίμημα της αγοραπωλησίας. Συγκεκριμένα, η παράγραφος
8 του πρώτου άρθρου του νομοσχεδίου ορίζει ότι «ως φορολογητέα αξία (σ.σ.: του
ακινήτου) λαμβάνεται το τίμημα που έλαβε ο υποκείμενος (σ.σ.: πωλητής) από τον
αγοραστή». Με άλλα λόγια ως βάση υπολογισμού του ΦΠΑ είναι η πραγματική
(αγοραία) τιμή του ακινήτου. Επιπλέον, η παράγραφος 12 του ίδιου άρθρου
προβλέπει ότι «κατά την υποβολή της ειδικής δήλωσης ΦΠΑ» και «σε περίπτωση
κατά την οποία το δηλούμενο από τον υποκείμενο στον φόρο τίμημα υπολείπεται
της αγοραίας αξίας, ο προϊστάμενος της ΔΟΥ ελέγχει άμεσα την ακρίβεια της
υποβαλλόμενης δήλωσης, λαμβάνοντας υπόψη του τις αξίες όπως αυτές ισχύουν στη
φορολογία μεταβίβασης ακινήτων και στη φορολογία εισοδήματος καθώς και το
συνολικό κόστος του παραδιδόμενου ακινήτου σε συνδυασμό με τα τεχνικά,
ποσοτικά και οικονομικά δεδομένα που αφορούν την άδεια ανέγερσης του
ακινήτου».

Φοβούνται όργιο συναλλαγής στις Εφορίες

ΤΟ ΘΕΜΑ προκαλεί έντονες αντιδράσεις από φορείς της αγοράς ακινήτων. Ο
πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, κ. Στρ. Παραδιάς,
σημειώνει ότι η επαναφορά της «κρίσης του εφόρου για τον καθορισμό των τιμών
μεταβίβασης θα προκαλέσει όργιο συναλλαγής στις Εφορίες αλλά και πρόσθετη
επιβάρυνση των φορολογουμένων».

Από την πλευρά του ο κ. Γ. Ρεβύθης, πρόεδρος των Κτηματομεσιτών της Αττικής,
κάνει λόγο για «κωμωδία, καθώς η πολιτεία με το νέο σύστημα καταργεί τις
αντικειμενικές τιμές που η ίδια έχει θεσπίσει» και προσθέτει «ότι θα
δημιουργηθούν μεγάλα προβλήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων».