Mάχη συμφερόντων για το ακίνητο-φιλέτο του ΟΔΔY

Πόλεμος επιχειρηματικών συμφερόντων έχει ξεσπάσει για τα ακίνητα-χρυσάφι που

ανήκουν στον Οργανισμό Διαχείρισης Δημοσίου Υλικού (ΟΔΔΥ). Στο μάτι του

κυκλώνα βρίσκεται το οικόπεδο-φιλέτο του Οργανισμού στη Μαγουλέζα, με έκταση

257 στρέμματα, αξίας 36 εκατ. ευρώ, το οποίο είναι το πρώτο που θα διατεθεί

προς εκμετάλλευση σε ιδιώτες επιχειρηματίες. H απόφαση για την παραχώρηση του

ακινήτου σε ιδιώτες έχει ήδη ληφθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο του ΟΔΔΥ, με

βάση τις πολιτικές κατευθύνσεις που έχουν δοθεί από την ηγεσία του υπουργείου

Οικονομίας και Οικονομικών. Πρόκειται για απόφαση που εντάσσεται στο πλαίσιο

της πολιτικής παραχώρησης σε ιδιώτες της εκμετάλλευσης της ακίνητης περιουσίας

του Δημοσίου με τη μέθοδο της πώλησης και επαναμίσθωσης (buy and lease back).

Πιέσεις επιχειρηματιών

Τη μερίδα του λέοντος από την εκμετάλλευση του «χρυσού» ακινήτου διεκδικούν

αρκετοί μνηστήρες, που φιλοδοξούν να μετατρέψουν τον χώρο, μεταξύ άλλων, σε

εμπορικό κέντρο, σε εμπορευματικό σταθμό ή σε μονάδα ανακύκλωσης οχημάτων. Για

τον λόγο αυτό το τελευταίο διάστημα έχουν ενταθεί οι πιέσεις επιχειρηματιών σε

μέλη του Δ.Σ. του ΟΔΔΥ, στην προσπάθειά τους να κερδίσουν πόντους στη

διεκδίκηση του ακινήτου και να επηρεάσουν προς όφελός τους την τελική απόφαση

της επιλογής.

H κόντρα στους κόλπους του ΟΔΔΥ έχει κλιμακωθεί, μάλιστα, σε τέτοιο βαθμό, που

οι διαφωνίες μέσα στο Δ.Σ. έφτασαν να αποτελέσουν αντικείμενο σύσκεψης που

συγκάλεσε παραμονές Πρωτοχρονιάς ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Π.

Δούκας, προκειμένου να βρεθεί η χρυσή τομή. Μάλιστα, αυτός είναι και ο λόγος

που ο κ. Ιγγλέζος είχε υποβάλει την παραίτησή του προς τον υπουργό Οικονομίας

και Οικονομικών κ. Γ. Αλογοσκούφη και τον κ. Π. Δούκα, την οποία κοινοποίησε

και στον Πρωθυπουργό. H παραίτηση δεν έγινε δεκτή, αλλά αυτή τη στιγμή κανείς

δεν μπορεί να προβλέψει τη συνέχεια.

Μάχη στα παρασκήνια

Το πρώτο βήμα για την «αξιοποίηση» του οικοπέδου έγινε τον περασμένο Νοέμβριο,

όταν η Γενική Συνέλευση του ΟΔΔΥ αποφάσισε – με βάση τις εντολές του

υπουργείου Οικονομικών – να προχωρήσει στην εκμετάλλευσή του. Το πράσινο φως

δόθηκε και από το Διοικητικό Συμβούλιο του Οργανισμού, ενώ σε πρώτη φάση,

σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται η ενοικίαση του χώρου του ΟΔΔΥ στη

Μαγουλέζα για αρκετές δεκάδες χρόνια – κάτι που πρακτικά ισοδυναμεί με πώληση

σε όποιον πετύχει τη χρυσή συμφωνία. Και, απ’ ό,τι φαίνεται, τα συμφέροντα που

χτυπούν την πόρτα του ΟΔΔΥ είναι πολλά, καθώς δίνεται πραγματική μάχη στα

παρασκήνια για το ποιος θα επικρατήσει. Δεν είναι τυχαίο, άλλωστε, ότι

επιχειρηματικά συμφέροντα δίνουν μάχη για τον έλεγχο ενός ακόμη «χρυσού»

ακινήτου (οικόπεδο) που ανήκει στον ΟΔΔΥ και βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη.

Περιουσία-μαμούθ

Ο χώρος του ΟΔΔΥ στη Μαγουλέζα είναι περιζήτητος, επειδή βρίσκεται σε κομβικό

σημείο δίπλα στην Αττική Οδό, στον προαστιακό σιδηρόδρομο και σε κεντρικές

λεωφόρους που επιτρέπουν την άμεση πρόσβαση, από και προς τους βασικούς

οδικούς άξονες της χώρας. Ήδη ο ΟΔΔΥ έχει έλθει σε επαφή με την Κτηματική

Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ), προκειμένου να εκτιμηθεί η ακριβής αξία του

χώρου. Στόχος είναι οι σημερινές εγκαταστάσεις του ΟΔΔΥ στη Μαγουλέζα να

μεταφερθούν σε άλλη έκταση που θα αγοράσει ο Οργανισμός για τον σκοπό αυτό.

H αξία του οικοπέδου

Με βάση μελέτη που πραγματοποιήθηκε πριν από περίπου έξι μήνες, η αξία του

οικοπέδου του ΟΔΔΥ ανέρχεται σε σχεδόν 36 εκατ. ευρώ (140.000 ευρώ το

στρέμμα). Θα πρέπει να σημειωθεί, όμως, ότι η εκτίμηση αυτή έχει

πραγματοποιηθεί με τον σημερινό συντελεστή δόμησης που ανέρχεται σε 0,2. H

αξία του οικοπέδου θα εκτοξευτεί σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα σε περίπτωση που

αλλάξει (αυξηθεί) ο συντελεστής αυτός, γεγονός που δεν αφήνει αδιάφορα τα

επιχειρηματικά συμφέροντα. H παραχώρηση του χώρου αναμένεται να ανάψει το

πράσινο φως για την παραχώρηση, με τον ίδιο τρόπο, και άλλων περιουσιακών

στοιχείων του ΟΔΔΥ, όπως είναι οικόπεδο περίπου 50 στρεμμάτων που βρίσκεται

στη Θεσσαλονίκη και διεκδικούν αρκετοί επιχειρηματίες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, γνωστοί επιχειρηματίες έχουν μεγάλα σχέδια για το

ακίνητο-φιλέτο. H εγγύτητά του στους μεγάλους οδικούς κόμβους και στον

προαστιακό σιδηρόδρομο κάνει κάποιους να ενδιαφέρονται για τη δημιουργία

σταθμού διακίνησης εμπορευμάτων. H ευκολία πρόσβασης έχει προσελκύσει το

ενδιαφέρον γνωστού επιχειρηματία για την κατασκευή γιγαντιαίου εμπορικού

κέντρου, ενώ ενδιαφέρον υπάρχει και για τη δημιουργία μονάδας ανακύκλωσης

οχημάτων .

Πωλείται το… Δημόσιο

H εκμετάλλευση της περιουσίας του ΟΔΔΥ πραγματοποιείται στο πλαίσιο της

εξασφάλισης εσόδων από πωλήσεις ή ενοικιάσεις κρατικών ακινήτων που προωθεί η

κυβέρνηση, η οποία για τον λόγο αυτό βάζει… πωλητήριο σε ακίνητα-φιλέτα. Ήδη

εξετάζεται να μπει πωλητήριο στο κτίριο του υπουργείου Εμπορίου και σε μεγάλο

νοσοκομείο της Αττικής με τη μέθοδο της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and

lease back). Το οικονομικό επιτελείο φιλοδοξεί ότι, με τον τρόπο αυτό, θα

μειώσει τα ελλείμματα του προϋπολογισμού και θα περιορίσει το δημόσιο χρέος

μετά την κόκκινη κάρτα που έδειξαν οι Βρυξέλλες λόγω της τιτλοποίησης εσόδων

από ληξιπρόθεσμες οφειλές.