Ποδαρικό με αλαλούμ στην αγορά ακινήτων

Πρεμιέρα με χάος στις Εφορίες και τα συμβολαιογραφικά γραφεία κάνουν οι
νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, καθώς δεν υπάρχουν ούτε τόμοι με τις
νέες αντικειμενικές τιμές αλλά ούτε και ηλεκτρονική βάση για την άμεση
πληροφόρηση των φορολογουμένων και των συμβολαιογράφων.

H προχειρότητα στη δημοσιοποίηση των νέων αντικειμενικών θα κάνει τη… ζωή
δύσκολη σε όποιον φορολογούμενο επιλέξει να προχωρήσει, μέσα στο αμέσως
επόμενο διάστημα, σε μεταβίβαση ακινήτου. Χαρακτηριστικό του αλαλούμ που
επικράτησε κατά τη δημοσιοποίηση των αντικειμενικών τιμών είναι ότι μέχρι και
το απόγευμα της παραμονής της Πρωτοχρονιάς – στο παρά πέντε, δηλαδή, της
έναρξης ισχύος τους – το υπουργείο Οικονομικών συνέχιζε τη διανομή πινάκων με
τιμές από τους οικισμούς της περιφέρειας, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οι
πίνακες που μοιράζονταν ήταν λανθασμένοι!

«Εντός της εβδομάδας και… βλέπουμε»

Τα προβλήματα, όμως, από την πρωτοφανή προχειρότητα στη δημοσιοποίηση των νέων
αντικειμενικών τιμών, που η αύξησή τους είχε προαναγγελθεί εδώ και έναν χρόνο,
αναμένεται να φανούν τις επόμενες ημέρες. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν τα
φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων προκειμένου να
υποβληθούν στην Εφορία για τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου
μεταβίβασης, δεν έχουν ακόμη λάβει τους τόμους με τις νέες αντικειμενικές
τιμές. Οι συμβολαιογράφοι ενημερώνονται από τους συλλόγους τους ότι θα λάβουν
τους νέους τόμους «εντός της εβδομάδας και… βλέπουμε». Επίσης, οι νέοι τόμοι
δεν είχαν αποσταλεί έως χθες ούτε και στα Τμήματα Φορολογίας Κεφαλαίου των
Εφοριών, τα οποία είναι αρμόδια για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Παράλληλα, παρά
τις υποσχέσεις που είχε δώσει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών για την
παροχή της δυνατότητας σε φορολογουμένους και συμβολαιογράφους να
ενημερώνονται για τις νέες αντικειμενικές τιμές μέσω του Ίντερνετ, αυτού του
είδους η υπηρεσία δεν είναι διαθέσιμη.

Οι αντικειμενικές τιμές, σύμφωνα και με τη σχετική απόφαση του υπουργείου
Οικονομικών, τέθηκαν τυπικά σε ισχύ από χθες. Ωστόσο, στις περιπτώσεις που ο
φορολογούμενος πρόλαβε και πλήρωσε τον φόρο μεταβίβασης για κάποιο ακίνητο
μέχρι και την Παρασκευή και δεν έχει ακόμη συντάξει το σχετικό συμβόλαιο, θα
φορολογηθεί με βάση τις παλιές αντικειμενικές. H διορία για τη σύνταξη του
συμβολαίου λήγει σε αυτές τις περιπτώσεις στις 28 Φεβρουαρίου.

Και άλλες αλλαγές

Εκτός από τις νέες αντικειμενικές τιμές τιμές, σε ισχύ τέθηκαν από χθες και
άλλες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων. Ειδικότερα:

* Επιβάλλεται Φόρος Προστιθέμενης Αξίας 19% αντί φόρου μεταβίβασης σε όλες τις
μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Από τον ΦΠΑ εξαιρούνται η απόκτηση πρώτης
κατοικίας, η κατασκευή ακινήτων με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας και τα ακίνητα
που η άδεια δόμησής τους εκδόθηκε πριν από την Πρωτοχρονιά ή ο πλήρης φάκελος
για την έκδοση της οικοδομικής τους άδειας κατατέθηκε στην Πολεοδομία πριν από
τις 26 Νοεμβρίου.

* Επιβάλλεται ΦΠΑ στην αντιπαροχή. Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της
αξίας του οικοπέδου που μεταβιβάζει ο οικοπεδούχος στον κατασκευαστή και της
αξίας των κτισμάτων που παραλαμβάνει ο οικοπεδούχος.

* Αλλάζει η κλίμακα φορολογίας κληρονομιών με αύξηση του αφορολόγητου ορίου
στα 80.000 ευρώ. Το όποιο όφελος, ωστόσο, εξανεμίζεται από την αύξηση των
εξόδων μεταβίβασης ακινήτων (συμβολαιογραφικά κ.λπ.) λόγω της αύξησης των
αντικειμενικών τιμών.

* Επιμηκύνεται ο χρόνος εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς, από 24 μηνιαίες σε 24
διμηνιαίες δόσεις.

TEE: Αυθαίρετες και άδικες

Αυθαίρετες και άδικες χαρακτηρίζει με ανακοίνωσή του τις νέες αντικειμενικές
τιμές το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Το TEE σημειώνει, μεταξύ άλλων, ότι οι
νέες αντικειμενικές βασίστηκαν σε πεπαλαιωμένους χάρτες, καθώς και ότι οι
δυτικές περιοχές της Αττικής επιβαρύνθηκαν δυσανάλογα με αυξήσεις έναντι των
ανατολικών περιοχών, με αποτέλεσμα να ευνοηθούν για μια ακόμη φορά περιοχές με
πολύ υψηλή αγοραστική αξία. Τέλος, το TEE ζητά τη δημιουργία ειδικής
επιστημονικής υπηρεσίας διαρκούς λειτουργίας, η οποία θα ερευνά και θα
επικαιροποιεί τις αντικειμενικές τιμές.