Φρενίτιδα με τιμές ακινήτων

Διαμέρισμα 54 τετραγωνικών μέτρων στου Ζωγράφου, σε υπό κατασκευή οικοδομή,
πωλούνταν το πρώτο δεκαπενθήμερο του Νοεμβρίου προς 140.000 ευρώ. Την
περασμένη εβδομάδα, όταν ο μεσίτης επικοινώνησε με τον κατασκευαστή για να του
πει ότι έχει βρει πελάτη, εκείνος του απάντησε ότι θέλει 145.000 ευρώ. Δηλαδή
5.000 ευρώ παραπάνω μέσα σε λίγες μόνο ημέρες!

Σε άλλη περίπτωση, διαμέρισμα 128 τετραγωνικών ορόφου στην Αγία Παρασκευή, σε
υπό ανέγερση οικοδομή, πωλούνταν στα μέσα Οκτωβρίου προς 370.000 ευρώ. Στα
τέλη Οκτωβρίου η τιμή του είχε φτάσει σε 390.000 ευρώ. Πριν από λίγες ημέρες,
όταν ο μεσίτης που έχει αναλάβει να το πουλήσει και ο ενδιαφερόμενος αγοραστής
επισκέφτηκαν τον κατασκευαστή, ήρθαν αντιμέτωποι με άλλη μια δυσάρεστη
έκπληξη. Ο τελευταίος ζητούσε 405.000 ευρώ. Δηλαδή 15.000 ευρώ παραπάνω σε
λίγες εβδομάδες και 35.000 ευρώ συνολικά μέσα σε ένα μήνα!

Τα περιστατικά αυτά δεν είναι παρά ενδεικτικά της κατάστασης που επικρατεί
στην κτηματαγορά τους τελευταίους μήνες. Η κατάσταση θυμίζει ημέρες της
xρηματιστηριακής τρέλας του 1999, αφού οι τιμές έχουν «τρελαθεί» και
αυξάνονται πλέον από εβδομάδα σε εβδομάδα, με την κερδοσκοπία να προσλαμβάνει
εκρηκτικές διαστάσεις.

Ανεπανάληπτο!

Το σκηνικό που έχει στηθεί φέτος στην αγορά με τους φορολογουμένους να τρέχουν
πανικόβλητοι για να προλάβουν ώς το τέλος του χρόνου να διεκπεραιώσουν
μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και κληρονομιές ακινήτων, ώστε να αποφύγουν τις
φορολογικές επιβαρύνσεις από το 2006, δεν έχει προηγούμενο. Άνθρωποι που
γνωρίζουν την αγορά δεν θυμούνται να έχει συμβεί κάτι ανάλογο τα τελευταία
χρόνια.

Οι κατασκευαστές εκμεταλλεύονται τον πανικό που υπάρχει, την υπερπροσφορά
στεγαστικών δανείων εκ μέρους των τραπεζών και τώρα τελευταία τον φόβο των
υποψήφιων αγοραστών ότι επίκειται αύξηση στα επιτόκια, και έχουν αυξήσει τις
τιμές των κατοικιών ακόμη και 20% μέσα σε τρεις μήνες. Συνολικά, φέτος η
αύξηση πρέπει να είναι η μεγαλύτερη της τελευταίας πενταετίας (2000 – 2005).

Το εντυπωσιακό στοιχείο, που δείχνει το μέγεθος της φρενίτιδας που επικρατεί
στην αγορά, είναι ότι υπάρχει πλήθος περιπτώσεων όπου οι τιμές των ακινήτων
έχουν αυξηθεί όχι μία και δύο, αλλά ακόμη και τρεις φορές από την αρχή του
χρόνου, χωρίς να αποκλείεται και νέα αύξησή τους μέσα στον Δεκέμβριο. Το
φαινόμενο είναι πλέον μαζικό και εκδηλώνεται σε όλες τις περιοχές, φθηνές,
μεσαίου κόστους και ακριβές. Χαρακτηριστικά είναι και τα παραδείγματα που
κατέγραψαν «TA NEA» και περιλαμβάνονται στον πίνακα.

Τι λένε οι κατασκευαστές

Οι κατασκευαστές όταν ερωτώνται για τις αυξήσεις, επικαλούνται την εκρηκτική
άνοδο των τιμών των οικοπέδων, του κόστους εργασίας και των οικοδομικών υλικών
– πράγματι ο χάλυβας έχει ανατιμηθεί τέσσερις φορές τους τελευταίους πέντε
μήνες, ενώ ανοδικά κινείται και το αλουμίνιο. Πάντως παράγοντες της
κτηματαγοράς συμβουλεύουν όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν, αν δεν έχουν βρει
αυτό που θέλουν, να μη βιαστούν και να περιμένουν το 2006. Αν αγοράσουν φέτος,
κινδυνεύουν σε πολλές περιπτώσεις η επιβάρυνση από το καπέλο που έβαλαν στις
τιμές οι κατασκευαστές να είναι μεγαλύτερη και από αυτήν που θα προέλθει από
την άνοδο των αντικειμενικών αξιών το 2006.