Φθηνότερα στεγαστικά σταθερού επιτοκίου

Νέος χορός μείωσης των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια άνοιξε χθες,
προκαλώντας ντόμινο εξελίξεων στην τραπεζική αγορά. Εν όψει μάλιστα της
επικείμενης αύξησης των επιτοκίων του ευρώ από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα,
που θα επηρεάσει άμεσα τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, ο ανταγωνισμός
μεταφέρεται και στα δάνεια σταθερού επιτοκίου.

Τον χορό των μειώσεων επιτοκίων άνοιξε χθες η Citibank, μειώνοντας τόσο τα
σταθερά όσο και τα κυμαινόμενα επιτόκια δανεισμού. «Αιχμή του δόρατος» το
σταθερό επιτόκιο 5,1% για τα δάνεια διάρκειας 20 ετών και αυτό του 5,5% για τα
δάνεια 25ετίας. Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες, στην «πρόκληση» αυτή
αναμένεται να απαντήσουν σύντομα και μεγάλου μεγέθους τράπεζες, αλλάζοντας
άρδην τον χάρτη της στεγαστικής πίστης.

Ρεκόρ ανόδου της ζήτησης

H κορύφωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας – που αποδεικνύεται και από την
έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας, ειδικά στην περιοχή της Αττικής, τους
τελευταίους μήνες – έχει οξύνει τη μάχη στον τραπεζικό κλάδο, με τη συμμετοχή
των περισσότερων ελληνικών τραπεζών. H «έκρηξη» στην κτηματαγορά
επιβεβαιώνεται από την αύξηση-ρεκόρ στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα που
ανακοίνωσε χθες η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.

H κίνηση της Citibank δεν αφήνει αδιάφορα τα μεγαλύτερα χρηματοπιστωτικά
ιδρύματα της χώρας που, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να προβούν σύντομα
σε αντίστοιχες κινήσεις. Εν όψει της επικείμενης αύξησης των επιτοκίων του
ευρώ, που δεν αποκλείεται να πραγματοποιηθεί και μέσα στον Δεκέμβριο, οι
τράπεζες μειώνουν σημαντικά τα σταθερά επιτόκια δανεισμού, καθώς ολοένα και
περισσότεροι δανειολήπτες εξετάζουν αυτό τον τρόπο χρηματοδότησης των οφειλών
τους.

Κυμαινόμενα – σταθερά

Τόσο η Citibank όσο και η First Business Bank ανακοίνωσαν σημαντική μείωση των
επιτοκίων, τόσο στα κυμαινόμενα όσο και στα σταθερά επιτόκια, προκειμένου να
διευρύνουν το μερίδιό τους στην αγορά, το τελευταίο, «καυτό» δίμηνο του 2005.
Συγκεκριμένα, η Citibank ανακοίνωσε μειώσεις από 0,6 της μονάδας έως και μία
μονάδα στα σταθερά επιτόκια, καθώς και τρία νέα προϊόντα στην κατηγορία αυτή.
Έτσι, το σταθερό επιτόκιο για τρία χρόνια μειώθηκε στο 3,9% από 4,9%, ενώ αυτό
για τα 5 έτη μειώθηκε στο 4,20% από 4,90%. Αντίστοιχα, το σταθερό επιτόκιο
δεκαπενταετίας της τράπεζας επιβαρύνεται πλέον με επιτόκιο 4,7% έναντι 5,3%
μέχρι πρότινος. Όσο για τα νέα προϊόντα, η Citibank πλέον διαθέτει δάνειο με
σταθερό επιτόκιο 4,5% για 10 χρόνια, με επιτόκιο 5,1% για 20 χρόνια και 5,5%
για 25 χρόνια. Αντίστοιχα, τα κυμαινόμενα επιτόκια με βάση το Euribor
διαμορφώνονται σε 3,47% για ποσά έως 120.000 ευρώ και σε 3,22% για ποσά άνω
των 120.000 ευρώ, έναντι 3,9% περίπου στο παρελθόν. Σημειώνεται ότι σε όλα τα
επιτόκια δεν περιλαμβάνεται η εισφορά 0,12% του N. 128/75.

Από την πλευρά της, η First Business Bank μείωσε το ελάχιστο περιθώριο κέρδους
της στο 1,5% από 1,75% και πλέον τα κυμαινόμενα επιτόκια της τράπεζας αρχίζουν
από 3,5%.

Σημειώνεται ότι πρόσφατα μειώσεις στα επιτόκια είχαν κάνει μεταξύ άλλων η
Γενική Τράπεζα, η Τράπεζα Αττικής, η Marfin Bank και το Ταχυδρομικό
Ταμιευτήριο, ανεβάζοντας ακόμα περισσότερο τον πήχυ του ανταγωνισμού.

«Έκρηξη» οικοδομικής δραστηριότητας

ΣΤΑ ΥΨΗ εκτινάχθηκε η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα τον Αύγουστο,
σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Εθνική Στατιστική
Υπηρεσία. Χιλιάδες κατασκευαστές, ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες, συρρέουν
στις πολεοδομίες προκειμένου να εκδώσουν οικοδομικές άδειες εντός του έτους
ώστε να μην επιβαρυνθούν με ΦΠΑ. Έτσι, στην Αττική τον Αύγουστο οι νέες
οικοδομές αυξήθηκαν κατά 472,1% σε όγκο και κατά 276,6% σε επιφάνεια σε σχέση
με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Στο σύνολο της χώρας, η αντίστοιχη αύξηση ήταν
40,8% σε όγκο και 42,8 σε επιφάνεια. Στο διάστημα Ιανουαρίου-Αυγούστου 2005, η
αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας ήταν μόλις 4,5% σε όγκο και
6,1% σε επιφάνεια σε σχέση με το οκτάμηνο του 2004, γεγονός που επιβεβαιώνει
την κατασκευαστική φρενίτιδα του καλοκαιριού, όταν και έγιναν γνωστές οι
προθέσεις της κυβέρνησης για τις αλλαγές στη φορολογία των νέων οικοδομών.