H μάχη των πολυεθνικών για το μάνατζμεντ του Aστέρα

Έπειτα από περίπου δύο μήνες θα είναι γνωστό ποιος θα είναι ο ξένος
ξενοδοχειακός όμιλος, ο οποίος θα αναλάβει το μάνατζμεντ του ξενοδοχειακού
συγκροτήματος Αστέρα Βουλιαγμένης που θεωρείται – και δικαίως – το διαμάντι
του ελληνικού τουρισμού και για πολλούς και ολόκληρης της Μεσογείου. Ένα
διαμάντι όμως που δεν μπόρεσε ποτέ να λάμψει στο ξενοδοχειακό στερέωμα, με
αποτέλεσμα να καταγράφει συχνά ζημιογόνες χρήσεις στη 40χρονη και πλέον
ιστορία του. Την ανάδειξη του Αστέρα Βουλιαγμένης σε κερδοφόρα επιχείρηση
επιδιώκει τώρα η μητρική εταιρεία, ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας, η οποία από
τότε που τον έχει υπό τον έλεγχό της έχει επενδύσει πάνω από 250 εκατ. ευρώ. H
προηγούμενη διοίκηση της Εθνικής ήταν ανοικτή στο ενδεχόμενο πώλησης του
ξενοδοχειακού συγκροτήματος, άλλα είχε θέσει τον πήχυ πολύ ψηλά: Ζητούσε ούτε
λίγο ούτε πολύ 500 εκατ. ευρώ, αλλά η αγορά δεν έδινε περισσότερα από 300
εκατ. ευρώ. H σημερινή διοίκηση του ομίλου της Εθνικής έχει αποκλείσει – προς
το παρόν τουλάχιστον – το ενδεχόμενο πώλησης του συγκροτήματος. Όπως δε
επισημαίνει «η αξία του συγκροτήματος ως ξενοδοχειακής μονάδας είναι εύκολα
υπολογίσιμη, αλλά η αξία της γης πάνω στην οποία αναπτύσσεται το συγκρότημα
είναι ανεκτίμητη και κανείς επενδυτής δεν πρόκειται να πληρώσει την αξία της
γης για να αγοράσει τον Αστέρα από τη στιγμή που η χρήση είναι δεδομένη».

Οι ενδιαφερόμενοι μάνατζερ

Το ενδιαφέρον για την ανάληψη του μάνατζμεντ του Αστέρα φαίνεται να είναι
μεγάλο και το συγκρότημα, καθώς και οι προοπτικές ανάπτυξής του βρίσκονται ήδη
στο μικροσκόπιο πολυεθνικών ξενοδοχειακών αλυσίδων, όπως της Starwood, η οποία
«μανατζάρει» το ξενοδοχείο Μεγάλη Βρετανία, της Hilton International, τoυ
γαλλικού ομίλου της Accor που κατέχει το 100% του ξενοδοχείου Novotel και το
20% του Sofitel που βρίσκεται στο αεροδρόμιο «Ελ. Βενιζέλος».

Λείπουν τα ελληνικά ονόματα

Στη λίστα των ενδιαφερομένων αλυσίδων ακούγεται ότι συμπεριλαμβάνεται και η
ξενοδοχειακή αλυσίδα Four Seasons.

Από τη λίστα των ενδιαφερομένων να αναλάβουν το μάνατζμεντ του Αστέρα λείπουν
ελληνικά ονόματα, γεγονός που οφείλεται στις «απαγορευτικές διατάξεις» του
σχετικού διαγωνισμού που έχει δρομολογηθεί από την Εθνική Τράπεζα.

Μια πολυεθνική ξενοδοχειακή αλυσίδα είναι ευκολότερο – σύμφωνα με τον
χρηματοοικονομικό σύμβουλο της Αστήρ ΑΞΕ – να φέρει μέσω του δικτύου πωλήσεων
που διαθέτει πελατεία με υψηλά εισοδήματα.

Το κλειδί για να ανακάμψει ο Αστέρας και να μπορέσει να αξιοποιήσει όλα τα
συγκριτικά του πλεονεκτήματα είναι, κατά τον κ. Κοιμήση, πρώην διευθύνοντα
σύμβουλο του Αστέρα, η αποκοπή του ομφάλιου λώρου που τον συνδέει τόσο με την
Εθνική Τράπεζα όσο και με μια σειρά πολιτικές σκοπιμότητες.

H προίκα του συγκροτήματος

Το συγκρότημα περιλαμβάνει τα τρία ξενοδοχεία Αρίων, Ναυσικά και Αφροδίτη,
καθώς και 76 μπάνγκαλοου με συνολικό αριθμό δωματίων που μεταφράζεται σε
περίπου 1.000 κλίνες. Στο ξενοδοχειακό συγκρότημα του Αρίωνα εκτός από τα 181
υπνοδωμάτια συμπεριλαμβάνονται χώροι εστίασης (εστιατόρια) συνολικής
επιφάνειας 710 τ.μ., αλλά και δύο χώροι εκδηλώσεων συνεδρίων. Στο δυναμικό του
ξενοδοχείου ανήκουν και 75 δίκλινες αυτόνομες ως προς τη λειτουργία τους
καμπάνες. Στο ξενοδοχειακό συγκρότημα Ναυσικά (176 δωμάτια) συμπεριλαμβάνονται
ένα μεγάλο μπαρ, το εστιατόριον Jason (276 τ.μ.), η μεγάλη αίθουσα συνεδρίων
του συγκροτήματος, αλλά και ο χώρος όπου φιλοξενούνται μικρά εμπορικά
καταστήματα. Στο ίδιο συγκρότημα ανήκουν και τα τρία γήπεδα τένις, καθώς και
οι κτιριακές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης του κοινού που πηγαίνει για μπάνιο
στην πλαζ του συγκροτήματος.

Πάντως για να πραγματοποιηθεί η συνολική ανακαίνιση του συγκροτήματος, θα
απαιτηθούν νέες επενδύσεις ύψους 30 εκατ. ευρώ, οι οποίες θα συμπληρώνουν τις
επενδύσεις ύψους 70 εκατ. ευρώ που πραγματοποίησε η προηγούμενη διοίκηση της
Εθνικής.

Προηγούμενες ανακαινίσεις

Στο πλαίσιο των επενδύσεων αυτών που έχουν ήδη ολοκληρωθεί ανακαινίστηκαν
ριζικά τα ξενοδοχεία Αρίων και Ναυσικά. Το Arion είναι ένα Exclusive Club
Hotel & Spa με κλασική, πολυτελή επίπλωση, ενώ το Ναυσικά είναι ένα Luxury
Seaside Resort και συνεδριακό κέντρο με μοντέρνα αισθητική και σύγχρονη
τεχνολογία. Στην προίκα του Αστέρα μπορεί να προστεθούν και 10.000 πρόσθετα
οικοδομήσιμα τετραγωνικά μέτρα που προκύπτουν από την αύξηση του συντελεστή
δόμησης σε περίπτωση που το Δημόσιο πωλήσει την ψιλή κυριότητα του τμήματος
που κατέχει. Τότε η συνολική έκταση στην οποία αναπτύσσεται το συγκρότημα
υπερβαίνει τα 300 στρέμματα. Στα σχέδια της διοίκησης της Εθνικής είναι επίσης
η καλύτερη εκμετάλλευση της ευρύτερης περιοχής, όπως της παρακείμενης μαρίνας,
με στόχο την προσέλκυση υψηλού επιπέδου τουριστών, στους οποίους απευθύνεται
το συγκρότημα. Η Εθνική έχει επενδύσει πάνω από 250 εκατ. ευρώ, ενώ ώς σήμερα
δεν έχει εισπράξει τίποτε, επισημαίνεται από την διοίκησή της, η οποία τονίζει
ότι στόχος δεν είναι να παραμείνει ανοιχτό το ξενοδοχείο μόνο και μόνο για να
διατηρηθούν οι θέσεις εργασίας, αλλά ο Αστέρας να γίνει άμεσα κερδοφόρος.