Aυξήσεις – σοκ στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
6 λεπτά
Αυξήσεις-φωτιά εισηγούνται στις προτάσεις τους προς την αρμόδια επιτροπή
του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών οι έφοροι της Αττικής, οι οποίες σε
συνδυασμό με την εφαρμογή του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές οδηγούν σε μεγάλη
φορολογική επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις, στις γονικές παροχές και στις
κληρονομιές ακινήτων από 1/1/2006.
 |
Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων επί των οποίων θα επιβληθεί
ΦΠΑ 19% από τις αρχές του έτους αναμένεται να προκαλέσουν νέες ανοδικές
πιέσεις στις ήδη υψηλές εμπορικές τιμές τους και ντόμινο αρνητικών επιπτώσεων
στην αγορά ακινήτων, όπως το «πάγωμα» της οικοδομής αλλά και νέα εκτίναξη των
τιμών των ενοικίων έως και 50% την επόμενη πενταετία, όπως κατήγγειλαν χθες οι
φορείς της αγοράς (κατασκευαστές, μεσίτες, ιδιοκτήτες).
Από τις προτάσεις των εφόρων για 88 δήμους και κοινότητες της Αττικής
προκύπτουν αυξήσεις-σοκ στις τιμές ζώνης που φτάνουν έως 265%! Σε παρόμοιο
μήκος κύματος, σύμφωνα με πληροφορίες, κινούνται και οι εισηγήσεις πολλών από
τις επιτροπές που έχουν συσταθεί στους νομούς της χώρας εν όψει της
αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση.
Μεγαλύτερες αυξήσεις
Από τον πίνακα με τις προτάσεις για τις 87 περιοχές προκύπτει ότι οι
μεγαλύτερες αυξήσεις αφορούν τις φθηνότερες περιοχές της Αττικής και όχι μόνο
το Κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια των Αθηνών. Για παράδειγμα, στους
Θρακομακεδόνες ο έφορος της περιοχής εισηγείται οι τιμές ζώνης να αυξηθούν σε
επίπεδα που κυμαίνονται από 2.300 έως 3.000 ευρώ, έναντι 909 έως 968 ευρώ το
τετραγωνικό μέτρο που είναι σήμερα. Δηλαδή γίνεται λόγος για αύξηση από 153%
έως 210%! Στη Νέα Χαλκηδόνα, ο έφορος εισηγήθηκε οι νέες τιμές ζώνης να
φτάσουν τα 1.800 έως 2.000 ευρώ από 586 έως 792 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που
είναι σήμερα. Αύξηση δηλαδή από 152% έως 207%! Στο Καματερό, η πρόταση του
εφόρου δείχνει αύξηση έως 195%, στους Αγίους Αναργύρους έως 167%, στην
Καισαριανή έως 179%, στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη έως και 141% και στην Πετρούπολη
έως 104%.
Διαφωνούν οι φορείς
Με τις προτάσεις πάντως των εφόρων (που εγκρίνονται κατά πλειοψηφία) διαφωνούν
οι εκπρόσωποι του εμπορικού κόσμου, των δήμων, του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ και των
κατασκευαστών. Πληροφορίες αναφέρουν ότι από τα δώδεκα μέλη που απαρτίζουν την
επιτροπή της Αττικής – η οποία έχει συσταθεί προκειμένου να εισηγηθεί προς το
υπουργείο τις αυξήσεις για τις νέες αντικειμενικές αξίες στο Λεκανοπέδιο – τα
επτά ή οκτώ (στελέχη του υπουργείου Οικονομίας, εκπρόσωπος TEE, εκπρόσωπος των
ελεύθερων επαγγελματιών μηχανικών) τάσσονται υπέρ των προτάσεων των εφόρων.
Αντίθετα η μειοψηφία (εκπρόσωποι του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ, της Ένωσης
Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, δήμων και κοινοτήτων) υποστηρίζει ότι η αύξηση
των αντικειμενικών αξιών στην Αττική δεν πρέπει να ξεπερνά το 20%. Οι
εκπρόσωποι των φορέων αυτών θεωρούν ότι αν από το 2006 επιβληθούν μεγάλες
αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, η οικοδομή θα «παγώσει».
Θα εκτιναχθούν 50% τα ενοίκια – θα εκλείψει η αντιπαροχή
 |
|
Την αναβολή της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και της αύξησης των |
ΑΥΞΗΣΕΙΣ στις τιμές των ακινήτων και εκτίναξη κατά 50% στα ενοίκια μέσα
στην επόμενη πενταετία, σταδιακή κατάργηση της αντιπαροχής, μείωση της
οικοδομικής δραστηριότητας και αύξηση της ανεργίας, θα φέρουν σύμφωνα με τους
φορείς της κτηματαγοράς οι νέες αντικειμενικές αξίες σε συνδυασμό με την
εφαρμογή του ΦΠΑ, από το 2006.
Μπροστά σε αυτό το ενδεχόμενο κατασκευαστές και μεσίτες ακινήτων, σε κοινή
συνέντευξη Τύπου που παραχώρησαν χθες, ζήτησαν από την κυβέρνηση την αναβολή
της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για 3 χρόνια και χαμηλές αυξήσεις των
αντικειμενικών αξιών με δόσεις, το πολύ ώς 10% ετησίως για την επόμενη
τριετία.
Αναφερόμενος στο θέμα της επιβολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, ο πρόεδρος
της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Δημήτρης Καψιμάλης υποστήριξε ότι θα επιφέρει
τη σταδιακή κατάργηση της αντιπαροχής, γεγονός που θα σημάνει την αύξηση
τουλάχιστον κατά 50% των ενοικίων εντός πενταετίας. Και αυτό καθώς, όπως
εξήγησε, η κατάργηση της αντιπαροχής θα σταματήσει τη μαζική κατασκευή
νεόδμητων ακινήτων που προσφέρονται προς ενοικίαση.
Σχετικά με τις τιμές των ακινήτων, εκτίμησε ότι φέτος θα πρέπει να αναμένεται
μια αύξησή τους από 5% έως 15% στις αστικές περιοχές.
Παράλληλα, ο κ. Καψιμάλης κατήγγειλε ότι την επιβολή ΦΠΑ και την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών επιθυμούν οι τράπεζες και μεγάλοι εργοληπτικοί όμιλοι,
που επιδιώκουν με τον τρόπο αυτό να εισέλθουν στον χώρο της οικοδομής, ο
οποίος σήμερα ελέγχεται από τους μικρομεσαίους κατασκευαστές.
* Κατά τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, ως άμεση συνέπεια της επιβολής
των μέτρων, θα είναι η άνοδος στις αγοραίες τιμές των κατοικιών, των γραφείων
και των καταστημάτων, καθώς επίσης το πάγωμα της αγοράς λόγω των υψηλών φόρων
και του δυσβάστακτου τεκμηρίου «πόθεν έσχες» για την αγορά και ανοικοδόμηση
ακινήτων. Θα προκληθεί επίσης αύξηση της ανεργίας στα δεκάδες σχετιζόμενα
επαγγέλματα με τον κλάδο των ακινήτων, καθώς επίσης μείωση αντί για αύξηση των
δημοσίων εσόδων από την οικοδομή.
*«Ο φόρος υπερτιμήματος θα πλήξει κυρίως τις μεταβιβάσεις στις φθηνές
περιοχές, όπως έδειξε και η εμπειρία από την προηγούμενη εφαρμογή του κατά την
περίοδο 1990-1993», σύμφωνα με τον Μανούσο Ντουκάκη, εκπρόσωπο της Ένωσης
Φοροτεχνικών Ελλάδος.
Επιβεβαιώνει την ύπαρξη των προτάσεων με… ΕΔΕ
ENOPKH Διοικητική Εξέταση διέταξε η πολιτική ηγεσία του υπουργείου
Οικονομικών για τη διαρροή των στοιχείων σχετικά με τις αυξήσεις των
αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που προτείνουν οι έφοροι. Με τον τρόπο αυτόν
το υπουργείο επιβεβαιώνει την ύπαρξη των προτάσεων των εφόρων για αυξήσεις-σοκ
στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Την ίδια στιγμή στην προσπάθειά της να
διασκεδάσει τις αρνητικές εντυπώσεις που δημιούργησαν οι προτάσεις αυτές, η
ηγεσία του υπουργείου περιορίζεται να αναφέρει ότι «δεν υπάρχει απόφαση για το
θέμα αυτό, ούτε σχετική ανακοίνωση». Επίσης επιχειρεί να επιρρίψει στο…
ΠΑΣΟΚ τις ευθύνες για τη διαρροή των στοιχείων. Στην ανακοίνωση υποστηρίζεται
ότι πρόκειται για «στοιχεία από πηγές προσκείμενες στο ΠΑΣΟΚ, τα οποία δεν
έχουν κοινοποιηθεί στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου» και ότι έχουν στόχο
την παραπληροφόρηση της κοινής γνώμης.
Google news
