Δάνειο για… μια ζωή

Μεγαλύτερη διάρκεια και χαμηλότερη δόση προσφέρουν για τα στεγαστικά δάνεια
οι τράπεζες, προκειμένου να δελεάσουν μικρότερης ηλικίας δανειολήπτες.

Μετά το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο και τη Novabank, πλέον και η Eurobank διαθέτει
στεγαστικά δάνεια διάρκειας 40 ετών, μειώνοντας τη μηνιαία δόση στα επίπεδα
ενός μέσου ενοικίου.

Αντίστοιχες κινήσεις αναμένονται σύντομα και από άλλες τράπεζες, αλλάζοντας
ακόμα μία φορά τον «χάρτη» των στεγαστικών δανείων.

Με τον τρόπο αυτό και με χαμηλούς ετήσιους τόκους που αρχίζουν από 3,5% για
δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα επιδιώκουν να
διαθέσουν τα προϊόντα τους σε όσους μέχρι πρότινος δεν μπορούσαν να λάβουν
στεγαστικό δάνειο λόγω των υψηλών δόσεων, που δεν δικαιολογούνταν από το ύψος
των μισθών. Πρόκειται για αποτέλεσμα της έκρηξης τιμών των ακινήτων τα
τελευταία χρόνια, που πλέον αναγκάζει τα νοικοκυριά να λαμβάνουν υψηλότερο
δάνειο και να πληρώνουν μεγαλύτερη δόση.

Όπως εξηγεί ο κ. Θεόδωρος Καλαντώνης, διευθυντής Στεγαστικής Πίστης της
Eurobank, «η αύξηση της μέγιστης διάρκειας στα 40 χρόνια είναι ένα “εργαλείο”
για να διευκολυνθεί η λήψη του δανείου στην αρχή», καθώς η μηνιαία δόση θα
είναι ανάλογη του ενοικίου.

Νεαροί δανειολήπτες

Οι τράπεζες δηλαδή «βουτούν» στη δεξαμενή των καταναλωτών μικρής ηλικίας, οι
οποίοι – σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους – είναι το λιγότερο
χρεωμένο κομμάτι του καταναλωτικού κοινού. Προϋπόθεση βέβαια είναι η μικρή
ηλικία των δανειοληπτών – μέχρι 35 χρόνων – αλλά και η εξασφάλιση σταθερού
εισοδήματος.

Έτσι, για παράδειγμα, η μηνιαία δόση για δάνειο ποσού 100.000 ευρώ με επιτόκιο
4% για 15 έτη είναι περίπου 740 ευρώ, δηλαδή ουσιαστικά απαγορευτική για
κάποιο δανειολήπτη μικρής ηλικίας. Αντίστοιχα, για το ίδιο ποσό και διάρκεια
αποπληρωμής τα 40 χρόνια η μηνιαία δόση μειώνεται περίπου σε 420 ευρώ. Αυτό
σημαίνει πως με περίπου 630 ευρώ ανά μήνα, δηλαδή όσο ένα μέσο ενοίκιο, πλέον
μπορεί κάποιος να δανειστεί 150.000 ευρώ, ποσό αρκετό για την αγορά νεόδμητου
διαμερίσματος περίπου 80 τ.μ.

Διπλό το δάνειο

Εν τούτοις, η επιβάρυνση από τόκους είναι τέτοια που – ακόμη και με τα
σημερινά επίπεδα των επιτοκίων – ύστερα από 40 χρόνια οι δανειολήπτες
πληρώνουν το δάνειο κυριολεκτικά διπλό. Έτσι, παράλληλα με την αύξηση της
διάρκειας, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα επιτρέπουν στους δανειολήπτες – έναντι
μικρής ή και μηδενικής χρέωσης – την αναπροσαρμογή των όρων του δανείου στο
μέλλον, ανάλογα με την οικονομική τους κατάσταση. «Το ζητούμενο» σύμφωνα με
τον κ. Καλαντώνη, «είναι να επωφεληθεί ο καταναλωτής από τη μικρή δόση
τουλάχιστον στην αρχή και στη συνέχεια – ανά πάσα στιγμή – να μειώσει τη
διάρκεια όταν τα οικονομικά του βελτιωθούν».