H εμπορική ελίτ σε 25 στρέμματα

H εισβολή των πολυκαταστημάτων στην αγορά των Αθηνών είναι πλέον
πραγματικότητα. Αν και στο παρελθόν αρκετοί καταναλωτές αντιμετώπιζαν αρνητικά
την προοπτική να πραγματοποιήσουν τις αγορές τους σε κάποιο εμπορικό κέντρο,
την τελευταία διετία το σκηνικό φαίνεται πως έχει αλλάξει.

Το «μπαράζ» εγκαινίων σύγχρονων πολυκαταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας, τα
οποία πληρούν πια τις ανάγκες των καταναλωτών όπως διαμορφώνονται τα τελευταία
χρόνια, αναδιαμορφώνει τον χάρτη της αγοράς και αλλάζει τους συσχετισμούς
ανάμεσα στα μεμονωμένα καταστήματα και τα εμπορικά κέντρα.

Μεγάλα σε μέγεθος, με πλήθος επιλογών σε «επώνυμα» προϊόντα, αλλά και με
πολλούς βοηθητικούς χώρους εστίασης και αναψυχής, τα πολυκαταστήματα
επιδιώκουν να αποτινάξουν τον μανδύα της αποτυχίας που τα περιέβαλλε στο
παρελθόν.

«Στοίχημα» 25 εκατ. ευρώ

Στην αιχμή των εξελίξεων βρίσκεται το πολυκατάστημα Attica, η πιο πρόσφατη
προσθήκη στον εμπορικό χάρτη του κέντρου των Αθηνών, που άνοιξε τις πόρτες του
στις 9 Απριλίου. Με έκταση 25.000 τετραγωνικών μέτρων, στο εμπορικό κέντρο
City Link, τα στελέχη της εταιρείας Αττικά Πολυκαταστήματα A.E.
«στοιχηματίζουν» 25 εκατ. ευρώ, το ποσό δηλαδή που επένδυσαν για την ανάπτυξη
του χώρου, προκειμένου να προσελκύσουν τους καταναλωτές.

H γεωγραφική θέση του κτιρίου, το οποίο στο παρελθόν στέγαζε το Μέγαρο του
Μετοχικού Ταμείου Στρατού, αλλά και η παρουσία των μεγαλύτερων εταιρειών
ένδυσης στο πολυκατάστημα είναι τα βασικά του πλεονεκτήματα. Καλείται, όμως,
να ανταγωνιστεί τις παραδοσιακές αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου, αλλά και
τα άλλα πολυκαταστήματα που δημιουργήθηκαν τα τελευταία χρόνια στο κέντρο της
Αθήνας.

Το μεγαλύτερο «όπλο» του Attica δεν είναι άλλο από το μέγεθός του. Στα 25
στρέμματα εμπορικών χώρων, όχι μόνο στεγάζονται περισσότερα από 300
διαφορετικά καταστήματα με τη μορφή shop in shop, αλλά και η έκταση καθενός
από αυτά είναι μεγαλύτερη από εκείνη του αντίστοιχου καταστήματος που
λειτουργεί στους γειτονικούς εμπορικούς δρόμους. Όπως τονίζει ο κ.
Κωνσταντίνος Λαμπρόπουλος, βασικός μέτοχος και γενικός διευθυντής της
εταιρείας Αττικά Πολυκαταστήματα, στο πολυκατάστημα υπάρχουν σημεία πώλησης
«επώνυμων» εταιρειών με εμβαδόν που φτάνει τα 200 τ.μ., όταν η έκταση
αντίστοιχων μεμονωμένων καταστημάτων δεν ξεπερνά τα 90 τ.μ. Αυτό μεταφράζεται
σε μεγάλη ποικιλία αγαθών και επιλογών ανά κατάστημα.

Για όλα τα βαλάντια

Ο σχεδιασμός αυτός κρίθηκε αναγκαίος, καθώς ο ανταγωνισμός με τις εμπορικές
«πιάτσες» της οδού Ερμού αλλά και του Κολωνακίου είναι άμεσος και έντονος.
Στόχος των στελεχών του πολυκαταστήματος είναι να προσφέρουν ολοκληρωμένες
υπηρεσίες στον πελάτη, ώστε να μη χρειαστεί να αναζητήσει προϊόντα αλλού.
«Αυτό που θέλουμε να δημιουργήσουμε είναι ένα “one-stop-shop”, μέσα στο οποίο
οι πελάτες θα βρίσκουν, σε έναν ενιαίο χώρο, τα πάντα από τον κλάδο της
ένδυσης», εξηγεί ο κ. Λαμπρόπουλος. Μάλιστα, το εύρος των επιλογών αφορά και
τις τιμές των προϊόντων, καθώς τα στελέχη της εταιρείας επιθυμούν να
«καλύψουν» όλα τα βαλάντια. Αν και στο Attica στεγάζονται μόνον «επώνυμα»
καταστήματα, οι τιμές αλλά και τα είδη των προϊόντων του πολυκαταστήματος
απευθύνονται στη μεγάλη πλειονότητα των καταναλωτών.

Θετικά μηνύματα

Τα πρώτα μηνύματα, πάντως, είναι θετικά για τα στελέχη της Αττικά
Πολυκαταστήματα, καθώς τα μέχρι στιγμής στοιχεία που αφορούν την
επισκεψιμότητα του εμπορικού κέντρου είναι ενθαρρυντικά – και μέσα στους
στόχους που είχε θέσει η εταιρεία. Τις πόρτες του Attica περνούν κάθε ημέρα,
κατά μέσον όρο, 8.000 – 10.000 άτομα, γεγονός που σημαίνει ότι σε διάστημα
ενός έτους θα το επισκεφθούν 2,4 έως 3 εκατομμύρια, αριθμός που αντιστοιχεί
σχεδόν στον πληθυσμό της πρωτεύουσας. Όσο για τον τζίρο, στόχος της εταιρείας
είναι μέσα στην πρώτη διετία από τα εγκαίνια του πολυκαταστήματος τα ετήσια
έσοδα να ανέρχονται σε 100 εκατ. ευρώ.

Τα μισθώματα

Το γεγονός αυτό έχει προκαλέσει ήδη τριγμούς στις γειτονικές αγορές, καθώς τα
μισθώματα στο πολυκατάστημα σε καμία περίπτωση δεν είναι ακριβότερα από ό,τι
στην Ερμού και το Κολωνάκι. H παρουσία στο Attica «κοστίζει» στους ενοίκους
του 250 – 260 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για τα προνομιούχα σημεία του
πολυκαταστήματος και 170 – 180 ευρώ για τα λιγότερο προβεβλημένα. Με αυτά τα
δεδομένα, αρκετές ήταν οι εταιρείες που προτίμησαν να τοποθετήσουν τα προϊόντα
τους στο συγκεκριμένο πολυκατάστημα από το να αποκτήσουν νέους χώρους στις –
συχνά ακριβότερες – πιάτσες της Ερμού και του Κολωνακίου.

Νεαρή εταιρεία με μεγάλη… κληρονομιά

Μολονότι μικρή σε… ηλικία, η εταιρεία Αττικά Πολυκαταστήματα «κουβαλά» την
εμπειρία μερικών από τα πιο έμπειρα στελέχη της ένδυσης και του λιανεμπορίου.
Και αυτό διότι ανάμεσα στους βασικούς μετόχους της συγκαταλέγεται η εταιρεία
Elmec Sport, η οποία δραστηριοποιείται στον χώρο της ένδυσης, μεταξύ άλλων και
με τα καταστήματα Factory Outlet, καθώς και η εταιρεία Ηπειρωτική, στην οποία
ανήκει το ακίνητο του παλιού Μινιόν. Σε επίπεδο προσωπικών συμμετοχών, στους
βασικούς μετόχους συμπεριλαμβάνονται, εκτός από τον Κωνσταντίνο Λαμπρόπουλο,
πρώην βασικό μέτοχο της εταιρείας Αφοί Λαμπρόπουλοι, οι επιχειρηματίες Αλέξης
Σγουμπόπουλος, αποκλειστικός εισαγωγέας των Benetton και Sisley, Ρίτσι
Φρανσές, βασικός μέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της Ridenco, που εισάγει στην
Ελλάδα τα προϊόντα Timberland και Nautica, Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης,
αποκλειστικός εισαγωγέας των Replay, και Βασιλική Φωκά, βασική μέτοχος και
διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Φωκάς.