ΦOPOΛOΓIKOΣ OΔHΓOΣ 2005 Tο E9 και τα… μυστικά του

Φέτος, όλοι οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε
ακίνητα είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν το έντυπο δήλωσης ακίνητης περιουσίας
E9. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης E9 έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα
εφόσον έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή
οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του 2005.

Ο υπόχρεος σε δήλωση συμπληρώνει σε ενιαίο έντυπο τη σύζυγο και τα τέκνα που
τον βαρύνουν. Επίσης, όταν συνοικούν και βαρύνουν τον υπόχρεο ανιόντες των
συζύγων, ανήλικοι συγγενείς μέχρι 3ο βαθμό ορφανοί από πατέρα και μητέρα και
ανύπαντροι ή χήροι ή διαζευγμένοι αδελφοί και αδελφές με αναπηρία 67% και
πάνω, αυτός θα συνυποβάλει ξεχωριστό έντυπο E9 για κάθε έναν από αυτούς
στο όνομά τους με την προϋπόθεση ότι έχουν κυριότητα σε ακίνητα ή εμπράγματα
δικαιώματα σ’ αυτά.

Τα στοιχεία της συζύγου θα συμπληρώνονται υποχρεωτικά στο έντυπο του
συζύγου, ανεξάρτητα εάν η σύζυγος έχει ακίνητα ή όχι. Τα ανήλικα τέκνα
γράφονται ΜΟΝΟ όταν έχουν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα στο όνομά τους. Σε
περίπτωση που η σύζυγος ή τα τέκνα που έχουν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα
δεν διαθέτουν ΑΦΜ, θα πρέπει με τη δήλωση E9 να συνυποβάλουν
υποχρεωτικά έντυπο M1 με φωτοτυπία της ταυτότητας για τη σύζυγο, για δε
τα ανήλικα τέκνα μόνο πιστοποιητικό γέννησης ή φωτοτυπία της ταυτότητας εφόσον
υπάρχει.

Όσοι φορολογούμενοι όμως, επιθυμούν να αποκτήσουν ΑΦΜ πριν από την υποβολή της
δήλωσης E9, μπορούν να απευθύνονται στην αρμόδια ΔΟΥ.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Δεν υποβάλλεται έντυπο E9 σε περίπτωση που ο φορολογούμενος
απεβίωσε μέσα στο έτος 2004 με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που θα
υποβληθεί από τους κληρονόμους, έστω και αν ο αποβιώσας κατά τον χρόνο που
ζούσε είχε στην κυριότητά του ακίνητα. Τα ακίνητα αυτά θα συμπεριληφθούν στο
έντυπο E9 είτε από τους κληρονόμους εξ αδιαθέτου αν δεν έχει δημοσιευθεί
διαθήκη, είτε από τους κληρονόμους αν έχει δημοσιευθεί διαθήκη κατά το ποσοστό
τους.

Στο E9 δηλώνονται όλα τα ακίνητα κατά πλήρη κυριότητα εμπράγματα δικαιώματα
επικαρπίας, ψιλής κυριότητας ή οίκησης σε ακίνητα που υπάρχουν την 1η
Ιανουαρίου 2005 και αποκτήθηκαν είτε με αγορά, δωρεά, γονική παροχή,
κληρονομιά, χρησικτησία κ.λπ.

Τα ακίνητα ή τα εμπράγματα δικαιώματα για τη συμπλήρωση του E9 θεωρούνται ότι
ανήκουν στον υπόχρεο ΑΣΧΕΤΑ ME THN ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΤΟΥΣ στις παρακάτω περιπτώσεις:

1. Από την ημέρα έκδοσης της τελεσίδικης απόφασης στις περιπτώσεις:

α) Δικαστικής απόφασης καταδίκης σε δήλωση βούλησης.

β) Δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται τελεσίδικα δικαίωμα
κυριότητας ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητα από οποιανδήποτε αιτία.

2. Από την ημέρα σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης του πλειστηριασμού
σε μεταβίβαση ακινήτου, είτε αφορά αναγκαστικό είτε εκούσιο πλειστηριασμό.

3. Από την ημέρα σύνταξης οριστικού συμβολαίου (αγορά, δωρεά, γονική
παροχή κ.λπ.).

Σε περιπτώσεις συμβολαίων με αίρεση υπόχρεος για να δηλώσει το ακίνητο
είναι:

α) ο αγοραστής σε περίπτωση διαλυτικής αίρεσης

β) ο πωλητής σε περίπτωση αναβλητικής αίρεσης.

4. Σε περίπτωση που εργολάβος υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο
τη μεταβίβαση ακινήτου σε τρίτο και παρέδωσε τη χρήση του ακινήτου σε αυτόν με
ιδιαίτερη συμβολαιογραφική πράξη που έχει συνταχθεί μέσα σε δύο μήνες από την
παράδοση της χρήσης του ακινήτου, υπόχρεος για την υποβολή E9 είναι ο εκ
προσυμφώνου αγοραστής. Όταν στο προσύμφωνο υπάρχει όρος αυτοσύμβασης και δεν
έχει συνταχθεί οριστικό συμβόλαιο μέχρι 31/12/2004 υπόχρεος είναι ο εκ
προσυμφώνου αγοραστής.

Σε κάθε άλλη περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, υπόχρεος για την
υποβολή του E9 είναι ο εκ προσυμφώνου πωλητής, ανεξάρτητα αν έχει
παραδοθεί η χρήση του ακινήτου.

5. Στις περιπτώσεις επίδικων ακινήτων υπόχρεος σε δήλωση E9 είναι ο
νομέας τους.

6. Στις περιπτώσεις κληρονομιαίων ακινήτων υπόχρεοι να δηλώσουν τα
ακίνητα στο E9 είναι:

α) Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους εφόσον η διαθήκη έχει
δημοσιευθεί μέχρι τις 31/12/2004.

β) Οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει
δημοσιευθεί διαθήκη.

γ) Όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητα με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτίας
θανάτου, εφόσον ο θάνατος έχει συμβεί μέχρι 31/12/2004.

H συμπλήρωση των στοιχείων του υπόχρεου

Στον πίνακα αυτόν ο υπόχρεος θα γράφει καθαρά και με κεφαλαία γράμματα τα
παρακάτω:

Προς τη Δ.Ο.Y.

Να αναγραφεί η Δ.Ο.Y. στην οποία υποβάλλει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματός
του.

Στοιχεία Υπόχρεου:

Να συμπληρωθούν με κεφαλαία όλα τα απαιτούμενα στοιχεία του υπόχρεου.
Ιδιαίτερη προσοχή να δοθεί στην ορθή συμπλήρωση του A.Φ.M.

Τονίζεται ότι από το έτος 1997, όλοι οι κάτοχοι ακινήτων
υποχρεούνται στη λήψη Αριθμού Φορολογικού Μητρώου. Διευκρινίζεται ότι,
όπου συμπληρώνεται ο A.Φ.M., δεν απαιτείται η συμπλήρωση αριθμού
ταυτότητας.

Στοιχεία της συζύγου

Να συμπληρωθούν με κεφαλαία όλα τα απαιτούμενα στοιχεία της συζύγου, σε
περίπτωση έγγαμου υπόχρεου. Ιδιαίτερη προσοχή να δοθεί στην ορθή συμπλήρωση
του A.Φ.M.

Στοιχεία τέκνων

Να συμπληρωθούν με τα στοιχεία των τέκνων του υπόχρεου και της συζύγου, εφόσον
τους βαρύνουν σύμφωνα με τον κώδικα φορολογίας εισοδήματος.

Τονίζεται ότι θα αναγραφούν μόνο τα τέκνα τα οποία έχουν πλήρη ή ψιλή
κυριότητα ή επικαρπία ή το εμπράγματο δικαίωμα οίκησης σε ακίνητα.

Στοιχεία εκπροσώπου ή αντικλήτου

Να γραφούν τα στοιχεία του εκπροσώπου (κηδεμόνα, αντιπροσώπου, προσωρινού
διαχειριστή κ.λπ.).

Παρατηρήσεις φορολογουμένου

Σημειώνεται οποιαδήποτε παρατήρηση ή διευκρίνηση, που αφορά το E9 (π.χ. ότι το
δηλούμενο ακίνητο είναι επίδικο).