Φοροκαταιγίδα στα ακίνητα

Νέα φοροκαταιγίδα ετοιμάζει η κυβέρνηση μετά την αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ
και των φόρων σε ποτά και τσιγάρα. Το επόμενο χαράτσι θα κληθούν να πληρώσουν
όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με την επιβολή φόρου κατοχής ακινήτων.

Το ενδεχόμενο εφαρμογής του φόρου κατοχής ακινήτων άφησε ανοικτό χθες ο
υφυπουργός Οικονομικών κ. A. Ρεγκούζας, ενώ δήλωσε ότι η κυβέρνηση είναι
αποφασισμένη να προχωρήσει στην εφαρμογή του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές το
2006 μαζί με τις υπόλοιπες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων.

Ο υφυπουργός προανήγγειλε, παράλληλα, μια άνευ προηγουμένου επιδρομή της
Εφορίας στην αγορά με τη σύσταση ειδικών ελεγκτικών συνεργείων από το ΣΔΟΕ και
τις Εφορίες, τα οποία θα μπαίνουν στα καταστήματα και θα ελέγχουν ακόμη και
τους καταναλωτές για τη λήψη αποδείξεων. Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση
επιχειρεί να εισπράξει επιπλέον φορολογικά έσοδα λόγω της μεγάλης υστέρησης
που παρουσιάζουν τα έσοδα του προϋπολογισμού το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Κάτω από τον στόχο τα έσοδα

Τα έσοδα, παρά την αύξησή τους στον Μάρτιο κατά 11,4%, εξακολουθούν να
κινούνται με ρυθμό 5,3% το τρίμηνο κάτω από τον στόχο του 7,2% που προβλέπει ο
προϋπολογισμός. Ο υφυπουργός επιβεβαίωσε χθες και την αναστολή, τουλάχιστον
για την επόμενη διετία, της μείωσης των συντελεστών στη φορολογία εισοδήματος
που έχει υποσχεθεί προεκλογικά η Νέα Δημοκρατία. Την απέδωσε στην κακή
δημοσιονομική κατάσταση αποκλείοντας νέες μειώσεις φόρων τουλάχιστον για τη
διετία 2005-2006. Ο υφυπουργός, ερωτηθείς για το ενδεχόμενο επιβολής φόρου
κατοχής ακινήτων, δήλωσε ότι «όλα είναι ανοικτά» ανοίγοντας παράθυρο για την
επιβολή του φόρου. Αργότερα όμως και ύστερα από τις επίμονες ερωτήσεις των
δημοσιογράφων, αλλά και λόγω του αναμενόμενου θορύβου στην αγορά, έσπευσε να
πει ότι «για την ώρα δεν τίθεται θέμα επιβολής του φόρου κατοχής». Δήλωση
ωστόσο που δεν αποκλείει την επιβολή του φόρου την οποία άλλωστε έχει
προαναγγείλει και ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γιώργος
Αλογοσκούφης.

Επίσης, σύμφωνα με πληροφορίες η ειδική επιτροπή, η οποία έχει συσταθεί στο
υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να υποβάλλει προτάσεις για την αναμόρφωση
της φορολογίας ακινήτων, έχει πάρει οδηγίες από την ηγεσία του υπουργείου για
τη διερεύνηση όλων των πιθανών τρόπων επιβολής ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων
ο οποίος θα επιβαρύνει εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Τα δύο σενάρια

H επιτροπή επεξεργάζεται δύο βασικά σενάρια για τον φόρο κατοχής ακινήτων, η
επιβολή του οποίου τοποθετείται χρονικά το 2006 μαζί με τις υπόλοιπες αλλαγές
στη φορολογία ακινήτων.

Το πρώτο – και επικρατέστερο – σενάριο προβλέπει την ενσωμάτωση στον φόρο
κατοχής του χαρτοσήμου 3,6% επί των ενοικίων, του συμπληρωματικού φόρου 1,5%
που επιβάλλεται στα εισοδήματα από τα ενοίκια, του τέλους ηλεκτροδοτούμενων
χώρων και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Το σενάριο αυτό προβλέπει τη
διατήρηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο εισπράττεται μέσω των
λογαριασμών της ΔΕΗ και τα έσοδά του καταλήγουν στα ταμεία των Οργανισμών
Τοπικής Αυτοδιοίκησης. H διατήρηση του τέλους προτείνεται επειδή αποτελεί ένα
αξιόπιστο εργαλείο χρηματοδότησης των δήμων χωρίς να επιβαρύνεται ο κρατικός
προϋπολογισμός.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει την ενσωμάτωση και του ΤΑΠ στον ενιαίο φόρο
κατοχής ακινήτων, με απόδοση μέρους των εσόδων από τον φόρο κατοχής στους ΟΤΑ.

Ο κ. Ρεγκούζας επιβεβαίωσε για μια ακόμη φορά την πρόθεση της κυβέρνησης να
επιβάλει ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα από την 1-1-2006 και διευκρίνισε ότι
εξετάζεται το σενάριο ο φόρος να επιβάλλεται επί «ενδιάμεσων» τιμών, οι οποίες
θα είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές αλλά χαμηλότερες από τις αγοραίες.
Τέλος ο κ. Ρεγκούζας είπε ότι αναστέλλονται οι μειώσεις στους συντελεστές του
φόρου εισοδήματος, λέγοντας ότι η επόμενη διετία θα είναι δύσκολη.

Χαρακτηριστικά του φόρου κατοχής ακινήτων που ετοιμάζει η κυβέρνηση

Γιώργος Αλογοσκούφης – Αδάμ Ρεγκούζας. Ο πρώτος είχε προαναγγείλει τον φόρο, ο δεύτερος τον έφερε πιο κοντά…

* ΘΕΣΠΙΣΗ ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων που θα επιβαρύνει όλους τους
ιδιοκτήτες κατοικιών, οικοπέδων, κτισμάτων, θέσεων πάρκινγκ κ.λπ.

* ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΗ στον φόρο κατοχής τού χαρτοσήμου ενοικίων, του
συμπληρωματικού φόρου επί των ενοικίων, του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
και του τέλους ηλεκτροδοτούμενων χώρων

* ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας

* Ο ΦΟΡΟΣ θα είναι ετήσιος

* ΒΑΣΗ για την επιβολή του φόρου θα είναι η αντικειμενική αξία του
ακινήτου

* ΘΑ ΠΡΟΗΓΗΘΕΙ η δημιουργία του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου των
φορολογουμένων από τα στοιχεία που θα αναγραφούν στο έντυπο E9

Προβλέπουν νέα άνοδο τιμών των ακινήτων

NEA ΑΝΟΔΟ των τιμών των ακινήτων μέσα στα επόμενα χρόνια «βλέπει» η
Alpha Bank. Η διατήρηση των επιτοκίων σε σχετικά χαμηλά επίπεδα θα οδηγήσει σε
αύξηση τα στεγαστικά δάνεια και τη ζήτηση για κατοικίες, με τελικό αποτέλεσμα
υψηλότερες τιμές. Όπως προκύπτει από την ανάλυση που δημοσιεύθηκε στο
οικονομικό δελτίο της τράπεζας, ειδικά για το 2005 οι αλλαγές που θα φέρει η
επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα θα ωθήσουν υψηλότερα τις τιμές, ενώ η ανοδική πορεία
θα είναι εντονότερη σε τουριστικές περιοχές της χώρας, λόγω της αυξημένης
ζήτησης από το εξωτερικό. Αύξηση σημείωσε και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην
Ελλάδα, φθάνοντας το 83% το 2004 έναντι 79% το 1995, με τη χώρα μας να
διατηρεί την πρώτη θέση στην Ευρώπη.

Σαρωτικοί έλεγχοι και με ένστολους υπαλλήλους του ΣΔΟΕ

ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ του υπουργείου Οικονομικών, εκτός από τους ιδιοκτήτες
ακινήτων, μπαίνει για άλλη μια φορά η αγορά σε μια περίοδο μάλιστα που δέχθηκε
ισχυρό σοκ από τις αυξήσεις των συντελεστών Φόρου Προστιθέμενης Αξίας. Ο κ.
Ρεγκούζας είπε χθες ότι οι έλεγχοι από το ΣΔΟΕ στις επιχειρήσεις θα είναι πολύ
πιο έντονοι από το παρελθόν και πρόσθεσε ότι η παρουσία των ελεγκτών στην
αγορά θα είναι συνεχής, με πρωινά και απογευματινά συνεργεία. Επίσης,
προκειμένου να δημιουργηθεί κλίμα φόβου στην αγορά, στους ελέγχους θα
συμμετέχουν και ένστολοι υπάλληλοι του ΣΔΟΕ.

Στην επιδρομή που θα εξαπολύσει η κυβέρνηση στην αγορά θα συμμετέχουν και
συνεργεία που θα συγκροτηθούν στις Εφορίες. H ηγεσία του υπουργείου
Οικονομικών έδωσε εντολή στις Εφορίες για τη δημιουργία ειδικών συνεργείων από
εφοριακούς οι οποίοι θα βγουν στους δρόμους. Οι εφοριακοί θα σταματούν στους
εμπορικούς δρόμους τους καταναλωτές και θα τους ζητούν την επίδειξη των
αποδείξεων για τις αγορές που έχουν πραγματοποιήσει. Στις περιπτώσεις που
διαπιστώνεται ότι δεν έχουν εκδοθεί αποδείξεις, οι ελεγκτές θα μπαίνουν στο
κατάστημα από το οποίο πωλήθηκαν τα προϊόντα προκειμένου να επιβάλουν τα
σχετικά πρόστιμα και να διενεργήσουν περαιτέρω φορολογικό έλεγχο. Παράλληλα, ο
κ. Ρεγκούζας δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο να επιβάλλονται οι προβλεπόμενες
κυρώσεις και στους καταναλωτές οι οποίοι δεν έχουν πάρει αποδείξεις για τα
προϊόντα και τις υπηρεσίες που αγόρασαν, καθώς και την επαναφορά του μέτρου
συλλογής αποδείξεων με την παροχή αφορολόγητου εισοδήματος που καταργήθηκε
πέρσι.

Ανατιμήσεις λόγω ΦΠΑ χωρίς αυξήσεις αποδοχών

ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ ανατιμήσεων λόγω του ΦΠΑ έρχεται στην αγορά. Την ίδια ώρα
καμία πρόσθετη αύξηση στους μισθούς δεν πρόκειται να υπάρξει, ξεκαθαρίζουν οι
βιομήχανοι στους εργαζομένους.

Οι αυξήσεις από τον ΦΠΑ δεν πρόκειται να απορροφηθούν από το λιανεμπόριο,
δηλώνουν τα σούπερ μάρκετ. Οι εκπρόσωποι των μεγαλύτερων αλυσίδων επεσήμαναν
ότι το οργανωμένο λιανεμπόριο αδυνατεί να απορροφήσει έστω και μέρος του ΦΠΑ,
κάνοντας σαφές ότι οι καταναλωτές θα είναι αυτοί που και πάλι θα κληθούν να
βάλουν το χέρι στην τσέπη και να πληρώσουν τα νέα οικονομικά μέτρα της
κυβέρνησης. Αυξήσεις προετοιμάζουν και οι αρτοποιοί, επικαλούμενοι τον νέο
ΦΠΑ, όμως, χθες η Συντεχνία Αρτοποιών Αθηνών Προαστίων και Περιχώρων έκανε
έκκληση προς τα μέλη της να μην προχωρήσουν σε ανατιμήσεις.

Την ίδια στιγμή, ο αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Βιομηχανιών κ.
Δημήτρης Δασκαλόπουλος δήλωνε ότι «οι επιχειρήσεις καλούνται να λειτουργήσουν
ως φοροεισπράκτορες για λογαριασμό του κράτους», παραδεχόμενος ότι και οι
βιομηχανίες θα μετακυλίσουν τον αυξημένο ΦΠΑ.

Αρνητικός ο Κυριακόπουλος

Τις αρνητικές επιπτώσεις από τους νέους φορολογικούς συντελεστές παραδέχθηκε
και ο πρόεδρος του ΣΕΒ κ. Οδυσσέας Κυριακόπουλος, ο οποίος όμως ξεκαθάρισε ότι
«οι εργοδοτικοί φορείς της χώρας, υπό τις νέες συνθήκες, δεν υποχρεώνονται σε
καμία περίπτωση να επαναδιαπραγματευτούν την ισχύουσα συλλογική σύμβαση
εργασίας. Ο ΦΠΑ ελάχιστα μειώνει τις αυξήσεις που δόθηκαν στη διετία στους
εργαζομένους» και προσέθεσε ότι οι διαπραγματεύσεις του φθινοπώρου θα είναι
σκληρές. Ο πρόεδρος του ΣΕΒ δεν παρέλειψε να επισημάνει ότι επικρατεί κλίμα
ανασφάλειας στον επιχειρηματικό κόσμο.

H ΓΣΕΕ αντεπιτίθεται

Την αντίδρασή της στις δηλώσεις του προέδρου του ΣΕΒ εξέφρασε με ανακοίνωσή
της η ΓΣΕΕ, επισημαίνοντας ότι το επόμενο διάστημα θα ζητήσει την έναρξη
συζητήσεων με την εργοδοτική πλευρά, για την αποκατάσταση των απωλειών στο
εισόδημα από τα νέα οικονομικά μέτρα.

* Χθες, στην αντεπίθεση πέρασε ο Σύνδεσμος Επιχειρήσεων Σούπερ Μάρκετ μετά και
την καταδικαστική απόφαση που εξέδωσε η Επιτροπή Ανταγωνισμού. Οι εκπρόσωποι
του ΣΕΣΜΕ προανήγγειλαν ότι τις επόμενες ημέρες θα υποβάλουν τις παραιτήσεις
τους από το προεδρείο του Συνδέσμου και θα προσφύγουν στο Διοικητικό Εφετείο
κατά της απόφασης της Επιτροπής.