Έρχεται ετήσιο χαράτσιστους ιδιοκτήτες ακινήτων

Φόρο κατοχής ακινήτων ετοιμάζει η κυβέρνηση. Στον νέο φόρο, ο οποίος θα
εξυπηρετήσει τα φοροεισπρακτικά σχέδια της κυβέρνησης, πρόκειται να
ενσωματωθούν δεκάδες άλλοι φόροι που επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων. H
προεργασία για τον νέο φόρο έχει ήδη αρχίσει καθώς η επιτροπή που έχει
συσταθεί από το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών με αντικείμενο τις
επικείμενες αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου έχει αρχίσει να καταστρώνει
σενάρια και προτάσεις σχετικά με την εφαρμογή του που τοποθετείται χρονικά στο
2006.

Ο φόρος κατοχής ακινήτων είναι ένας από τους νέους φόρους που πρόκειται να
επιβάλει η κυβέρνηση υπό την πίεση των Βρυξελλών για τη μείωση του
δημοσιονομικού ελλείμματος, το οποίο διογκώθηκε με την περιβόητη δημοσιονομική
απογραφή και την κατάρρευση των δημοσίων εσόδων. Ο φόρος κατοχής θα
περιλαμβάνεται στο πακέτο φορολογικών μέτρων που προγραμματίζεται για το 2006.

Περιουσιολόγιο

H αφετηρία για την επιβολή του νέου φόρου θα είναι η δημιουργία της βάσης
δεδομένων στην οποία θα καταγραφεί η ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων.
Αυτό θα γίνει με την υποβολή εκ νέου από όλους τους φορολογουμένους που
διαθέτουν ακίνητο των εντύπων E9, η καταχώριση των οποίων θα έχει ολοκληρωθεί
έως το τέλος του έτους.

Στην επιτροπή για την αναμόρφωση της φορολογίας κεφαλαίου συζητήθηκε πρόσφατα
η χρήση των δεδομένων που θα καταγραφούν στο έντυπο για την επιβολή του νέου
φόρου. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο έντυπο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να
κάνουν λεπτομερή καταγραφή των στοιχείων των ακινήτων τους, όπως την ακριβή
θέση, την επιφάνεια, ακόμη και την απόσταση του ακινήτου από τη θάλασσα για τα
ακίνητα που βρίσκονται σε παραθαλάσσιους οικισμούς.

H επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών, με τη
συμμετοχή υπηρεσιακών παραγόντων και ειδικών επιστημόνων, έχει ήδη συζητήσει
δύο φορές το ζήτημα της επιβολής ενιαίου φόρου κατοχής ακινήτων, κατόπιν της
παροχής των σχετικών κατευθύνσεων από την ηγεσία του υπουργείου.

Προς το παρόν η επιτροπή έχει επεξεργαστεί δύο βασικά σενάρια για τον φόρο
κατοχής, ο οποίος θα συνοδευτεί από αλλαγές που θα έχουν ως αποτέλεσμα να
επεκταθεί το φορολογικό βάρος από τους λίγους και μεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων
σε όλους όσοι διαθέτουν ακίνητο. Ο νέος φόρος θα είναι ετήσιος και θα
υπολογίζεται με την εφαρμογή ενός ειδικού συντελεστή επί των αντικειμενικών
αξιών των ακινήτων, οι οποίες σημειωτέον θα αυξηθούν σημαντικά το 2006, εν
όψει και της επιβολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα.

Το πρώτο σενάριο που, προς το παρόν, εξετάζει η επιτροπή είναι η διατήρηση του
Τέλους Ακίνητης Περιουσίας που τα έσοδά του καταλήγουν στα ταμεία των
Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης και η ενσωμάτωση στον ενιαίο φόρο κατοχής
ακινήτων μιας σειράς άλλων φόρων και τελών, όπως είναι ο Φόρος Μεγάλης
Ακίνητης Περιουσίας, το τέλος χαρτοσήμου που επιβάλλεται στο εισόδημα από
μισθώματα ακινήτων, ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% έως 3% επί του εισοδήματος
μισθωμάτων ακινήτων και ο δημοτικός φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων. H διατήρηση
του ΤΑΠ, σύμφωνα με αυτό το σενάριο, είναι επιβεβλημένη καθώς το συγκεκριμένο
τέλος έχει λειτουργήσει ικανοποιητικά τα τελευταία χρόνια ως πρόσθετος πόρος
για τους δήμους.

Το δεύτερο σενάριο – και λιγότερο πιθανό να υιοθετηθεί – είναι η κατάργηση
όλων τα παραπάνω φόρων, συμπεριλαμβανομένου του ΤΑΠ, και η ενσωμάτωσή τους
στον ενιαίο φόρο κατοχής ακινήτων.

H επιβάρυνση

Το ύψος της επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από τον νέο φόρο θα εξαρτηθεί
από τις νέες αντικειμενικές αξίες αλλά και από τον φορολογικό συντελεστή που
θα επιβάλει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών. Οι νέες αντικειμενικές
τιμές, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του υπουργείου, αναμένεται να ανακοινωθούν
τον Σεπτέμβριο και να τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2006, παράλληλα με
τις υπόλοιπες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Ωστόσο, εξετάζεται και η λύση
της αύξησης των αντικειμενικών τιμών σε δύο δόσεις, μια τον Σεπτέμβριο και μια
τον Ιανουάριο, προκειμένου να αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα λόγω μεταβιβάσεων
από το τρέχον έτος αλλά και να γίνει ομαλότερη η προσαρμογή της αγοράς στις
νέες αντικειμενικές τιμές, οι οποίες σε ορισμένες περιοχές θα είναι έως και
100% υψηλότερες από τις σημερινές. Κατά μέσο όρο οι αυξήσεις στις
αντικειμενικές θα αγγίξουν το 40%.

Πρώτα τα τσιγάρα, τα ποτά και τα τέλη I.X. ακολουθούν ακίνητα, καύσιμα, ΦΠΑ
αγαθών

Ο ενιαίος φόρος κατοχής ακινήτων αναμένεται να ενσωματωθεί στο πακέτο
φοροεισπρακτικών μέτρων που επιφυλάσσει η κυβέρνηση για το 2006.

Ωστόσο, η εφαρμογή των μέτρων θα αρχίσει από φέτος. Από τον Απρίλιο αναμένεται
να αυξηθούν σημαντικά οι τιμές των λεγόμενων «φθηνών» τσιγάρων, τα οποία
πωλούνται σήμερα από 0,8 έως 1 ευρώ ανά πακέτο. Με την επιβολή ελάχιστου ποσού
φόρου ανά πακέτο η τιμή των φθηνών τσιγάρων θα αυξηθεί στο 1,4 έως 1,5 ευρώ
γεγονός που θα εισφέρει ετησίως στον κρατικό κορβανά πρόσθετα έσοδα περίπου
400 εκατομμυρίων ευρώ.

Στο πακέτο των μέτρων που θα ανακοινωθεί τον Απρίλιο θα περιλαμβάνεται και η
αύξηση του ειδικού φόρου κατανάλωσης που επιβάλλεται στα οινοπνευματώδη ποτά.
Για τη συνέχεια εξετάζονται άλλα μέτρα, όπως η αύξηση των τελών κυκλοφορίας
οχημάτων. Τα τέλη αυξήθηκαν πέρυσι κατά 20% και εξετάζεται από το οικονομικό
επιτελείο νέα αύξησή τους για φέτος. Από τον επόμενο χρόνο θα εφαρμοστούν μια
σειρά από μέτρα που θα επιβαρύνουν σημαντικά τους φορολογουμένους.

Οι φόροι του 2006

Από την 1η Ιανουαρίου όπως έχει προαναγγείλει η ίδια η κυβέρνηση θα εφαρμοστεί
ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα με συντελεστή 18%. H επιβολή
του νέου φόρου θα γίνει βάσει των νέων αντικειμενικών τιμών που θα είναι
σημαντικά υψηλότερες από τις σημερινές. Για το 2006 εξετάζεται επίσης η αύξηση
του ειδικού φόρου κατανάλωσης που επιβάλλεται στο πετρέλαιο θέρμανσης στα
επίπεδα του πετρελαίου κίνησης. H εξίσωση αυτή θα οδηγήσει στην αύξηση κατά
70% της λιανικής τιμής του πετρελαίου θέρμανσης και, εφόσον πραγματοποιηθεί,
θα επιχειρηθεί από την κυβέρνηση να εμφανιστεί ως μέτρο περιορισμού του
λαθρεμπορίου πετρελαίου. Επίσης, εξετάζεται να επιστρέφεται μέρος του επιπλέον
φόρου στα νοικοκυριά μέσω της φορολογίας εισοδήματος. Άλλα μέτρα που
εξετάζονται για το 2006 είναι η αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ κατά μια
εκατοστιαία μονάδα, η κατάργηση του χαμηλού συντελεστή ΦΠΑ που ισχύει για τις
νησιωτικές περιοχές και η μετάταξη προϊόντων από το χαμηλό στον υψηλό συντελεστή.