Έξαρση μεταβιβάσεων στα ακίνητα λόγω ΦΠΑ

Τα ενδεχόμενα αύξησης αντικειμενικών αξιών και επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα
κτίρια, στέλνουν τους ενδιαφερόμενους στις Εφορίες για να προλάβουν να τα
μεταβιβάσουν.

H αβεβαιότητα που επικρατεί γύρω από την επιβολή ΦΠΑ και την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα, έχει οδηγήσει σε έκρηξη στις μεταβιβάσεις
ακινήτων. Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων φοβούνται τη φορολογική επιβάρυνση
που θα προκύψει από ενδεχόμενη επιβολή των μέτρων αυτών και σπεύδουν στις
Εφορίες για να προλάβουν ώστε να φορολογηθούν με το ισχύον καθεστώς.

Αυτό προκύπτει από στοιχεία μεγάλων Εφοριών της Αττικής, σύμφωνα με τα οποία
οι μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν αυξηθεί στο πρώτο 6μηνο του έτους μέχρι και 39%
(!) σε σχέση με πέρυσι. Ανάλογες μάλιστα τάσεις παρατηρούνται και στις γονικές
παροχές.

Τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων είχε προαναγγείλει προεκλογικά η κυβέρνηση
και παρ’ ότι δεν έχουν ακόμη ληφθεί οριστικές αποφάσεις θεωρείται βέβαιο ότι
κάποια στιγμή θα ισχύσουν. Το γεγονός αυτό έχει ως αποτέλεσμα όλο και
περισσότεροι ενδιαφερόμενοι να σπεύδουν σε Εφορίες των Αθηνών αλλά και σε
άλλες μεγάλες Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες της χώρας.

Τα στοιχεία των Εφοριών

Σύμφωνα με τα στοιχεία από ΔΟΥ του Λεκανοπεδίου οι αγοραπωλησίες ακινήτων
παρουσιάζουν σημαντική αύξηση τους τελευταίους μήνες, έπειτα από το πάγωμα που
παρατηρήθηκε το 2003. Συγκεκριμένα από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 28
Ιουνίου πραγματοποιήθηκαν συνολικά 656 μεταβιβάσεις ακινήτων στη ΔΟΥ Αγίας
Παρασκευής ενώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι είχαν γίνει 472 (αύξηση 39%). Την
ίδια χρονική περίοδο πραγματοποιήθηκαν 901 μεταβιβάσεις στην Εφορία Ζωγράφου,
έναντι 679 πέρυσι (δηλαδή περισσότερες κατά 33%) και στη ΔΟΥ Νέου Ηρακλείου
831 φέτος από 635 πέρυσι (αύξηση 31%). Μεγάλη αύξηση σημειώθηκε στο φετινό
6μηνο και σε Εφορία των βορείων προαστίων, στην αρμοδιότητα της οποίας
υπάγεται μεγάλος αριθμός ακινήτων. Συγκεκριμένα στη ΔΟΥ Αμαρουσίου
πραγματοποιήθηκαν 1.691 μεταβιβάσεις φέτος από 1.353 πέρυσι (αύξηση 25%). Το
ίδιο συνέβη και στις ΔΟΥ των νοτίων προαστίων, όπως στην Αργυρούπολη όπου οι
αγοραπωλησίες ακινήτων αυξάνονται κατά 18,5% σε σχέση με πέρυσι, στο Παλαιό
Φάληρο κατά 7,6%, ενώ στη Γλυφάδα, αντί να υποχωρούν όπως συνέβαινε το 2003,
φέτος σημειώνουν οριακή αύξηση 0,9%.

Οι τιμές «αντιστέκονται»

H κινητικότητα στις μεταβιβάσεις δείχνει επίσης ότι οι υποψήφιοι αγοραστές δεν
προσδοκούν μεγάλη πτώση των τιμών στα ακίνητα. Μεσίτες και ειδικοί της αγοράς
σχολιάζοντας τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, σύμφωνα με τα
οποία οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα υποχώρησαν τον Μάρτιο κατά 4,5% σε
σχέση με πέρυσι, επισημαίνουν ότι ήταν κάτι το αναμενόμενο, επ’ ουδενί όμως
δεν θα πρέπει να αναμένει κανείς ένα κραχ τιμών.

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΓΙΑ TH ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ενοχλείται από τα σενάρια, αλλά παραδέχεται ότι όλα είναι ανοιχτά

Αδάμ Ρεγκούζας, υφυπουργός Οικονομικών. Προς το παρόν δεν υπάρχει καμία αλλαγή στη φορολογία των ακινήτων

Όλα είναι ανοικτά στη φορολογία ακινήτων, τόσο για την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών όσο και για την επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα
νεόδμητα κτίρια. Αυτό προκύπτει από χθεσινές δηλώσεις του υφυπουργού
Οικονομίας και Οικονομικών κ. A. Ρεγκούζα, ο οποίος επιβεβαίωσε και την
αβεβαιότητα που έχει επικρατήσει στους φορολογουμένους σχετικά με τη φορολογία
των ακινήτων.

«Δημιουργούν ανησυχία»

Ο υφυπουργός, μιλώντας σε ραδιοφωνικό δίκτυο, είπε ότι προς το παρόν δεν
υπάρχει καμιά αλλαγή στη φορολογία των ακινήτων: «Ούτε αύξηση της
αντικειμενικής αξίας των ακινήτων υπάρχει, ούτε επιβολή του ΦΠΑ». Παράλληλα,
είπε ότι τα σενάρια γι’ αυτές τις αλλαγές «διαταράσσουν την ομαλή λειτουργία
της κτηματαγοράς» και «δημιουργούν ανησυχία στους πολίτες με το να σκέφτονται
αν πρέπει να πάνε στην Εφορία» προκειμένου να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο ή να
κάνουν γονική παροχή.

Ωστόσο, ο κ. Ρεγκούζας πρόσθεσε ότι υπάρχει υποχρέωση της Πολιτείας να
επιβάλει τον ΦΠΑ από την 1-1-2005, αλλά δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο να
ανασταλεί τελικά η εφαρμογή του.

Σημειώνεται ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών και η επιβολή Φόρου
Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα είναι τα βασικά μέτρα που έχουν πέσει
στο τραπέζι των συζητήσεων του οικονομικού επιτελείου για τις αλλαγές στη
φορολογία των ακινήτων.

Αύξηση αντικειμενικών

Το μέτρο που φαίνεται να τρομάζει τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων είναι η
αναμενόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι αντικειμενικές τιμές, οι
οποίες αποτελούν τη φορολογητέα βάση σε μια σειρά συναλλαγών (μεταβιβάσεις,
γονικές παροχές, κληρονομιές), έχουν παραμείνει παγωμένες από τον Μάρτιο του
2001 και αργά ή γρήγορα θα αυξηθούν, καθώς το συγκεκριμένο μέτρο εξυπηρετεί
και τα σχέδια της κυβέρνησης για αύξηση των φορολογικών εσόδων.

Το δεύτερο μέτρο που εξετάζει το οικονομικό επιτελείο είναι η επιβολή του
Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, που θα οδηγήσει σε αύξηση της
φορολογικής επιβάρυνσης για την αγορά ακινήτου.

H κρίση συνεχίζει να πλήττει τα απούλητα νεόδμητα κτίρια

Εφοριακοί αλλά και μεσίτες εξηγούν ότι ο μοχλός της αύξησης
μεταβιβάσεων είναι κατά κύριο λόγο η αβεβαιότητα που επικρατεί στους
φορολογούμενους σχετικά με τις επιπτώσεις από τις αλλαγές στη φορολογία
ακινήτων που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών. Οι ίδιοι
φορείς επισημάνουν πάντως ότι η αύξηση στις μεταβιβάσεις δεν αναιρεί το ότι
υπάρχει κρίση στην οικοδομή, όπως αυτή απεικονίζεται μέσα από τη μείωση των
αδειών. Και αυτό διότι τα ακίνητα που μεταβιβάζονται προέρχονται από το
αδιάθετο απόθεμα των κατασκευαστών. Πρόκειται δηλαδή για οικοδομές, των οποίων
οι άδειες κατασκευής έχουν εκδοθεί κατά μέσο όρο πριν από 1,5 χρόνο. Τμήμα από
αυτά τα ακίνητα είναι που μεταβιβάζεται σήμερα στις Εφορίες. Με άλλα λόγια,
μπορεί η αβεβαιότητα γύρω από τις επικείμενες φορολογικές αλλαγές να
αναθέρμανε τις μεταβιβάσεις στις Εφορίες, ωστόσο η ζήτηση που εκδηλώνεται δεν
επαρκεί για να απορροφήσει τον μεγάλο αριθμό των αδιάθετων κατοικιών που
χαρακτηρίζει την οικοδομή.