Πτώση τιμών ακινήτων

Πέφτουν οι τιμές των ακινήτων. Τα σημάδια κόπωσης της αγοράς ακινήτων που
φαίνονται από τη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας έχουν αρχίσει πλέον να
αποτυπώνονται και στις τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα.

Διορθωτικές τάσεις μετά την έντονα ανοδική πορεία των τελευταίων ετών
παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων στην Αττική. Σύμφωνα με στοιχεία της
Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα παρουσίασαν τον
Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια, μικρή πτώση σε
σχέση με τους αντίστοιχους μήνες του περασμένου έτους.

Δελτίο συγκυρίας

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο μηνιαίο στατιστικό
δελτίο οικονομικής συγκυρίας που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Τράπεζα της
Ελλάδος, τον Φεβρουάριο του 2004 οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα παρουσίασαν
πτώση 2,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2003.

H πτώση εντάθηκε τον περασμένο Μάρτιο και έφθασε στο 4,5% σε σχέση με τον
Μάρτιο του περασμένου έτους. Στο σύνολο του πρώτου τριμήνου του έτους οι τιμές
των κατοικιών στην Αθήνα παρουσίασαν πτώση 2,3% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο
του 2003.

Κάμψη ζήτησης

H πτώση των τιμών των ακινήτων στην πρωτεύουσα είναι αποτέλεσμα της
προσγείωσης του ρυθμού αύξησης των στεγαστικών δανείων και της κάμψης της
ζήτησης για κατοικίες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι τα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2001
κατά 38,9% και το 2002 κατά 35,6%. Ωστόσο το 2003 ο ρυθμός αύξησης των
υπολοίπων στεγαστικών δανείων επιβραδύνθηκε στο 25%, ποσοστό που με μικρές
διακυμάνσεις διατηρήθηκε και τους πρώτους μήνες του 2004.

H προηγηθείσα αύξηση

Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της κτηματαγοράς, η μείωση των τιμών των
ακινήτων στην Αττική παρατηρείται κυρίως στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές,
στις οποίες η αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια ήταν εκρηκτική.

Αν και η αγορά ακινήτων στην Αττική παρουσιάζει σημάδια κόπωσης, στην υπόλοιπη
χώρα διατηρούνται οι ανοδικές τάσεις στις τιμές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στις άλλες αστικές περιοχές,
πλην της Αθήνας, οι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν το πρώτο τρίμηνο του έτους
αύξηση 6,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του περασμένου χρόνου. Στο
σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας (περιλαμβανομένης της Αθήνας) οι τιμές
των ακινήτων παρουσίασαν το πρώτο τρίμηνο του έτους αύξηση 1,8% σε ετήσια
βάση.

Χρέη σε τράπεζες

Στο μεταξύ συνεχίζεται με ταχείς ρυθμούς η υπερχρέωση των νοικοκυριών. Τον
Απρίλιο τα συνολικά χρέη των νοικοκυριών προς τις τράπεζες ανήλθαν στα 43,5
δισεκατομμύρια ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 29,2% σε σχέση με τον αντίστοιχο
μήνα του 2003. Από την αρχή του έτους ο συνολικός δανεισμός των νοικοκυριών
αυξήθηκε κατά περίπου 4,4 δισ. ευρώ ή 8,4%. Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν
τα καταναλωτικά δάνεια (αύξηση τον Απρίλιο 33,4% σε ετήσια βάση) και τα
στεγαστικά δάνεια (αύξηση τον Απρίλιο 25,1% σε δωδεκάμηνη βάση). Τα συνολικά
χρέη των νοικοκυριών από δάνεια καταναλωτικής πίστης έφθασαν τον Απρίλιο τα
13,7 δισ. ευρώ και από στεγαστικά στα 28,4 δισ. ευρώ.