Eξοχικά: η μεγάλη ανατροπή

Τα νέα, γρήγορα πλοία που δρομολογήθηκαν στα νησιά, τα μεγάλα έργα (κυρίως
στην Αττική), αλλά και η στροφή του Έλληνα στην αγορά εξοχικής κατοικίας
ενίσχυσαν τη ζήτηση για συγκεκριμένες περιοχές και – κυρίως – δημιούργησαν
ζήτηση για άλλες, εκτινάσσοντας στα ύψη τις τιμές γης και κατοικιών.
Αποτέλεσμα ήταν να κλείσει σταδιακά η ψαλίδα που υπήρχε πριν από λίγα χρόνια
ανάμεσα στις τιμές των ακριβών (π.χ. στα νότια προάστια της Αττικής) και των
θεωρητικά μεσαίου κόστους περιοχών (π.χ. στα παράλια της Πελοποννήσου). Το
ίδιο συνέβη και με νησιά που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν φθηνά, αλλά
σήμερα έχουν προσεγγίσει τα επίπεδα τιμών παραθεριστικών περιοχών μεσαίου
κόστους ή ακόμη και ακριβών.

Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα της Κέας και της Άνδρου, δύο νησιών που μέχρι
πριν από πέντε χρόνια δεν συμπεριλαμβάνονταν στους κορυφαίους τουριστικούς
προορισμούς. Σήμερα, στα νησιά αυτά το κόστος του τετραγωνικού μέτρου για ένα
νεόδμητο διαμέρισμα σε κάποιο από τα οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα που
κτίζουν κοντά στο κύμα μεγάλοι τεχνικοί όμιλοι αγγίζει την τιμή ενός ρετιρέ
στη Γλυφάδα ή τη Βούλα.

Έγιναν πρώτης κατοικίας

Αλλά και πολλές ακόμη παραθαλάσσιες περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια
θεωρούνταν μεσαίου κόστους, έχουν προσεγγίσει σήμερα τα επίπεδα τιμών ακριβών
περιοχών. Τέτοια παραδείγματα υπάρχουν άφθονα στην Αττική, καθώς τα μεγάλα
έργα και η έντονη ανάπτυξη κάποιων περιοχών τις έχει μετατρέψει από
παραθεριστικές που ήταν πριν από μια πενταετία σε πρώτης κατοικίας (π.χ.
Σαρωνίδα, Λαγονήσι, Ανάβυσσος, Παλαιά Φώκαια) με αντίκτυπο και στις τιμές των
ακινήτων. H ολοκλήρωση της Αττικής Οδού, που συνδέει τις παραθαλάσσιες αυτές
περιοχές με το κέντρο της Αθήνας μέσα σε μόλις 40 λεπτά, ενίσχυσε τη ζήτηση
για μόνιμη κατοικία και εκτίναξε τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων κατά 75% στο
διάστημα 1998 – 2003 (φέτος έχουν παραμείνει σταθερές).

Ανάλογη εικόνα επικρατεί και σε πολλά από τα άλλοτε μεσαίου κόστους θέρετρα
της Πελοποννήσου. Ένα καινούργιο διαμέρισμα στο Ξυλόκαστρο, κοντά στο κύμα,
στοιχίζει γύρω στα 2.200 ευρώ/τ.μ. και η τιμή του έχει σημειώσει άνοδο 55%
μέσα στην τελευταία πενταετία. Στο Λουτράκι, η τιμή για ένα αντίστοιχο ακίνητο
φτάνει τα 2.400 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 50%), στο Πόρτο Χέλι τα 2.300 ευρώ/τ.μ.
(45%), στο Τολό τα 2.000 ευρώ/τ.μ. (40%), ενώ στο Ναύπλιο φτάνει ακόμη και τα
3.000 ευρώ/τ.μ. (80%).

«Τα πάνω, κάτω» στα νησιά

Εκεί, όμως, που συνέβησαν οι μεγαλύτερες ανακατατάξεις στην αγορά εξοχικών
ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ήταν στα νησιά του Αργοσαρωνικού και των
Κυκλάδων. Τα νέα πλοία που δρομολογήθηκαν και η ολοένα μεγαλύτερη στροφή ξένων
στην αγορά οικοπέδων και έτοιμων κατοικιών, έφεραν «τα πάνω, κάτω» στην τοπική
κτηματαγορά.

Αποτέλεσμα, νησιά όπως η Μύλος, η Ίος, η Κέα και η Σέριφος, που πριν από μία
πενταετία δεν παρουσίαζαν υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον και βρίσκονταν στις
τελευταίες θέσεις του «χρηματιστηρίου» των Κυκλάδων, σήμερα να έχουν γίνει
απλησίαστα. Έξω από τη χώρα της Σερίφου, για παράδειγμα, οι τιμές στα νεόδμητα
συγκροτήματα που κτίζονται φτάνουν τα 2.200 ευρώ/τ.μ. δηλαδή όσο πωλούνται τα
καινούργια διαμερίσματα στου Ζωγράφου, στους Αμπελοκήπους και στον Χολαργό.
Ειδικότερα, από το 1998 έως το 2003, οι τιμές για αγορά κατοικίας σε Κύθνο,
Σέριφο, Σύρο, Πάρο, Άνδρο και Νάξο αυξήθηκαν κατά 55%, στη Μύλο και στην Ίο
κατά 50%, στην Ύδρα, στις Σπέτσες και στη Μύκονο κατά 70%, στην Κέα κατά 75%
και στη Σαντορίνη έως 80%.

Έρχεται πληθωρισμός νέων κατοικιών στην Αττική

Υπερπροσφορά νέων κατοικιών «απειλεί» την αγορά ακινήτων της Αττικής, αμέσως
μετά το πέρας των Ολυμπιακών Αγώνων. Από το φθινόπωρο, η αγορά ακινήτων του
Λεκανοπεδίου θα βρεθεί μπροστά σε έναν «πληθωρισμό» νέων κατοικιών, αφού θα
αρχίσουν να διατίθενται προς πώληση τα περίπου 400 διαμερίσματα των δύο
μεγάλων οικιστικών έργων στο Μαρούσι και την Παλλήνη, που κατά τη διάρκεια των
Αγώνων θα φιλοξενήσουν δημοσιογράφους.

Αλλά και πολλά ακόμη μικρότερα συγκροτήματα κατοικιών, που έχουν αρχίσει να
κατασκευάζονται τον τελευταίο χρόνο σε διάφορες περιοχές του Λεκανοπεδίου,
πρόκειται να έχουν ολοκληρωθεί κατά τους πρώτους μήνες του 2005.

Διόρθωση τιμών

H ικανότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων να απορροφήσει σε σύντομο διάστημα
αυτά τα νέα σπίτια, τα οποία μάλιστα θα αρχίσουν να πωλούνται την ώρα που η
ζήτηση είναι υποτονική, θα καθορίσει και τη μεταολυμπιακή της πορεία, εκτιμούν
φορείς της κτηματαγοράς. Σε περίπτωση που η αγορά δεν ανταποκριθεί στις
ζητούμενες τιμές, όπως αναφέρουν οι ίδιοι παράγοντες, αργά ή γρήγορα θα
γίνουμε μάρτυρες μιας διόρθωσης των τιμών, αρχής γενομένης από τα βόρεια
προάστια και τα Μεσόγεια, η οποία θα αφορά όχι μόνο τις εν λόγω κατοικίες αλλά
και όσες βρίσκονται υπό κατασκευή την περίοδο αυτή.

Τα μεγάλα έργα

Σε μελέτη του για την αγορά ακινήτων της Αθήνας, ο διεθνής οίκος CB Richard
Ellis, που συνεργάζεται με την ελληνική εταιρεία Δανός & Συνεργάτες, κάνει
ειδική αναφορά και στις επιπτώσεις που συνεχίζουν να έχουν τα μεγάλα έργα στις
τιμές των ακινήτων. Έτσι, μετά τις αυξήσεις που είχαμε, για παράδειγμα, λόγω
της Αττικής Οδού, σημειώνει πως δεν αποκλείεται να εμφανιστούν ανατιμητικές
τάσεις σε περιοχές όπου ολοκληρώνονται τα νέα συγκοινωνιακά έργα (όπως π.χ. το τραμ).