Στην τσιμπίδα τα πολλά τετραγωνικά

Στην τσιμπίδα της Εφορίας θα πιαστούν για πρώτη φορά φέτος όχι μόνο όσοι
ιδιοκατοικούν αλλά ακόμη και όσοι ενοικιάζουν μεγάλης επιφάνειας κύρια ή
εξοχική κατοικία. Πρόκειται για το τεκμήριο ιδιοκατοίκησης ή μίσθωσης μεγάλης
κατοικίας, το οποίο αντικατέστησε τον φόρο ιδιοκατοίκησης.

Οι φορολογούμενοι που ιδιοκατοικούν ή ενοικιάζουν μεγάλης επιφάνειας κατοικία,
θα πρέπει να αναγράψουν τα χαρακτηριστικά της στη φορολογική τους δήλωση.

Προκειμένου, ωστόσο, να γλιτώσουν από πιθανά λάθη τα οποία μπορεί να κοστίσουν
επιπλέον φόρο και να προκαλέσουν ταλαιπωρία για την υποβολή διορθωτικής
δήλωσης θα πρέπει να γνωρίζουν τα ένδεκα βασικά χαρακτηριστικά του νέου
τεκμηρίου. Ειδικότερα:

1. στο τεκμήριο «πιάνονται» όσοι ιδιοκατοικούν ή διαμένουν σε
ενοικιαζόμενη κύρια κατοικία που η επιφάνειά της ξεπερνά τα 200 τετραγωνικά
μέτρα. Επίσης, πιάνονται στο τεκμήριο και όσοι μένουν σε ιδιόκτητη ή
ενοικιαζόμενη δευτερεύουσα κατοικία που η επιφάνειά της ξεπερνά τα 150
τετραγωνικά μέτρα.

2. στην επιφάνεια της κατοικίας που βρίσκεται σε πολυκατοικία
προσμετρώνται οι κύριοι χώροι της. Ωστόσο, όταν πρόκειται για μονοκατοικία
προσμετρώνται οι κύριοι χώροι και οι βοηθητικοί χώροι του κλιμακοστασίου.

3. στην επιφάνεια του διαμερίσματος ή της μονοκατοικίας προστίθεται και
το 20% της επιφάνειας του χώρου στάθμευσης ή της αποθήκης του συγκεκριμένου
ακινήτου.

4. αν ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται σε πυλωτή δεν προσμετράται η
επιφάνειά του στην επιφάνεια της κατοικίας.

5. σαν τεκμήριο ιδιοκατοίκησης υπολογίζεται το τεκμαρτό μίσθωμα από τη
ιδιοχρησιμοποίηση ή την ενοικίαση του ακινήτου. Με άλλα λόγια η Εφορία
υπολογίζει το ετήσιο τεκμαρτό ενοίκιο που «καταβάλλει» ο φορολογούμενος για τη
χρήση της κατοικίας.

6. στην περίπτωση που το πραγματικό μίσθωμα που κατέβαλε ο
φορολογούμενος για το ακίνητο είναι υψηλότερο από το τεκμαρτό, για τον
υπολογισμό του τεκμηρίου ισχύει μόνο το τεκμαρτό μίσθωμα.

7. από το τεκμήριο ιδιοκατοίκησης εξαιρούνται οι εξοχικές κατοικίες που
βρίσκονται σε οικισμό με πληθυσμό κάτω των 5.000 κατοίκων και την έχει
αποκτήσει ο φορολογούμενος ή η σύζυγός του από κληρονομιά, προίκα ή γονική
παροχή. Ωστόσο, αν ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί τουριστικός το ακίνητο
εμπίπτει στο τεκμήριο.

8. αν η δευτερεύουσα κατοικία είναι εξοχική τότε προσμετράται τεκμαρτό
μίσθωμα μόνο για τρεις μήνες, δηλαδή για όσο καιρό χρησιμοποιείται πραγματικά
η δευτερεύουσα κατοικία.

9. για τον υπολογισμό του τεκμαρτού μισθώματος λαμβάνεται υπόψη η
επιφάνεια της κατοικίας, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου με βάση τις
αντικειμενικές τιμές των ακινήτων και η παλαιότητα του ακινήτου.

10. το τεκμαρτό μίσθωμα που προκύπτει προστίθεται στο εισόδημα που
προκύπτει από άλλα τεκμήρια (κατοχής I.X., πισίνας, αγοράς περιουσιακών
στοιχείων κ.λπ.). Ο φορολογούμενος στην περίπτωση που δηλώσει εισοδήματα
χαμηλότερα από το τεκμαρτό φορολογείται με βάση το τελευταίο.

11. ο φορολογούμενος θα πρέπει να αναγράψει στη φορολογική δήλωση τα
χαρακτηριστικά του ακινήτου και ο υπολογισμός του τεκμαρτού μισθώματος γίνεται
από την Εφορία.