Eυκαιρίες για οικόπεδα εκτός σχεδίου στα νησιά

Οικόπεδα για όλα τα βαλάντια μπορεί να βρει κανείς στα ελληνικά νησιά.
Ευκαιρίες πλάι στο κύμα με 24.000 ευρώ το στρέμμα, όπως στην Κύθνο ή σε
ορισμένα σημεία της Τζιας, αλλά και αγροτεμάχια που ξεκινούν από 18.000 ευρώ
το στρέμμα, όπως στην ενδοχώρα της Σαντορίνης. Οικόπεδα εντός οικισμών, όπως
στην Πάρο, στη Νάξο ή στη Σύρο, με τιμές που μπορεί να ξεπεράσουν τα 103 ευρώ
το μέτρο ή και στα καλύτερα σημεία της Καλντέρας – στη Σαντορίνη – με τιμές
έως και 587 ευρώ/τ.μ.

Τα τελευταία χρόνια, τα limit up ήταν συνεχόμενα στον δείκτη αξίας των
ελληνικών νησιών, με τα νησιά του Αιγαίου και δη τις Κυκλάδες να κρατούν τα
πρωτεία. Φέτος, όμως, για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια, οι τιμές όχι μόνο
δεν αυξάνονται, αλλά και, σε ορισμένα νησιά, αρχίζουν να κινούνται πτωτικά.

Έρευνα που πραγματοποίησε η «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» σε 21 νησιά, μεταξύ των οποίων
συμπεριλαμβάνονται τουριστικοί προορισμοί των Κυκλάδων, του Αργοσαρωνικού, των
Ιονίων, του Βορείου Αιγαίου και της Κρήτης δείχνει ότι το φαινόμενο αφορά όχι
μόνο ακριβές παραθαλάσσιες περιοχές, αλλά και πολλές μεσαίου κόστους στην
ενδοχώρα των νησιών.

Στις Κυκλάδες

Στις Κυκλάδες, μάλιστα, όπου η αβεβαιότητα γύρω από το νέο θεσμικό πλαίσιο για
την εκτός σχεδίου δόμηση έχει μειώσει τη ζήτηση, οι τιμές των οικοπέδων σε
αρκετά νησιά κυμαίνονται σε επίπεδα χαμηλότερα από πέρυσι, με πιο
χαρακτηριστική περίπτωση αυτή της Μυκόνου, όπου η έκδοση οικοδομικών αδειών
έχει ανασταλεί και οι τιμές έχουν υποχωρήσει περίπου 15%.

Εκεί που τα limit up των τιμών συνεχίζονται είναι μόνο σε όσα νησιά δεν είχαν
εξελιχθεί τουριστικά την τελευταία δεκαετία και εκεί που η δρομολόγηση νέων
γρήγορων πλοίων έκανε πιο γρήγορη την πρόσβαση, με πιο χαρακτηριστικό, ίσως,
παράδειγμα την Κέα, όπου οι τιμές της γης αυξάνονται τα τελευταία χρόνια κατά
15% ετησίως.

Πάντως, εν αναμονή των νέων χωροταξικών ρυθμίσεων, παράγοντες της αγοράς
εκφράζουν ανησυχίες ότι το θολό αυτό τοπίο γύρω από τα εκτός σχεδίου οικόπεδα
θα στρέψει μεγάλο μέρος της ζήτησης στα εντός σχεδίου, πυροδοτώντας έτσι
ανατιμητικές τάσεις.

Γενικά, οι ενδιαφερόμενοι να αγοράσουν οικόπεδο σε νησί θα πρέπει να γνωρίζουν
ότι το όριο αρτιότητας σε εκτός σχεδίου περιοχές θα είναι στο εξής τα 4
στρέμματα, καθώς καταργείται κάθε παρέκκλιση που ίσχυε μέχρι σήμερα. Γι’ αυτό,
όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν οικόπεδο, θα πρέπει πρώτα να επικοινωνήσουν με το
αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, προκειμένου να ενημερωθούν επακριβώς για τις
διατάξεις που ισχύουν στην περίπτωσή τους.

Οι επιλογές

Σε κάθε περίπτωση, ανάλογα με τις οικονομικές δυνατότητες που έχει κάθε
ενδιαφερόμενος, υπάρχουν οι εξής επιλογές:

* Όσοι μπορούν να διαθέσουν έως 88.000 ευρώ (30 εκατ. δρχ.) για την
αγορά ενός οικόπεδου 4 στρεμμάτων, έχουν περιορισμένες επιλογές. Σε αυτή την
τιμή μπορούν να βρουν οικοδομήσιμα οικόπεδα μόνο στην ενδοχώρα των νησιών.
Τέτοια οικόπεδα μπορεί κανείς να βρει σε νησιά των Κυκλάδων, όπως στην Κέα
(Ιουλίδα – Ελληνικά – Σπαθί), στην Ίο (Μαγγανάρι – Μυλοπότας), στη Φολέγανδρο,
στην Πάρο, στην Αντίπαρο, στη Σύρο (Μέγας Γυαλός, Ποσειδωνία, Αζόλυμνος),
καθώς και στην Κέρκυρα (Αχαράβη, Μπαρμπάτη, Γουβιά, Κασσιόπη) και στην
Κεφαλονιά (Μεταξάτα, Πεσάδα, Λακήθρα, Καραβάδος, Σπαρτιά). Ανάλογες τιμές
υπάρχουν στην ενδοχώρα της Ρόδου και σε νησιά του Βορείου Αιγαίου (όπως στη
Μυτιλήνη).

* Όποιοι μπορούν να διαθέσουν 120.000 έως 175.000 ευρώ (40 – 60 εκατ.
δρχ.) έχουν σαφώς περισσότερες επιλογές, τόσο σε εκτός σχεδίου περιοχές όσο
και εντός οικισμών. Για παράδειγμα, σε αυτές τις τιμές μπορεί κανείς να βρει
παραθαλάσσια αγροτεμάχια εκτός σχεδίου στον Κούνδουρο ή στο Βουρκάρι της Κέας,
στο Μπατσί, στο Γαύριο ή στον Άγιο Πέτρο της Άνδρου, στον Μέγα Γυαλό ή στην
Ποσειδωνία της Σύρου, στον Μόλυβο και στο Πλωμάρι της Μυτιλήνης κ.ό.κ.

* Αν μπορούν να διαθέσουν ακόμη περισσότερα χρήματα, μπορούν να
κινηθούν αυτόνομα και έχουν μεγαλύτερες επιλογές. Με τα λεφτά αυτά, μπορεί
κανείς να βρει οικόπεδα σε πολύ ακριβές περιοχές εντός οικισμού, στον Ορνό και
στα Άνω Μερά της Μυκόνου, στην Καλντέρα της Σαντορίνης, στην Κορησία της Κέας,
στον Αμπελά της Πάρου, στη Χώρα της Νάξου, στα όρια πόλης του Νομού Χανίων,
στον Άγιο Νικόλαο ή στην Ελούντα στον Νομό Λασιθίου, καθώς και στα νησιά του
Αργοσαρωνικού (Αίγινα, Σπέτσες, Πόρος, Ύδρα), όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί
στα ύψη.