Φθηνότερα τα στεγαστικά

Μειωμένα επιτόκια μέχρι μισή μονάδα, περισσότερα προγράμματα σταθερού
επιτοκίου για πολλά χρόνια και νέες επιλογές με επιτόκια που συνδέονται με το
επιτόκιο του ευρώ συνθέτουν τον καινούργιο χάρτη των στεγαστικών δανείων.

H μείωση των επιτοκίων του ευρώ κατά μισή μονάδα, την οποία αποφάσισε η
Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στις αρχές του μήνα, έριξε σχεδόν ισόποσα τα
επιτόκια στα περισσότερα στεγαστικά δάνεια που προσφέρουν οι τράπεζες. Σε
ορισμένες περιπτώσεις η μείωση για συγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια ήταν
μεγαλύτερη, φτάνοντας τις 1,7 μονάδες.

Στα κυμαινόμενα

Οι πιο γενναίες και άμεσες μειώσεις πραγματοποιήθηκαν στα κυμαινόμενα
επιτόκια, όπως και σε εκείνα που συνδέονται με το επιτόκιο του ευρώ. Σε αυτές
τις κατηγορίες οι μειώσεις έφτασαν τη μισή μονάδα.

Υπάρχουν τρεις κατηγορίες κυμαινόμενων επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια.

* Στην πρώτη κατηγορία το κυμαινόμενο επιτόκιο αλλάζει περιοδικά με
απόφαση της τράπεζας, λαμβάνοντας υπόψη κυρίως τον ανταγωνισμό και τα επιτόκια
που επικρατούν στην αγορά χρήματος. Σήμερα τα επιτόκια αυτά κυμαίνονται μεταξύ
3,9% και 5,95%.

* Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν τα κυμαινόμενα επιτόκια τα οποία
μεταβάλλονται ανάλογα με το βασικό επιτόκιο του ευρώ, το οποίο σήμερα είναι
2%. Τα επιτόκια αυτά προκύπτουν από το επιτόκιο του ευρώ συν ένα περιθώριο, το
οποίο ποικίλλει από τράπεζα σε τράπεζα, ακόμα και από είδος δανείου σε είδος
δανείου εντός της ίδιας τράπεζας. Το περιθώριο αυτό κυμαίνεται σήμερα μεταξύ
1,5 της μονάδας και 3 μονάδων. Τα επιτόκια της κατηγορίας αυτής κυμαίνονται
σήμερα μεταξύ 3,5% και 5,25%.

* Στην τρίτη κατηγορία ανήκουν τα κυμαινόμενα επιτόκια, τα οποία
προκύπτουν με βάση το euribor. Το euribor είναι το επιτόκιο του ευρώ με το
οποίο δανείζονται μεταξύ τους οι τράπεζες. Επηρεάζεται από το επιτόκιο του
ευρώ, αλλά δεν είναι το ίδιο. Επίσης, το euribor μεταβάλλεται καθημερινά από
τις τάσεις της αγοράς και έχει διαφορετικό επιτόκιο για διάφορες διάρκειες
εντός της ημέρας (π.χ. για έναν μήνα, για έξι μήνες κ.λπ.). Σήμερα κυμαίνεται
γύρω στο 2,15%. Τα κυμαινόμενα επιτόκια που βασίζονται στην πορεία του euribor
προκύπτουν από το επιτόκιο αυτό συν ένα περιθώριο, το οποίο στην αγορά
κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 1,9 και 2,75 μονάδων. Τα επιτόκια της κατηγορίας
αυτής κυμαίνονται μεταξύ 3,86% και 4,9%.

Στα σταθερά

Οι επιλογές που προσφέρουν οι τράπεζες δεν περιορίζονται στην ποικιλία
κυμαινόμενων επιτοκίων, καθώς προσφέρουν και σταθερά επιτόκια από έναν χρόνο
μέχρι 20 χρόνια.

* Στελέχη των τραπεζών συνιστούν στους δανειολήπτες αυτή την περίοδο να
προτιμούν στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, προκειμένου να εξασφαλισθούν
από μία ενδεχόμενη άνοδο των επιτοκίων στο μέλλον.

Και αυτό, γιατί τα επιτόκια βρίσκονται ήδη σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.

ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2003 ΑΠΟ TO T.Π.κ Δ.

Μισή μονάδα κάτω τα επιτόκια στα στεγαστικά

Σε μείωση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων κατά μισή εκατοστιαία μονάδα
αναμένεται να προχωρήσει εντός του έτους το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Χθες, η διοίκηση του Ταμείου παρουσίασε τον ετήσιο απολογισμό του έτους 2002,
κατά τη διάρκεια του οποίου τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 194,8 εκατομμύρια ευρώ,
σημειώνοντας αύξηση 23,7% σε σχέση με το 2001. Για φέτος, σύμφωνα με
πληροφορίες, η διοίκηση του Ταμείου προβλέπει ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών
δανείων θα φθάσουν τις 12.000, ενώ το συνολικό ποσό των χορηγήσεων αναμένεται
να φθάσει τα 400 εκατομμύρια ευρώ.