Ακινήτων… κατάβαση

Πτώση των τιμών στον τομέα της κατοικίας βλέπουν για τα επόμενα χρόνια
οικονομολόγοι αλλά και ειδικοί στην αγορά ακινήτων, επισημαίνοντας ότι τα
σημερινά υψηλά επίπεδα τιμών δεν μπορούν να διατηρηθούν επί μακρόν.

Τέσσερις καθηγητές Πανεπιστημίου, στους οποίους απευθύνθηκαν »ΤΑ ΝΕΑ»,
εκφράζουν την άποψη ότι οι τιμές των ακινήτων, που σήμερα βρίσκονται σε
επίπεδα ρεκόρ, θα ακολουθήσουν πτωτική πορεία τα επόμενα χρόνια και ότι μια
σειρά από παράγοντες θα ενισχύσουν την προοπτική αυτή. Εκτιμούν ειδικότερα
ότι:

1. «Η μειωμένη ζήτηση για αγορά κατοικίας, η οποία θα επιδεινώνεται, θα
αναγκάσει τους κατασκευαστές – οι οποίοι προτιμούν να κρατούν αδιάθετο ένα
διαμέρισμα, ελπίζοντας ότι αργά ή γρήγορα θα βρουν να το πουλήσουν στην τιμή
που ζητούν – να ρίξουν τις τιμές», λεει ο κ. Θεόδωρος Λιανός, καθηγητής
Πολιτικής Οικονομίας στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών. «Διαφορετικά θα
περιέλθουν σε οικονομική “ασφυξία”, καθώς όσο η κρίση εντέινεται τόσο και οι
αντοχές τους θα μειώνονται. Μέχρι σήμερα μπορούσαν να περιμένουν, επειδή δεν
πιέζονται από δανεισμό απέναντι στις τράπεζες, ενώ έχουν αποκομίσει τεράστια
κέρδη από το ράλι των τιμών της τελευταίας τριετίας».

2. «Η πιθανή άνοδος των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια που σήμερα
βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, θα κάνει ακριβότερο τον δανεισμό»,
εξηγεί ο καθηγητής Πολιτικής Οικονομίας στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών κ.
Γιάννης Μπήτρος. «Είναι αντιληπτό ότι οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θα έχουν τη
δυνατότητα να δανείζονται ολοένα και περισσότερο, προκειμένου να ικανοποιήσουν
την ανάγκη για στέγαση».

3. «Η υπερπροσφορά νέων κατοικιών στα επόμενα χρόνια, όταν μεγάλο ήδη
μέρος της ζήτησης έχει καλυφθεί, θα οδηγήσει σε μείωση τιμών», επισημαίνει ο
καθηγητής Οικονομικών του Αμερικανικού Κολλεγίου Ελλάδος κ. Γιώργος
Πειρουνάκης. «Άλλωστε, ήδη σήμερα αναλογεί σχεδόν 1,5 κατοικία ανά νοικοκυριό,
ενώ περίπου οκτώ στους δέκα Έλληνες έχουν πλέον δικό τους σπίτι».

4. «Η φούσκα των ακινήτων θα σκάσει, οπωσδήποτε, μετά το πέρας της ροής
κοινοτικών πόρων, καθώς οι ρυθμοί ανάπτυξης της οικονομίας θα επιβραδυνθούν
και πολύ φοβάμαι ότι θα χρειαστεί να “φάμε από τα έτοιμα”», εκτιμά ο κ.
Εμμανουήλ Τσιριτάκης, καθηγητής στο Τμήμα Χρηματοοικονομικής & Τραπεζικής
Διοίκησης του Πανεπιστημίου Πειραιώς.

Δύο μελέτες

Δύο μελέτες για την αγορά ακινήτων κάνουν λόγο για στασιμότητα ή και μείωση
τιμών έως το 2006. Η πρώτη, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της έκθεσης Realty
2003, κάνει λόγο για στασιμότητα των τιμών, χωρίς να αποκλείει και τη μείωση,
κυρίως μετά το 2005.

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Property, η αύξηση στις τιμές των κατοικιών
που το 2002 ήταν γύρω στο 14%, φέτος θα σημειώσει σημαντική επιβράδυνση και θα
είναι μόλις 1,2%, το 2004 θα φθάσει το 3,7%, θα μειωθεί στο 2,3% το 2005, για
να σταθεροποιηθεί στο 0,4% το 2006.

Μείωση έως και 30%

Η δεύτερη μελέτη, η οποία παρουσιάστηκε από την εταιρεία Γιαννουλέλης &
Συνεργάτες στο πλαίσιο της έκθεσης Money & Friends, θεωρεί ότι η πτώση των
τιμών θα φθάσει έως και το 30% ώς το 2006. Σύμφωνα με την εταιρεία, η μείωση
αυτή δεν θα είναι παντού ίδια. Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας, όπως και
στα Μεσόγεια οι τιμές θα σταθεροποιηθούν, αντίθετα με τα δυτικά προάστια όπου
ελαφρώς θα υποχωρήσουν, ενώ τη μεγαλύτερη πτώση θα γνωρίσουν τα ακριβά βόρεια
προάστια.

Σύμφωνα με τη μελέτη, οι τιμές αναμένεται να μειωθούν καθώς:

* Οι τιμές της αγοράς γης στην Αττική που σήμερα είναι υπερτιμημένη,
αναμένεται να μειωθούν έως το 2006 μέχρι και 30%. Σε αυτό θα συμβάλει και η
ένταξη στο σχέδιο νέων περιοχών.

* Η ολοκλήρωση των μεγάλων έργων υποδομής θα μετατοπίσουν τη ζήτηση από
το κέντρο ή τα βόρεια προάστια σε νέες περιοχές, όπως τα Μεσόγεια και το
Θριάσιο Πεδίο.

* Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά και το πέρας των έργων
για τους Ολυμπιακούς Αγώνες, θα μειώσει την αγοραστική δύναμη πολλών χιλιάδων
οικονομικών μεταναστών, οι οποίοι θα έχουν λιγότερες ευκαιρίες απασχόλησης.

* Η πιθανή αύξηση των επισφαλών στεγαστικών δανείων θα έχει ως
αποτέλεσμα περισσότερες κατοικίες να πάρουν τον δρόμο της κατάσχεσης,
αυξάνοντας έτσι την υπάρχουσα προσφορά.