Ακριβή μου… Αθήνα

Στη μέση του καταλόγου των πιο ακριβών πρωτευουσών στις χώρες της
Ευρωπαϊκής Ένωσης, βρίσκεται η ελληνική πρωτεύουσα, από πλευράς κόστους
εγκαταστάσεων ξένων επιχειρήσεων.

Μία από τις ακριβότερες πόλεις της Ευρώπης για εγκατάσταση επιχειρήσεων είναι
η Αθήνα.

Παρ’ ότι τα ενοίκια για γραφεία υψηλής ποιότητας και προβολής υποχώρησαν το
τελευταίο τρίμηνο του 2002, σε σχέση με το αντίστοιχο του 2001, κατά 14,3%, η
ελληνική πρωτεύουσα είναι 7η από πλευράς ακρίβειας, μεταξύ των 15 πρωτευουσών
της Ευρωπαϊκής Ένωσης!

Είναι μάλιστα πιο ακριβή από πόλεις με πολύ καλύτερες υποδομές, συγκοινωνιακά
δίκτυα και υψηλότερη ποιότητα γραφειακών χώρων, όπως οι Βρυξέλλες, η Ρώμη, το
Βερολίνο, το Άμστερνταμ, η Βιέννη, η Κοπεγχάγη και το Ελσίνκι. Τα συμπεράσματα
αυτά προκύπτουν από την τελευταία μελέτη του διεθνούς οίκου CB Richard Ellis,
η οποία αναφέρεται σε δείγμα 32 ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το μέγιστο ετήσιο κόστος ενοικίασης ενός γραφειακού
χώρου υψηλής προβολής στην Αθήνα ανέρχεται περίπου στα 360 ευρώ ανά
τετραγωνικό μέτρο, έναντι 350 στη Ρώμη, 335 στο Άμστερνταμ, 300 στη Βαρκελώνη,
294 στο Βερολίνο και 275 στις Βρυξέλλες.

Οι ακριβότερες πρωτεύουσες στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι το Λονδίνο και το Παρίσι
και ακολουθούν το Δουβλίνο, η Στοκχόλμη και η πόλη του Λουξεμβούργου.

Πτώση ενοικίων

Όσον αφορά τις μισθώσεις επαγγελματικών χώρων, η πτώση των τιμών μέσα στο 2002
δεν ήταν ελληνικό «προνόμιο». Από το σύνολο του δείγματος, 24 πόλεις είδαν τις
τιμές τους να μειώνονται. Η Αθήνα όμως είχε μία από τις μεγαλύτερες πτώσεις.
Κατέλαβε την έκτη θέση μεταξύ των πόλεων με τη μεγαλύτερη υποχώρηση στις
ενοικιάσεις γραφείων, πίσω από το Αμβούργο (-19,2%), τη Μαδρίτη (-19%), τη
Φρανκφούρτη (-18,4%), το Βερολίνο (-18,3%) και το Όσλο (-16,7%).

Βασική αιτία για τις πτωτικές τάσεις που επικράτησαν σε όλη την Ευρώπη
αναφέρεται η μείωση της ζήτησης. «Οι συμφωνίες μισθώσεων που έγιναν το
τελευταίο τρίμηνο του έτους ήταν κατά 20% λιγότερες σε σχέση με το αντίστοιχο
τρίμηνο του 2001 και κατά 39% έναντι του 2000. Όσον αφορά στην Αθήνα», λέει ο
κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος, γενικός διευθυντής της Δανός & Συνεργάτες, που
συνεργάζεται με τον οίκο CB Richard Ellis, «παρατηρείται μια συνεχιζόμενη
αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων γραφειακών χώρων. Δεν διαβλέπουμε – προς το
παρόν τουλάχιστον – σημάδια ανάκαμψης της αγοράς».

Παρά την πτώση των ενοικίων, η Αθήνα παραμένει όμως από τις αποδοτικότερες
πόλεις για επενδύσεις σε γραφεία, καθώς μαζί με τα ενοίκια υποχώρησαν και οι
τιμές αγοράς.

Η ελληνική πρωτεύουσα είναι η δεύτερη σε αποδόσεις πόλη, με τις αποδόσεις σε
γραφεία να φτάνουν το 8%, πίσω από το Όσλο (8,5%), και έβδομη, πανευρωπαϊκά,
πίσω από το Βουκουρέστι (16%), τη Μόσχα (15%), τη Βαρσοβία (10%), την Πράγα
(9%), τη Βουδαπέστη (8,75%).