Εγκαταλείπουν το κέντρο μεγάλες επιχειρήσεις

Τράπεζες, χρηματιστηριακές, εταιρείες συμβούλων επενδύσεων, αλλά και
επιχειρήσεις πετρελαιοειδών, κατασκευών και λιανικού εμπορίου πραγματοποίησαν
τις πρώτες κινήσεις αποκέντρωσης, μετακομίζοντας σε μεγάλους επιχειρηματικούς
άξονες, όπως η Μεσογείων, η Κηφισίας, η Μιχαλακοπούλου και η Εθνική Οδός.

Οι τραπεζικοί όμιλοι HSBC, Γενική και Εγνατία, οι εταιρείες πετρελαιοειδών του
Ομίλου Βαρδινογιάννη Motor Oil και Avin Oil, οι κατασκευαστικές εταιρείες
Ευκλείδης και

ΒΕΤΑΝΕΤ, αλλά και εκδοτικά συγκροτήματα όπως της «Καθημερινής» είναι μερικές
μόνο από τις επιχειρήσεις που μετέφεραν τα στρατηγεία τους εκτός του κέντρου
της πρωτεύουσας, αναζητώντας καλύτερες και φθηνότερες κτιριακές υποδομές, αλλά
και λιγότερο μποτιλιάρισμα στις ώρες αιχμής.

Οι χρηματιστηριακές

Κάποτε το Χρηματιστήριο δεν βρισκόταν μόνο μέσα στην αίθουσα συναλλαγών της
Σοφοκλέους αλλά και… γύρω από αυτήν. Σήμερα δεν συμβαίνει ούτε το ένα ούτε
το άλλο. Η ζήτηση για ακίνητα στους δρόμους γύρω από το Χρηματιστήριο, που
κάποτε έκανε limit up, τώρα βρίσκεται στο limit down. «Αν συνυπολογίσει κανείς
ότι οι συναλλαγές γίνονται πλέον ηλεκτρονικά, σε συνδυασμό με το υψηλό
λειτουργικό κόστος που συνεπάγεται η παραμονή σε παλαιά κτίρια, την ώρα,
μάλιστα, που η πτώση των συναλλαγών δημιουργεί άγχος επιβίωσης για πολλές από
τις εταιρείες του χώρου μας, θα καταλάβει γιατί σχηματίζουν… ουρά οι
χρηματιστηριακές και οι ΕΛΔΕ που θέλουν να απομακρυνθούν από το κέντρο», λέει
ο κ. Γιώργος Κανελλάκης, οικονομικός διευθυντής της Π&Κ Χρηματιστηριακής.

Η εταιρεία μαζί με τη Nexus ΑΧΕ μετακόμισαν εδώ και περίπου ένα χρόνο από το
κέντρο, στην οδό Μιχαλακοπούλου, οι «μετοχές» της οποίας, το τελευταίο
διάστημα, έχουν ανέβει αισθητά. «Επενδύσαμε σε μια περιοχή όπου οι τιμές ήταν
ακόμη προσγειωμένες, που βρίσκεται εκτός δακτυλίου –

άρα επιτρέπει την ελεύθερη κίνηση των οχημάτων, τόσο των επαγγελματιών όσο και

των επισκεπτών – αλλά και κοντά στους ζωτικούς για μας άξονες της Μεσογείων
και

της Κηφισίας», λέει ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της EFG
Eurobank Properties, μιας από τις πρώτες εταιρείες που «απαρνήθηκαν» το κέντρο
για χάρη της Μιχαλακοπούλου.

Η Μεσογείων

Αποτελούσε μέχρι πρότινος τον… φτωχό συγγενή της Κηφισίας. Τα τελευταία
χρόνια, όμως, τα πράγματα έχουν αλλάξει και ολοένα και περισσότερες
επιχειρήσεις αναζητούν στη Μεσογείων τη λύση στο πρόβλημα της μεταστέγασής
τους. Η αρχή έγινε πριν από δύο χρόνια, όταν οι τράπεζες HSBC και Γενική πήραν
την απόφαση να μεταφέρουν, από το κέντρο των Αθηνών στη Μεσογείων, τα κεντρικά
τους γραφεία. Η κίνηση αυτή θεωρήθηκε τότε η απαρχή για τη δημιουργία μιας
νέας πιάτσας γραφείων – όπως και αποδείχθηκε στη συνέχεια – ανταγωνιστικής της
Κηφισίας, σε έναν φθηνότερο άξονα, πιο κοντά στο κέντρο.

«Μεγάλωνε ο όμιλος, μεγάλωναν και οι ανάγκες μας. Ψάχναμε για ένα σύγχρονο
κτίριο, χωρίς δυσλειτουργίες, με χώρους στάθμευσης, με λογικό ενοίκιο και
κοντά στο κέντρο. Όλα αυτά μαζί τα βρήκαμε συγκεντρωμένα στη Μεσογείων.
Φύγαμε, λοιπόν, από έναν χώρο 3.000 τετραγωνικών μέτρων, γεμάτο προβλήματα,
χωρίς πάρκινγκ, για να έρθουμε σε έναν σύγχρονο χώρο 10.000 τετραγωνικών, με
θέσεις στάθμευσης και εκτός δακτυλίου», θυμάται ο κ. Φώτης Γερόπουλος,
διευθυντής Δικτύου Ανάπτυξης της HSBC.

Συγκέντρωση υπηρεσιών

Για τις εταιρείες Avin Oil και Μοτοr Oil, που μεταφέρθηκαν στο Μαρούσι, υπήρχε
ένας επιπλέον λόγος. Οι εταιρείες του Ομίλου Βαρδινογιάννη στεγάζονταν για
χρόνια σε διαφορετικά κτίρια στο κέντρο. Με τη συστέγαση σε ένα, ενιαίο κτίριο
θα γλίτωναν και ένα σημαντικό κόστος από την παραμονή των εταιρειών σε
διαφορετικά, δυσλειτουργικά και κοστοβόρα ακίνητα.

Ο ίδιος κανόνας ίσχυσε τόσο για την Εγνατία Τράπεζα, που συγκέντρωσε τις
διάσπαρτες υπηρεσίες της από το κέντρο σε ένα ενιαίο, καινούργιο κτίριο στο
Παλαιό Φάληρο, όσο και για τον όμιλο Marfin και τις εταιρείες Ridenco και
ΒΕΤΑΝΕΤ, που επέλεξαν να πάνε βόρεια.

Η Εθνική Οδός

Άλλους δρόμους προτίμησε να τραβήξει η Ernst & Young. Η εταιρεία παροχής
συμβουλευτικών υπηρεσιών ξάφνιασε την αγορά με την κίνησή της, πριν από έναν
χρόνο, να μετακομίσει από το κέντρο, την καρδιά της επιχειρηματικής
δραστηριότητας, σε μια υποβαθμισμένη περιοχή, τη Μεταμόρφωση, πάνω στην εθνική
οδό. «Οι μεγαλύτερες ευκαιρίες για την αγορά γραφείων κρύβονται σε περιοχές
όπου θα δημιουργηθούν οι καλύτερες προσβάσεις», λέει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο κ.
Κοσμάς Μιχαήλ, από την Ernst & Young. «Μετακομίσαμε σε μια περιοχή με
λογικές τιμές και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Μια περιοχή που θα αλλάξει
πρόσωπο με την ολοκλήρωση της Αττικής Οδού, καθώς η βελτίωση των προσβάσεων θα
την αναδείξει σε πρωταγωνίστρια της αγοράς και που από παραδοσιακά βιομηχανική
μετατρέπεται σταδιακά σε τόπο εγκατάστασης γραφείων μεγάλων ομίλων», τονίζει ο
κ. Μιχαήλ.

Η πιάτσα

Για κάποιους άλλους, εκτός από την εγκατάσταση σε ένα πιο σύγχρονο κτίριο, η
απομάκρυνση από το κέντρο συνεπάγεται και επιστροφή στον φυσικό τους χώρο,
δηλαδή εκεί όπου είναι η πιάτσα τους. «Όλοι οι μεγάλοι πελάτες μας από τον
χώρο των τροφίμων, του αυτοκινήτου και των καλλυντικών, βρίσκονται στα βόρεια
προάστια», λέει ο κ. Κωνσταντίνος Μπάκουλας, οικονομικός διευθυντής της
διαφημιστικής εταιρείας BBDO. Η εταιρεία, όπου να ‘ναι, θα αρχίσει να «τα
μαζεύει» από τους Αμπελοκήπους, για να μετακομίσει στο Χαλάνδρι. «Βέβαια, δεν
αρκεί να είσαι στην πιάτσα. Χρειάζεται και το κατάλληλο κτίριο. Φαντάζεστε τι
σημαίνει για μια εταιρεία σαν τη δική μας, με 110 άτομα προσωπικό, να
μεταφέρεται από ένα παλιό κτίριο, που διαθέτει μόλις εννέα θέσεις στάθμευσης,
σε ένα σύγχρονο, που διαθέτει 60», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκουλας.