Στεγαστικά με «καπέλο»

Με «καπέλο» στο επιτόκιο που φθάνει ακόμη και τις δύο ποσοστιαίες μονάδες
πληρώνουν οι Έλληνες τα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με τους υπόλοιπους
κατοίκους της ευρωζώνης.

Τα ελληνικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων – με εξαίρεση των σταθερών για το
πρώτο έτος – είναι τα ακριβότερα της ευρωζώνης και αναμένεται να μειωθούν
σημαντικά μέσα στα επόμενα δύο έως τρία χρόνια.

Από τις συγκρίσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων μεγάλων τραπεζών χωρών
της ευρωζώνης με τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά, προκύπτει ότι ο Έλληνας πρέπει να
βάλει πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη σε σχέση με τον Γερμανό, τον Γάλλο, τον
Ισπανό ή τον Ιρλανδό προκειμένου να αποκτήσει στέγη με δανεικά.

Γερμανία – Ελλάδα

Σύμφωνα με τον πίνακα επιτοκίων στεγαστικών δανείων της Deutsche Bank, της
μεγαλύτερης γερμανικής τράπεζας, το σταθερό επιτόκιο για τα πέντε πρώτα χρόνια
αποπληρωμής του δανείου είναι 4,7%, ενώ τα αντίστοιχα επιτόκια με τα οποία
επιβαρύνεται ο Έλληνας κυμαίνονται μεταξύ 6,2 και 6,6%. Το μέσο επιτόκιο της
συγκεκριμένης κατηγορίας δανείων στη γερμανική αγορά είναι 5,15%. Στα
στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου για τα πρώτα δέκα χρόνια αποπληρωμής το
επιτόκιο με το οποίο δανείζει η Deutsche Bank τους Γερμανούς είναι 5,08% (το
μέσο επιτόκιο της γερμανικής τραπεζικής αγοράς είναι 5,59%), ενώ τα αντίστοιχα
ελληνικά κυμαίνονται μεταξύ 6,75 και 8,25%.

Γαλλία – Ελλάδα

Τα ελληνικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι επίσης υψηλότερα όταν
συγκρίνονται με τα γαλλικά. Για παράδειγμα η γαλλική τράπεζα ΒΝΡ Paribas
δανείζει με σταθερό επιτόκιο ύψους 5,2% για τα πρώτα πέντε χρόνια της
αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου. Το αντίστοιχο επιτόκιο μεγάλης ιρλανδικής
τράπεζας είναι 6,2% ενώ σε μεγάλη τράπεζα της Ισπανίας είναι 6,25%.

Μελέτη της UBS

Στις διαφορές των ελληνικών επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με τα
αντίστοιχα ευρωπαϊκά αναφέρεται και πρόσφατη μελέτη του διεθνούς επενδυτικού
οίκου UBS Warburg. Σύμφωνα με τους συντάκτες της, το κυμαινόμενο επιτόκιο των
στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα είναι κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο
από το επιτόκιο της διατραπεζικής αγοράς (Euribor). Η διαφορά αυτή, η οποία
τυπικά αποτελεί και το περιθώριο κέρδους των τραπεζών, είναι διπλάσια στη χώρα
μας σε σχέση με τον μέσο όρο της ευρωζώνης. Επιπλέον, στη μελέτη σημειώνεται
ότι η διαφορά αυτή, δηλαδή τα υψηλότερα ελληνικά επιτόκια των στεγαστικών
δανείων στην Ελλάδα σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της ευρωζώνης, δεν μπορεί
να διατηρηθεί.

«Μέσα στα επόμενα δύο έως τρία χρόνια τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα
μειωθούν φθάνοντας στα επιπεδα της ευρωζώνης», σημειώνει μιλώντας στα «ΝΕΑ»
κορυφαίος Έλληνας τραπεζίτης. Και εξηγεί: «Η στεγαστική πίστη, μαζί με την
καταναλωτική, αποτελούν πλέον τους βασικούς βραχίονες στήριξης της κερδοφορίας
των τραπεζών, από την οποία εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό και η ισορροπία της
οικονομίας».