Δέκα εκατ. δρχ. το τετραγωνικό

Χρυσάφι κοστίζει κάθε τετραγωνικό μέτρο καταστήματος στις οδούς Ερμού και
Τσακάλωφ. Στους δρόμους αυτούς οι τιμές αγοράς ξεπερνούν τα 10 εκατομμύρια
δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.

Η υψηλή εμπορική κίνηση είναι η αιτία που οι μετοχές των εμπορικών αυτών
δρόμων στο αθηναϊκό χρηματιστήριο γης παραμένουν υψηλές και παρά την κρίση δεν
υποχωρούν.

Αντίθετα, στους κεντρικούς δρόμους με λιγότερη εμπορική κίνηση οι τιμές των
ενοικίων έχουν υποχωρήσει έως και 15%, σε σχέση με πέρυσι. Το σίγουρο όμως
είναι ότι και τα ακριβά εμπορικά πόστα στο κέντρο της Αθήνας έχουν επηρεασθεί
από την κρίση στην αγορά.

Δεν βρίσκουν ενοικιαστές

Στις περιοχές αυτές, τα ενοίκια έχουν σταθεροποιηθεί στα περυσινά επίπεδα,
χωρίς όμως να γίνονται πράξεις, αφού οι επιχειρηματίες εμφανίζονται
διστακτικοί να συνάψουν συμφωνίες στις πολύ υψηλές τιμές που τους ζητούνται,
ενώ από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται αδιάλλακτοι.

Οι τελευταίοι προτιμούν πολλές φορές να κρατούν τα καταστήματά τους κλειστά
μέχρι να πετύχουν τις τιμές που ζητούν, ακόμη και αν δεν βρίσκουν πλέον
ανταπόκριση σε αυτά τα επίπεδα.

Ενδεικτικά, αναφέρεται ότι οι 90.000 δρχ./τ.μ. μηνιαίως αποτελούν τη μέγιστη
τιμή διαπραγμάτευσης για συμφωνίες ενοικίασης καταστημάτων στην Ερμού, με αέρα
2 εκατ. δρχ./τ.μ.

Περιοχές και αξίες

Αντίστοιχα, στους πεζοδρόμους της Τσακάλωφ και της Βουκουρεστίου, καθώς και
στη Σκουφά πλησίον της Πλατείας Κολωνακίου, η οροφή φαίνεται να είναι οι
60.000 δρχ./τ.μ. και ο αέρας κυμαίνεται γύρω στα 2 εκατ. δρχ./τ.μ. Οι
εμπορικές αξίες για αγορά μαγαζιού στην Ερμού μπορεί να φθάσουν και τα 13
εκατ. δρχ./τ.μ., στην Τσακάλωφ τα 10 εκατ. δρχ./τ.μ., στη Βουκουρεστίου τα 9,5
εκατ. δρχ./τ.μ. και στη Σκουφά τα 8,5 εκατ. δρχ./τ.μ.

Αντίθετα, σε δρόμους πέριξ της Ομονοίας, όπως η Σωκράτους, η Χαλκοκονδύλη, η
Αθηνάς, η 3ης Σεπτεμβρίου, καθώς επίσης σε δρόμους πέριξ της Πλατείας
Συντάγματος, όπως π.χ. η Νίκης και η Βουλής, καταγράφονται μειώσεις τιμών στα
ενοίκια των καταστημάτων έως και 15%, σε σχέση με συμφωνίες που έκλεισαν
πέρυσι.

Μάλιστα, η κάμψη των ενοικιαστών συνοδεύεται και από μεγάλο αριθμό
ξενοίκιαστων καταστημάτων. Πτώση στα ενοίκια έως και 10% παρατηρείται και στο
τμήμα της Σκουφά, μαζί με τους γύρω δρόμους που δεν γειτνιάζουν με την Πλατεία
Κολωνακίου.

Υποχώρηση τιμών

«Η υποχώρηση του τζίρου έχει οδηγήσει ήδη σε πτώση τα ενοίκια των εμπορικών
καταστημάτων σε ορισμένες τοπικές αγορές έως και 15%, ενώ λίγο χαμηλότερα
έχουν υποχωρήσει και οι αγοραίες αξίες», τονίζει ο κ. Λ. Παπαγεωργίου,
υπεύθυνος εμπορικών ακινήτων του γραφείου εκτιμήσεων LambertSmith Hampton.
«Όσο για τις ακριβές πιάτσες, όπως στην Ερμού και την Πλατεία Κολωνακίου,
εκτιμώ ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές για κάποιο διάστημα και πως θα
εξορθολογιστούν σταδιακά».

Εκτιμήσεις ειδικών

«Διανύουμε μια περίοδο σταθερότητας προκειμένου να αφομοιωθούν οι έντονες
αυξήσεις των τιμών των τελευταίων ετών», παρατηρεί ο υποδιευθυντής της Alpha
Αστικά Ακίνητα, κ. Μ. Μακρής. «Θεωρώ ότι στις τοπικές, συνοικιακές αγορές,
όπου η συγκέντρωση του εμπορίου σε λίγες δυνατές αλυσίδες δεν έχει ακόμη
συντελεσθεί, οι επιπτώσεις από την κρίση που διέρχεται το εμπόριο θα
απεικονισθεί γρηγορότερα στα ενοίκια των καταστημάτων. Αντίθετα, οι
παραδοσιακές αγορές του κέντρου θα απορροφήσουν πιο εύκολα τις όποιες δυσκολίες».

Με τι αντιστοιχεί αγορά ή ενοικίαση καταστήματος

Παράδειγμα 1. Για να αγοράσει σήμερα ένας μέσος εργαζόμενος με ετήσιο
εισόδημα 4,2 εκατ. δρχ. (μηνιαίες αποδοχές 300.000 δρχ.) ένα κατάστημα 50 τ.μ.
στον πεζόδρομο της Τσακάλωφ, που έχει εμπορική αξία 500 εκατ. δρχ (10 εκατ.
δρχ./τ.μ.), θα πρέπει να εργάζεται επί 119 χρόνια.

Παράδειγμα 2. Για να ενοικιάσει ο ίδιος εργαζόμενος το συγκεκριμένο
κατάστημα, του οποίου το ενοίκιο κοστίζει 43,5 εκατ. δρχ. τον χρόνο (3,6 εκατ.
δρχ. τον μήνα ή 60.000 δρχ./τ.μ. συν «αέρα» 1,8 εκατ. δρχ./τ.μ. ή 90 εκατ.
δρχ.), θα πρέπει να εργάζεται περισσότερο από 10 χρόνια.