Αφορολόγητες πόλεις

Αφορολόγητες πόλεις έχουν κτισθεί στη Μύκονο, στη Φιλοθέη και στις άλλες
ακριβές περιοχές της χώρας. Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που φέρνει στο φως
έρευνα του ΣΔΟΕ για τη φοροδιαφυγή που γίνεται με τη μεταβίβαση σε οff shore
εταιρείες πολυτελών ακινήτων από τους πραγματικούς ιδιοκτήτες τους.

Από την έρευνα προκύπτει ότι: * Στη Μύκονο 260 πολυτελείς βίλες ανήκουν
σε ισάριθμες off shore εταιρείες.

* Στη Φιλοθέη 75 βίλες ανήκουν επίσης σε ισάριθμες υπεράκτιες
εταιρείες.

* Συνολικά 2.500 off shore εταιρείες εμφανίζονται να είναι ιδιοκτήτες
ενός ή περισσοτέρων ακινήτων και αποτελούν το «καμουφλάζ» για τους
πραγματικούς ιδιοκτήτες τους καθώς οι μετοχές των εταιρειών αυτών είναι
ανώνυμες.

Γι’ αυτό η κυβέρνηση προχωρεί στον διπλασιασμό του φόρου που καταβάλλουν
σήμερα οι οff shοre για τα ακίνητα που έχουν στην Ελλάδα σε μια προσπάθεια να
περιορισθεί η φοροδιαφυγή που πραγματοποιείται μέσω των εταιρειών αυτών,
πολλές από τις οποίες δρουν και ως «δούρειος ίππος» για τη διενέργεια στην
Ελλάδα και άλλων παράνομων συναλλαγών (ξέπλυμα χρήματος κ.ά.).

Η αύξηση του φόρου προβλέπεται σε νομοσχέδιο που έχει καταρτίσει το υπουργείο
Οικονομίας και Οικονομικών το οποίο σύντομα πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή,
ώστε να γίνει νόμος του κράτους. Στις βασικές διατάξεις τού νομοσχεδίου
αναμένεται να αναφερθεί σήμερα ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Νίκος
Χριστοδουλάκης στη συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου

Το νομοσχέδιο, το οποίο όπως αναμένεται να τονίσει ο υπουργός αποτελεί μία
κίνηση προς την κατεύθυνση της αύξησης της συμμετοχής στα φορολογικά βάρη όσων
κατέχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία και φοροδιαφεύγουν, προβλέπει τα ακόλουθα
μέτρα:

1. Την αύξηση του κύριου φόρου που επιβάλλεται στο τεκμαρτό εισόδημα
από ιδιοκατοίκηση των αλλοδαπών εταιρειών για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή
τους. Σήμερα οι οff shore εταιρείες με βάση τον νόμο 2238/94 πληρώνουν φόρο
ιδιοκατοίκησης για το 3,5% της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που
τους ανήκουν. Στο ποσοστό αυτό επιβάλλεται φόρος 35%. Το νομοσχέδιο προβλέπει
την αύξηση από το 3,5% στο 7% του ποσοστού επί της αντικειμενικής αξίας των
ακινήτων των οff shore στο οποίο θα επιβάλλεται ο φόρος του 35%.

Συμπληρωματικός φόρος

2. Την αύξηση και του συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται στο
τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση για τα ακίνητα που κατέχουν οι οff shore
εταιρείες. Σήμερα ο συμπληρωματικός φόρος ισούται με το 1,5% του 3,5% της
συνολικής αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας των εταιρειών αυτών.
Στο νομοσχέδιο προβλέπεται να επιβάλλεται ο φόρος του 1,5% στο 7% της
αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

3. Την κατάργηση της διάταξης με βάση την οποία η Εφορία αναγνώριζε
μέχρι σήμερα τιμολόγια που προσκομίζουν ελληνικές επιχειρήσεις και αφορούν
αγορές τους από οff shore εταιρείες για επενδύσεις τους καθώς και για
αποσβέσεις παγίων στοιχείων τους. Η Εφορία δεν θα αναγνωρίζει πλέον τα
τιμολόγια αυτά.

4. Τη δυνατότητα σε όσους κατέχουν ακίνητα μέσω off shore να τα
μεταβιβάσουν στο όνομά τους και να υπαχθούν στο ΦΜΑΠ καταβάλλοντας κανονικά
φόρο χωρίς να ελεγχθούν για το πόθεν έσχες και με επιπλέον κίνητρο να
πληρώσουν φόρο μεταβίβασης με μειωμένο συντελεστή (4% αντί για 9% σήμερα).
Εκτιμάται πάντως ότι το μέτρο αυτό θα έχει περιορισμένη ανταπόκριση.

Οι τρόποι φοροδιαφυγής

Από τις έρευνες που έκανε το ΣΔΟΕ, το οποίο συνέβαλε καθοριστικά στη
διαμόρφωση του νομοσχεδίου, προέκυψε ότι φοροδιαφυγή μέσω των υπεράκτιων
εταιρειών γίνεται ως εξής:

Οι κάτοχοι πολυτελών ακινήτων και γενικά μεγάλης ακίνητης περιουσίας
μεταβιβάζουν σε μια οff shore εταιρεία – που μπορούν να ιδρύσουν ακόμη και με
500.000 δρχ. – το ακίνητό τους ή το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους. Οι
μετοχές των εταιρειών αυτών είναι ανώνυμες. Έτσι οι πραγματικοί ιδιοκτήτες των
ακινήτων αυτών αποφεύγουν να πιαστούν στην «τσιμπίδα» του Φόρου Μεγάλης
Ακίνητης Περιουσίας ( ΦΜΑΠ) και να καταβάλλουν τον προβλεπόμενο φόρο.

Όμως, το όφελος είναι διπλό για τους «κατέχοντες» τα ακίνητα αυτά. Αυτοί δεν
«γλιτώνουν» μόνο τον ΦΜΑΠ αλλά αποφεύγουν και τον έλεγχο του πόθεν έσχες από
την Εφορία για την αγορά των ακινήτων τους, αφού αυτά δεν είναι στο όνομά
τους. Σε διαφορετική περίπτωση θα κινδύνευαν να μην μπορούν να δικαιολογήσουν
τις αγορές των πολυτελών ακινήτων τους με βάση τα εισοδήματα που έχουν δηλώσει
στην Εφορία με τις φορολογικές τους δηλώσεις, να επιβαρυνθούν με επιπλέον φόρο
και να ανοίξουν λογαριασμούς με την Εφορία.

Υπολογίζεται ότι με την αύξηση – διπλασιασμό – του φόρου, η ετήσια φορολογική
επιβάρυνση για μια τέτοια εταιρεία για ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας
100 εκατ. δρχ. θα ανέλθει σε 3,5 εκατ. δρχ.