Αποδόσεις – χρυσάφι από ακίνητα γραφείων και καταστημάτων

Τετραπλάσιες ή και ακόμη υψηλότερες αποδόσεις από εκείνες του ταμιευτηρίου
είναι σε θέση να δώσουν τα καλά ακίνητα εισοδήματος που βρίσκονται στους
δρόμους της Αθήνας. Πρόκειται για γραφεία και καταστήματα στα πιο εμπορικά
σημεία της πρωτεύουσας, τα οποία ανταγωνίζονται σε αποδόσεις. Η σχέση που
προκύπτει από τα ετήσια μισθώματα των ακινήτων προς την αξία αγοράς τους,
κυμαίνεται από 6,5% και φθάνει στο 10%, ανάλογα με τον δρόμο και το σημείο.

Με βάση ένα δείγμα αντιπροσωπευτικών ακινήτων εισοδήματος σε όλη την Αθήνα, οι
υψηλότερες αποδόσεις καταγράφονται σε παραδοσιακούς εμπορικούς οδικούς άξονες,
όπως η Βασ. Σοφίας, η Λ. Κηφισίας, η Λ. Μεσογείων, η Ακαδημίας και η Λ.
Συγγρού. Ωστόσο, εξαιρετικά καλές αποδόσεις προσφέρουν και τα ακίνητα
εισοδήματος στο «καλό κομμάτι» της Πατησίων ή σε δρόμους που γίνονται ολοένα
και πιο εμπορικοί, όπως η Μιχαλακοπούλου, η Εθνική Αντιστάσεως στο Χαλάνδρι
και το τμήμα της Λ. Βουλιαγμένης πλησίον του Μετρό της Δάφνης.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις πολύ ακριβές αγορές (π.χ. Κολωνάκι) οι
αποδόσεις είναι λίγο χαμηλότερες απ’ ό,τι στις υπόλοιπες περιοχές, καθώς οι
αγοραίες αξίες είναι υψηλότερες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο επενδυτής προτιμά
να καταβάλει περισσότερα χρήματα, γνωρίζοντας ότι η επένδυσή του αποκτά
μεγαλύτερη υπεραξία.

Ας σημειωθεί ότι ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις εξασφαλίζουν και τα καλά ακίνητα
εισοδήματος κατά μήκος των νέων οδικών αξόνων, όπως πλησίον της Αττικής Οδού,
όπου θα αναπτυχθούν συγκροτήματα γραφείων και εμπορικά κέντρα. Για παράδειγμα,
στη Μεταμόρφωση, πλησίον της Αττικής Οδού, αυτοτελές σύγχρονο κτίριο 2.850
τ.μ. είναι σε θέση να προσφέρει απόδοση 9%, με αγοραία αξία 3,5 εκατ. ευρώ
(1,2 δισ. δρχ.).

Καταστήματα και γραφεία

Επίσης, ιδιαίτερα καλές αποδόσεις δίνουν τα καταστήματα όταν βρίσκονται σε
καλά, από άποψη εμπορικότητας και προβολής, σημεία. Για παράδειγμα, επί της
Κηφισίας, κατάστημα μεγάλης προβολής, μισθωμένο σε γνωστή αλυσίδα, προσφέρει
απόδοση 6%. Η αγοραία του αξία είναι 5,13 εκατ. ευρώ, (1,7 δισ. δρχ.). Σε άλλη
περίπτωση, που αφορά αυτοτελές κατάστημα 1.300 τ.μ. μεγάλης προβολής, στον
Σταυρό Αγίας Παρασκευής, η αγοραία αξία είναι 1,9 εκατ. ευρώ (649 εκατ. δρχ.)
και η επιδιωκόμενη απόδοση 9%.

Ανταγωνιστικές είναι και οι αποδόσεις των γραφειακών χώρων. Στη Βασ. Σοφίας,
πλησίον του σταθμού του Μετρό, αυτοτελές νεόδμητο κτίριο μπορεί να προσφέρει
στον αγοραστή του απόδοση 8,5%.

Στη Λ. Συγγρού, κλιματιζόμενα γραφεία με νέο μισθωτήριο αποδίδουν 7% και η
απόδοση φθάνει το 8% στη Λ. Μεσογείων, σε όροφο που μισθώνει το Δημόσιο.

Αλλά και οι τοπικές αγορές εξασφαλίζουν καλές αποδόσεις, αν το ακίνητο
βρίσκεται σε σημείο υψηλής εμπορικότητας. Για παράδειγμα, στα Εξάρχεια,
πλησίον του Πολυτεχνείου, αυτοτελές κτίριο εξασφαλίζει στον ιδιοκτήτη του 9%
ετησίως. Στο Γαλάτσι, γραφεία που έχουν νοικιαστεί σε ασφαλιστική εταιρεία
προσφέρουν ετήσια απόδοση 7,7% και στην Καλλιθέα, όροφοι μισθωμένοι σε
πολυθενική αποφέρουν 7,8% τον χρόνο.