Κάνουν πίσω στις επενδύσεις για μεγάλα ξενοδοχεία

Παγκόσμια πρωτοτυπία φαίνεται να διεκδικεί η Ελλάδα, καθώς θα είναι η μοναδική
χώρα που θα διοργανώσει Ολυμπιακούς Αγώνες χωρίς τη δημιουργία νέων, μεγάλων
ξενοδοχειακών μονάδων. Τα χρονικά περιθώρια έχουν στενέψει ασφυκτικά και,
έτσι, οι περισσότεροι επενδυτές, ξενοδόχοι και μη, προσανατολίζονται να
αποσυνδέσουν από το 2004 τα σχέδιά τους για τη δημιουργία μεγάλων ξενοδοχείων.

Παράγοντες της ξενοδοχειακής αγοράς, μεταξύ των οποίων και ο πρόεδρος του
ομίλου Hyatt κ. Γιώργος Γαλανάκης, υποστηρίζουν ότι οι ξενοδοχειακές υποδομές
της ευρύτερης περιοχής των Αθηνών δεν είναι επαρκείς, ούτε σε αριθμό ούτε σε
ποιότητα, για να φιλοξενήσουν τους επισκέπτες των Αγώνων και κυρίως αυτούς των
υψηλών εισοδημάτων. Και δεν είναι μόνο τα προβλήματα φιλοξενίας, που
ενδεχομένως να στερήσουν την Ελλάδα από το «χρυσό μετάλλιο της διοργάνωσης»,
αλλά και η χαμένη ευκαιρία να αναβαθμιστεί η εικόνα του ελληνικού τουρισμού
στους διεθνείς πελάτες.

Ωστόσο, τους φόβους αυτούς δεν φαίνεται να συμμερίζεται ο πρόεδρος των
ξενοδόχων Αττικής κ. Σπ. Διβάνης, ο οποίος υποστηρίζει ότι «οι ξενοδόχοι της
Αττικής έχουν πραγματοποιήσει, τα τελευταία τρία χρόνια, επενδύσεις
εκσυγχρονισμού της τάξεως των 170 δισ. δραχμών, περίπου και, κατά συνέπεια,
είναι έτοιμοι να ανταποκριθούν στις προκλήσεις της Ολυμπιάδας».

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, και άσχετα από το ποια από τις δύο πλευρές
βρίσκεται κοντά στην πραγματικότητα, το θερμό ενδιαφέρον που είχε εκδηλωθεί
πριν από αρκετούς μήνες για τη δημιουργία νέων ξενοδοχειακών μονάδων, φαίνεται
να υποχωρεί.

Οι μόνες μεγάλες επενδύσεις που βρίσκονται αυτή την περίοδο σε πλήρη εξέλιξη,
είναι αυτές της ανακαίνισης των ξενοδοχείων «Μεγάλη Βρετανία» και «Χίλτον»,
που, μαζί με τα άλλα μεγάλα, πολυτελή ξενοδοχεία της ευρύτερης περιοχής
(«Κάραβελ», «Ιντερκοντινένταλ» και άλλα) θα διεκδικήσουν «τη μερίδα του
λέοντος» της ολυμπιακής φιλοξενίας.

Οι κόντρες για τους συντελεστές δόμησης, που έχουν ξεσπάσει εδώ και αρκετούς
μήνες ανάμεσα σε επιχειρηματίες της ξενοδοχειακής αγοράς, μπορεί να μην έχουν
πλέον την αρχική τους ένταση, εξακολουθούν όμως να αποτελούν εστία
αντιπαραθέσεων.

Ο όμιλος της Hyatt, που διαθέτει μεγάλη έκταση απέναντι από το Ολυμπιακό
Στάδιο και την οποία σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τη δημιουργία μεγάλης
ξενοδοχειακής μονάδας, χαρακτηρίζει ως «κοντόφθαλμη πολιτική τη διατήρηση του
σημερινού, απαγορευτικού για μια μεγάλη επένδυση, χαμηλού συντελεστή δόμησης».
Ο πρόεδρος του ομίλου κ. Γιώργος Γαλανάκης υποστηρίζει ότι «η έλλειψη μεγάλων
και υψηλών προδιαγραφών ξενοδοχειακών μονάδων στον άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας
και στη γύρω από το Ολυμπιακό Στάδιο περιοχή, θα δημιουργήσει ρωγμές στην
ποιότητα της ολυμπιακής φιλοξενίας και κυρίως στη φιλοξενία των 200.000,
περίπου, επισκεπτών υψηλών εισοδημάτων».

Ο ίδιος διατυπώνει σοβαρές ανησυχίες για το κατά πόσον η σημερινή ξενοδοχειακή
υποδομή της Αθήνας αλλά και οι προτεινόμενες λύσεις μπορούν να εγγυηθούν μια
υψηλής ποιότητας φιλοξενία των επισκεπτών των Ολυμπιακών Αγώνων, ενώ
επισημαίνει ότι ο χρόνος δεν είναι πλέον επαρκής για τη δημιουργία μεγάλων
ξενοδοχείων.

Ο τζίρος της ξενοδοχειακής αγοράς δεν προβλέπεται να ξεπεράσει τα 40 δισ. δρχ.
κατά τη διάρκεια του ολυμπιακού εικοσαημέρου, υποστηρίζει ο κ. Σπύρος Διβάνης,
ο οποίος ταυτόχρονα αναρωτιέται για το πώς θα αποσβεστούν οι μεγάλες
επενδύσεις, τόσο αυτές των 170 δισ. δραχμών που έγιναν κατά την περασμένη
τριετία, όσο και εκείνες που βρίσκονται σε εξέλιξη ή που – τελικά – θα
προχωρήσουν.

Ο κ. Διβάνης, αφού εκτιμά ότι οι Ολυμπιακοί Αγώνες δεν θα φέρουν «τα πάνω
κάτω» στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, δεν παραλείπει να επισημάνει ότι τα
επόμενα τρία χρόνια θα είναι δύσκολα για τον ελληνικό συνεδριακό τουρισμό
(ξενοδοχεία πόλεων), ο οποίος θα στερηθεί των απαραίτητων χώρων, καθώς τα
μεγάλα στάδια που αναπλήρωναν μέχρι σήμερα τις ελλείψεις σε συνεδριακά κέντρα
θα κλείσουν για να ανακαινιστούν. Συμπληρώνοντας επισημαίνει ότι, σε κάθε
περίπτωση, μια νέα, μεγάλη επένδυση στην ξενοδοχειακή αγορά δεν μπορεί να
γίνει με φόντο τα έσοδα του ολυμπιακού εικοσαημέρου, αλλά μόνο στο πλαίσιο
σταθερών προοπτικών ανάπτυξης της συγκεκριμένης αγοράς.