Σταθερή η ζήτηση για κατοικίες

Με πολλές και διαφορετικές ταχύτητες τρέχουν οι τιμές της αγοράς ακινήτων.
Στους ακριβούς επαγγελματικούς χώρους παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού
αύξησης των τιμών ή και ελαφριά κάμψη. Στην κατοικία η ζήτηση διατηρείται
σταθερή και αφορά κατά κύριο λόγο μικρής και μεσαίας επιφάνειας σπίτια, ενώ
στην επαρχία οι τιμές διατηρούνται σταθερές και σε ορισμένες περιπτώσεις (π.χ.
κέντρο Θεσσαλονίκης, Κέρκυρα, Ρόδο), κινούνται έντονα ανοδικά.

Οι επισημάνσεις αυτές έγιναν στη διάρκεια ημερίδας που διοργάνωσε η Ομοσπονδία
Μεσιτών Ελλάδος, στο πλαίσιο του Money Show, το Σάββατο.

Πτώση στις μεταβιβάσεις

«Ύφεση στη ζήτηση των ακινήτων και στις τιμές» χαρακτηρίζει την εικόνα της
αγοράς, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας κ. Γ. Ρεβύθη. Μάλιστα, ο ίδιος
επικαλέστηκε στοιχεία συμβολαιογραφείων, σύμφωνα με τα οποία διαπιστώνεται
επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης στις μεταβιβάσεις.

«Εξορθολογισμό των τιμών ακριβών επαγγελματικών χώρων, κυρίως εκεί όπου τα
προηγούμενα χρόνια είχαν διαμορφωθεί ακραία φαινόμενα», διαπίστωσε ο κ.Κ.
Ευαγγέλου, από το τμήμα real estate του ομίλου Πειραιώς. Για να προσθέσει ότι
η τάση αυτή παρατηρείται κυρίως στα καταστήματα ακριβών περιοχών, όπως π.χ. το
Κολωνάκι, και αποδίδεται στην κάμψη των πωλήσεων ακριβών καταναλωτικών αγαθών.

Σημείωσε πάντως ότι η κάμψη στη ζήτηση που παρατηρείται στο εξωτερικό και
ενισχύθηκε από τα γεγονότα της 11ης Σεπτεμβρίου δεν θα επηρεάσει στον ίδιο
βαθμό με άλλες αγορές την ελληνική, καθώς στη χώρα μας συντρέχουν άλλοι
παράγοντες (μεγάλα έργα υποδομής, Ολυμπιάδα).

«Η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών τροφοδοτείται κυρίως από τα
επαγγελματικά ακίνητα», υποστήριξε και ο κ. Λ. Σπανός από την εταιρεία
Property ΕΠΕ και επικαλέστηκε τα τελευταία στοιχεία του δείκτη τιμών Propindex
για το διάστημα Σεπτεμβρίου 2000 – Σεπτεμβρίου 2001 που δείχνουν αύξηση, αλλά
σε μικρότερο βαθμό απ’ ό,τι πέρυσι.

Πιο λογικά ενοίκια

Όλοι οι συνομιλητές συμφώνησαν ότι η κάμψη του Χρηματιστηρίου έχει οδηγήσει σε
εξορθολογισμό και τα ενοίκια των γραφείων, κυρίως στις ακριβές περιοχές, τάση
που στο μέλλον θα οδηγήσει πιθανότατα σε μείωση τιμών, καθώς το ενδεχόμενο
υπερπροσφοράς είναι ορατό. Όσο για την κατοικία, ο φθηνός δανεισμός, η αύξηση
του βιοτικού επιπέδου και της αγοραστικής δύναμης του μέσου Έλληνα, διατηρούν
ισχυρή ζήτηση, που προέρχεται κυρίως από μεσαία πορτοφόλια και αφορά
περισσότερο μικρά και μεσαίας επιφάνειας διαμερίσματα.

Την εκδήλωση χαιρέτησε ο δήμαρχος Αθηναίων Δ. Αβραμόπουλος, ο οποίος έκανε
λόγο για υπερβολική αύξηση των τιμών, που δημιουργεί δυσκολίες στη σωστή
λειτουργία της κτηματαγοράς και την ανάγκη θεσμοθέτησης εκ μέρους της
Πολιτείας των μηχανισμών εκείνων που θα βοηθήσουν στη σωστή ανάπτυξή της.

Από την πλευρά του, ο πρώην βουλευτής του Συνασπισμού, κ. Γ. Δραγασάκης,
προέβλεψε ότι εφόσον η αγορά αποκτήσει τα κατάλληλα επενδυτικά εργαλεία
(Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), μεγάλο μέρος των ρευστών
διαθεσίμων που σήμερα είναι τοποθετημένα σε ρέπος ή άλλες μορφές επενδύσεων θα
κατευθυνθούν προς τα ακίνητα.