Με επιτόκια ευρώ και τα στεγαστικά δάνεια

Μετά την εισαγωγή του ευρώ τι θα ισχύει για τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό
επιτόκιο;

Την 1η Ιανουαρίου 2002 όλοι οι λογαριασμοί θα πρέπει να έχουν μετατραπεί σε
ευρώ με τη σταθερή ισοτιμία δραχμής/ευρώ (η οποία έχει καθοριστεί στις 340,75
δραχμές = 1 ευρώ). Οι τόκοι των δανείων θα εκφράζονται σε ευρώ και η
ανατιμολόγησή τους στις συμβάσεις κυμαινόμενου επιτοκίου θα γίνεται πλέον στα
επιτόκια του ευρώ. Για τα μεσομακροπρόθεσμα όμως δάνεια σταθερού επιτοκίου,
όπου ο σχετικός συμβατικός όρος λήγει μετά το 2002, το επιτόκιο που έχει
συμφωνηθεί είναι υποχρεωτικό για τον δανειολήπτη έστω και αν τα επιτόκια της
αγοράς έχουν μειωθεί σημαντικά. Δηλαδή, στο πλαίσιο της αρχής της συνέχειας
των συμβάσεων, δεν αλλάζει κανένας συμβατικός όρος εξαιτίας της μετατροπής της
σύμβασης στο νέο νόμισμα, δηλαδή σε ευρώ. Επομένως ο δανειζόμενος είναι
υποχρεωμένος σε όλη τη συμβατική διάρκεια σταθερού επιτοκίου να επιβαρύνεται
τα υψηλότερα επιτόκια της δραχμής, τα οποία πλέον θα είναι εκφρασμένα σε ευρώ.

Σ’ αυτή την περίπτωση και προκειμένου να μη δημιουργηθούν δυσαρέσκειες και
προβλήματα στο συναλλασσόμενο κοινό υπάρχει το ενδεχόμενο οι τράπεζες να
δώσουν τη δυνατότητα στους πελάτες τους, είτε να εξαγοράσουν το σταθερού
επιτοκίου δάνειό τους με ένα άλλο κυμαινόμενου επιτοκίου σε ευρώ, είτε να
μετατρέψουν το δάνειό τους κατ’ ευθείαν σε κυμαινόμενου επιτοκίου έναντι
κάποιας επιβάρυνσης, χαμηλότερης σε σχέση με την ποινή που προβλέπεται για τη
μονομερή μετατροπή των συμβάσεων.