Ευκαιρίες δίπλα στο κύμα

Οικόπεδα για όλα τα γούστα και για όλα τα βαλάντια μπορεί κανείς να βρει
στα ελληνικά νησιά.

Ευκαιρίες πλάι στο κύμα με 5-6 εκατομμύρια δραχμές το στρέμμα, όπως στην Κύθνο
ή σε ορισμένα σημεία της Τζιάς, αλλά και αγροτεμάχια που ξεκινούν από 3
εκατομμύρια το στρέμμα, όπως στην ενδοχώρα της Σαντορίνης.

Οικόπεδα εντός οικισμών, όπως στην Πάρο, τη Σίφνο ή τη Σύρο, με τιμές που
μπορεί να ξεπεράσουν τις 20.000, 30.000 και σε ορισμένες περιπτώσεις
τις 40.000 δρχ. / τ.μ, για να εκτοξευτούν στα καλύτερα σημεία της Καλντέρας –
στη Σαντορίνη – έως και τις 250.000 δρχ. / τ.μ! Στον δείκτη αξίας γης των
ελληνικών νησιών, τα limit up είναι καθημερινά με τα νησιά του Αιγαίου και δη
τις Κυκλάδες να κρατάνε τα πρωτεία. Ιδιαίτερα αυτήν την περίοδο που η ζήτηση
είναι μεγάλη, οι ιδιοκτήτες «φουσκώνουν» τις τιμές ζητώντας υπέρογκα ποσά για
να καταλήξουν ύστερα από τα απαραίτητα παζάρια σε πιο λογικές τιμές.

Ανησυχία

Την ίδια στιγμή, όμως, παράγοντες της αγοράς εκφράζουν ανησυχίες για το
ενδεχόμενο εμφάνισης υπερβολικών αυξήσεων σε εκτός σχεδίου περιοχές, ειδικά
εκεί όπου πρόκειται να υπάρξουν περιοριστικές παρεμβάσεις στη δόμηση.

Ως γνωστόν, τα υπουργεία ΠΕΧΩΔΕ και Αιγαίου προχωρούν στη θεσμοθέτηση ειδικών
όρων και περιορισμών, όσον αφορά τη δόμηση στα νησιά, σε μια προσπάθεια
αποκατάστασης της αισθητικής και εξορθολογισμού της αγοράς.

Όπως, όμως, επισημαίνουν τοπικοί φορείς, οι συγκεκριμένες προτάσεις έχουν
προκαλέσει προβληματισμό στους ιδιοκτήτες. Ήδη σε ορισμένα νησιά, παρατηρείται
αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κυρίως στις εκτός σχεδίου περιοχές,
προκειμένου να προλάβουν την εφαρμογή των νέων περιοριστικών όρων.

* Κέα: Ένα από τα ελάχιστα νησιά όπου οι κάτοικοι δεν έχουν κάνει τον
τουρισμό σκοπό της ζωής τους, η Τζιά, προσφέρεται για κάθε είδους πορτοφόλια.
Μπορεί κανείς να βρει ευκαιρίες με 2 και 3 εκατομμύρια το στρέμμα στις
Ποίσσες, τον Άγιο Συμεών ή το Σπαθί, αλλά τα πρωτεία στη ζήτηση, επομένως και
στις τιμές έχουν στα βόρεια, το Βουρκάρι, ο Οτζιάς και η Κορρησία ή
νοτιοδυτικά ο Κούνδουρος.

* Μύκονος: Αναζητώντας κανείς απάντηση στο ερώτημα, «υπάρχουν ακόμη
ευκαιρίες στη Μύκονο;», έρχεται αντιμέτωπος με την ελληνική πραγματικότητα: Η
κτηματαγορά της, όπως οπουδήποτε αλλού στη χώρα μας, αναπτύσσεται με πολλαπλές
ταχύτητες. Οι χαμηλότερες τιμές κυριαρχούν στα βόρεια και αυξάνονται όσο
κατεβαίνει κανείς προς τον Ορνό, τον Τούρλο ή τον Άγιο Στέφανο για να φτάσουν
μέσα στη Χώρα τις 100.000 δρχ. / τ.μ, και στα σημεία με την καλύτερη θέα να
ξεπεράσουν και τις 200.000 δρχ. / τ.μ.

* Σαντορίνη: Βουρβούλας, Καρτεράδος, Μεσσαριά, Βόθωνας, Έξω Γωνιά, Μέσα
Γωνιά, Πύργος, Μεγαλοχώρι, Ακρωτήρι είναι μερικά μόνο από τα χωριά της
ενδοχώρας, όπου οι τιμές της γης κινούνται σε λογικά επίπεδα. Εκεί, όπου οι
τιμές ξεφεύγουν εντελώς, είναι εντός των οικισμών Φηρά, Οία και Ημεροβίγλι.
Για ένα καλό οικόπεδο σε καλή τοποθεσία, με θέα, μπορεί να φτάσουν τις 30.000,
40.000 ή και 50.000 δρχ / τ.μ. Σε μεμονωμένες περιπτώσεις ακόμη πιο ψηλά! Στα
δε καλύτερα κομμάτια της Καλντέρας με θέα το περίφημο ηλιοβασίλεμα, όσα
οικόπεδα βρίσκονται κοντά στο ηφαίστειο είναι απλησίαστα και οι τιμές τους
φτάνουν ή και ξεπερνούν τις 250.000 δρχ. / τ.μ! «Η ζήτηση είναι απεριόριστη,
ενώ δεν υπάρχει καθόλου προσφορά», τονίζουν χαρακτηριστικά οι τοπικοί
κτηματομεσίτες.

* Ρόδος: Κατά μήκος της δυτικής ακτής της Ρόδου μπορεί κανείς να βρει
φθηνά οικόπεδα, (Κάμιρος, Φάνες, Καλαβάρδα, Σορωνή), ενώ στα παραθαλάσσια οι
τιμές ανεβαίνουν (προάστια πόλης Ρόδου, Αφάντου, περιοχή Κολυμπίων, Λίνδος,
Κιοτάρι, Γεννάδι). Η εικόνα αλλάζει εντός των οικισμών (Γεννάδι και Ιαλυσός),
ενώ η πιο «υψηλή ταρίφα» είναι μέσα στην πόλη της Ρόδου. Η σπανιότητα των
οικοπέδων έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές να διαμορφώνονται σ’ ένα πολύ μεγάλο
εύρος. Ξεκινούν από τις 80.000 για να ξεπεράσουν και τις 220.000 δρχ. / τ.μ.
σε κάποιες περιπτώσεις.

Η οικοδομή αναθερμαινεται

Εντυπωσιακή αύξηση της τάξεως του 80% εμφανίζει η οικοδομική δραστηριότητα, με
βάση τις άδειες που εκδόθηκαν, τον Ιανουάριο του 2001, σε σύγκριση με τον ίδιο
μήνα του προηγούμενου έτους. Η ίδια η ΕΣΥΕ αποδίδει την εντυπωσιακή αυτή
εξέλιξη, που σημειώθηκε σε ορισμένες κυρίως περιοχές, σε συγκυριακές
εξελίξεις. Πάντως, στο σύνολό της η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει
αναθέρμανση, κάτι που αποτελεί ενθαρρυντικό στοιχείο για την ανάπτυξη. Η ΕΣΥΕ
σημειώνει ότι η σημαντική αυτή αύξηση ειδικά στις περιφέρειες Ανατολικής
Μακεδονίας και Θράκης, Στερεάς Ελλάδος και Εύβοιας, Πελοποννήσου και Κρήτης
οφείλεται στην έκδοση αδειών για την κατασκευή μεγάλων βιομηχανικών μονάδων,
ενώ η αύξηση στην Αττική (72,2%) οφείλεται στην έκδοση αδειών για την
κατασκευή οικοδομών στις σεισμόπληκτες περιοχές. Στις άλλες περιοχές της χώρας
η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κυμαίνεται μεταξύ 11% και 50%.