Δημιουργία εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα

Αναζωπυρώνεται το ενδιαφέρον μεγάλων επιχειρηματικών σχημάτων για τη σύσταση
εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία. Η αιτία βρίσκεται στις
τροποποιητικές διατάξεις του νόμου 2778/99, για τη λειτουργία των Αμοιβαίων
Κεφαλαίων και Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, που προωθεί αυτό το
διάστημα το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το ΥΠΕΘΟ βρίσκεται στην τελική φάση επεξεργασίας των
διευκρινιστικών ρυθμίσεων που αντιμετωπίζουν μια σειρά από προβλήματα, τα
οποία έχουν ως αποτέλεσμα ο νόμος να μην έχει αξιοποιηθεί ως σήμερα στην
πράξη.

Με τις τροποποιήσεις αυτές αντιμετωπίζονται θέματα όπως η επιβολή φόρου κατά
την εισφορά ενός ακινήτου σε μια Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας,
καθώς επίσης η υποχρέωση αποσβέσεων στα ακίνητα, γεγονός που περιορίζει
σημαντικά τη δυνατότητα των εταιρειών να διανείμουν μερίσματα, άρα τις καθιστά
λιγότερο ελκυστικές.

Ένα άλλο θέμα που επίσης αντιμετωπίζεται, αφορά το σημείο του νόμου που
καθιστά κατάλληλα προς επένδυση όσα ακίνητα δεν έχουν αποπερατωθεί, αλλά
τελούν υπό ανάπτυξη. Πρόκειται για ρύθμιση που ενέχει πολύ υψηλότερο
επιχειρηματικό ρίσκο για έναν επενδυτή, σε σχέση με αυτό των μισθωμένων
ακινήτων που χρησιμοποιούνται ήδη ως επαγγελματική στέγη.

Άλλα τέσσερα σχήματα

Ως αποτέλεσμα των αντικινήτρων που περιλαμβάνει ακόμη ο νόμος, είναι και το
γεγονός ότι στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί μόνο δύο
αιτήσεις (Alpha Bank / Ελληνική Τεχνοδομική και της Τεχνικής Ολυμπιακής). Όμως
η κινητικότητα εκ μέρους του ΥΠΕΘΟ ανάβει το πράσινο φως σε τουλάχιστον
τέσσερα ακόμη σχήματα, που είναι έτοιμα να υποβάλουν τη σχετική αίτηση:

1. Όμιλος Πειραιώς. Βρίσκεται στο τελικό στάδιο των διαβουλεύσεων με
τους ομίλους ΓΕΚ και ΑΕΓΕΚ για την υποβολή φακέλου. Η τελική μορφή του
σχήματος θα αποφασιστεί σε συνάντηση των τριών μερών μέσα στις επόμενες
εβδομάδες. Ο φάκελος θα έχει ως ελάχιστο επενδεδυμένο κεφάλαιο τα 10 δισ. και
στο χαρτοφυλάκιο της νέας εταιρείας ίσως να ενταχθούν και κάποια από τα 200
περίπου ακίνητα, τα οποία σήμερα ο όμιλος μισθώνει είτε σαν γραφεία, είτε σαν
καταστήματα. Πιθανολογείται ότι και η θυγατρική του Ομίλου Ηλέκτρα, στο μέλλον
θα κινηθεί αυτόνομα προς τη σύσταση Εταιρείας Επενδύσεων.

2. EFG Properties. Το σχήμα θα αποτελείται από τουλάχιστον 4-5 ισχυρά
επιχειρηματικά ονόματα. Θα πρόκειται για ένα πιο πολυμελές σχήμα σε σχέση με
τις προτάσεις που έχουν έως σήμερα κατατεθεί.

3. Lambert Smith Hampton Ελλάς Α.Ε. Η εταιρεία συμβούλων και εκτιμήσεων
σε θέματα ακινήτων ή συγγενές σε αυτήν σχήμα, πιθανολογείται ότι θα
ενεργοποιηθεί στον χώρο των Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητα, στο πλαίσιο του
νόμου.

4. Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου. Θα συνεργαστεί κατά πάσα πιθανότητα
με την Αγροτική Τράπεζα. Στελέχη της ΚΕΔ ολοκληρώνουν αυτή τη περίοδο την
αξιολόγηση της πρότασης που έχει υποβληθεί εδώ και καιρό από την ΑΤΕ και
σύντομα θα λάβουν τις οριστικές τους αποφάσεις.

Το ενδιαφέρον τους για τη δημιουργία Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητα δεν
κρύβουν και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης με μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του Δήμου Αμαρουσίου, ο δήμαρχος του οποίου
Π. Τζανίκος, επισημαίνει στα «ΝΕΑ», ότι «ο δήμος ενδιαφέρεται στο μέλλον να
συστήσει μια τέτοια εταιρεία είτε αυτόνομα, είτε σε συνεργασία με κάποιον
Έλληνα ή ξένο συνέταιρο που θα διαθέτει την απαιτούμενη τεχνογνωσία».