Φόρος και στην αντιπαροχή

«Όχι» στην επιβολή του ΦΠΑ στα ακίνητα από το 2002 λέει το οικονομικό
επιτελείο της κυβέρνησης.

Ο νέος φόρος στα καινούργια ακίνητα το πιθανότερο είναι ότι θα εφαρμοσθεί από το 2003 μαζί με τις άλλες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που θα περιλαμβάνονται στο πακέτο της φορολογικής μεταρρύθμισης

Ο νέος φόρος στα καινούργια ακίνητα το πιθανότερο είναι ότι θα εφαρμοσθεί από
το 2003 μαζί με τις άλλες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, οι οποίες θα
περιλαμβάνονται στο πακέτο της φορολογικής μεταρρύθμισης. Όμως αυτό που
προβληματίζει το υπουργείο Οικονομικών, καθώς και τα μέλη της Επιτροπής για τη
φορολογική αναμόρφωση, είναι αν ο ΦΠΑ 18% θα πρέπει να επιβληθεί και στην
αντιπαροχή, η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη και ως θεσμός δεν ισχύει σε καμία
άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο προβληματισμός αφορά στις επιπτώσεις που θα
υπάρξουν από ένα τέτοιο μέτρο. Όπως λένε τα ίδια τα στελέχη του υπουργείου, η
επιβολή του ΦΠΑ στη αντιπαροχή από τη μία θεωρείται ως ένα μέτρο δίκαιο
φορολογικά, από την άλλη όμως ενδέχεται να οδηγήσει στην εξαφάνισή της λόγω
της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης που θα προκαλέσει στους κατόχους οικοπέδων.

Πλαίσιο προτάσεων

Οι οριστικές προτάσεις της Επιτροπής για το θέμα αυτό αναμένεται να υποβληθούν
στην κυβέρνηση την άνοιξη του 2002 μαζί με το τελικό πόρισμα της Επιτροπής για
το σύνολο των μέτρων της φορολογικής μεταρρύθμισης. Όσον αφορά τη φορολογία
των ακινήτων όμως, η Επιτροπή έχει ήδη καταλήξει σε ένα βασικό πλαίσιο
προτάσεων, το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, θα περιλαμβάνεται σε ένα πρώτο
πόρισμά της που αναμένεται να παραδοθεί στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και
Οικονομικών κ. Γιάννο Παπαντωνίου το αμέσως επόμενο διάστημα προκειμένου να
αξιοποιηθεί στην πρωθυπουργική ομιλία, στη ΔΕΘ, αρχές Σεπτεμβρίου. Σύμφωνα με
πληροφορίες, το πλαίσιο αυτό προβλέπει:

Ενιαίος φόρος ακινήτων

* Την ενοποίηση των 37 διαφορετικών φορολογιών που επιβάλλονται σήμερα
στα ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται να υπάρξει ένας ενιαίος φόρος στα
ακίνητα και να καταργηθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, καθώς και ο
συμπληρωματικός φόρος και τα τέλη που επιβάλλονται στα εισοδήματα από ακίνητα.

* Την «αυστηροποίηση» των διατάξεων ώστε να υπαχθεί στη φορολογία ένας
μεγάλος αριθμός ακινήτων, που σήμερα εξαιρούνται από αυτήν. Πρόκειται, μεταξύ
άλλων, για τη μεγάλη ακίνητη περιουσία που έχει μεταβιβασθεί σε εταιρείες Off
Shore.

* Την περαιτέρω μείωση της φορολογίας κληρονομιών στα ελάχιστα δυνατά
επίπεδα.

Όσον αφορά τον ΦΠΑ στα καινούργια ακίνητα, το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται
να ζητήσει από την Ευρωπαϊκή Ένωση νέα αναβολή στην ημερομηνία επιβολής του.

Αντί φόρου μεταβίβασης

Υπενθυμίζεται ότι η Ελλάδα είναι υποχρεωμένη λόγω του καθεστώτος που ισχύει
στην Ευρωπαϊκή Ένωση να προχωρήσει στην εφαρμογή του μέτρου αυτού, αλλά προς
το παρόν έχει εξασφαλίσει παράταση που λήγει στις 31.12.2001. Έτσι,
προκειμένου να αποφευχθεί η εφαρμογή του μέτρου από το 2002, αναμένεται να
ζητηθεί και νέα παράταση από τα αρμόδια όργανα της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Το μέτρο αυτό πάντως παρ’ ότι θα συνδυασθεί με την παράλληλη κατάργηση του
φόρου μεταβίβασης ακινήτων εκτιμάται πως θα φέρει σημαντική φορολογική
επιβάρυνση των αγοραστών καινούργιων κατοικιών. Και αυτό γιατί ο υπό κατάργηση
φόρος μεταβίβασης ακινήτων έχει συντελεστή 9%, ενώ ο ΦΠΑ θα έχει 18%.