Ξαναμοιράζεται η ξενοδοχειακή αγορά των Αθηνών

Σε προσωρινό πάγωμα των επενδυτικών τους σχεδίων, που προβλέπουν την ίδρυση
νέων, μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων, προχωρούν οι ενδιαφερόμενοι όμιλοι, εν
αναμονή των οριστικών κυβερνητικών αποφάσεων για τους νέους συντελεστές
δόμησης στην επίμαχη περιοχή του Αμαρουσίου. Παράλληλα, σε αναδιάταξη των
άμεσων επιχειρηματικών τους σχεδίων οδηγούνται και άλλοι ξενοδοχειακοί όμιλοι,
μετά τη γνωστοποίηση των προθέσεων της κυβέρνησης να προχωρήσει στην
απελευθέρωση της ξενοδοχειακής αγοράς των Αθηνών. Σε ό,τι αφορά, πάντως, την
περιοχή του Αμαρουσίου και ειδικά τα τμήματά της που γειτνιάζουν με το
Ολυμπιακό Στάδιο, ο πόλεμος μεταξύ των αλληλοσυγκρουόμενων ξενοδοχειακών
συμφερόντων δεν φαίνεται να έχει τελειώσει, καθώς οι εμπλεκόμενες πλευρές
εκτιμούν ότι η κυβέρνηση δεν έχει πει ακόμη την τελευταία της λέξη σε ό,τι
αφορά τον συντελεστή δόμησης που θα ισχύσει τελικά στην περιοχή-φιλέτο του
Αμαρουσίου. Μάλιστα, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ξενοδόχων Αθήνας, κ. Σπύρος
Διβάνης, εκτιμά: «Μπορεί να κερδήθηκε μια μάχη, αλλά όχι και ο πόλεμος, καθώς
τα συμφέροντα που πιέζουν για ξενοδοχεία-μεγαθήρια είναι πολύ ισχυρά και δεν
θα αποσυρθούν εύκολα».

Στέλεχος του ομίλου Λασκαρίδη, που υποστηρίζει την ανάγκη δημιουργίας
σύγχρονων και μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων στην περιοχή της Αθήνας, εκτιμά
ότι η πρώτη φάση της αντιπαράθεσης με την πλευρά που αντιδρά στη δημιουργία
ξενοδοχείων με υψηλούς συντελεστές δόμησης «κερδήθηκε, αφού είχε σαν
αποτέλεσμα την απελευθέρωση της ξενοδοχειακής αγοράς των Αθηνών».

Σε ό,τι αφορά στα σχέδια της Hyatt για τη δημιουργία ξενοδοχειακού
συγκροτήματος σε περιοχή που βρίσκεται κοντά στο Ολυμπιακό Στάδιο, η
οριστικοποίησή τους θα γίνει, αφού προηγουμένως ανακοινωθούν από το ΥΠΕΧΩΔΕ,
μέχρι το τέλος Ιουλίου, οι νέοι συντελεστές δόμησης στην περιοχή των Αθηνών.
Στάση αναμονής σε ό,τι αφορά τη δημιουργία μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας στο
Μαρούσι τηρεί και ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη, ο οποίος συνδέει την οριστικοποίηση
των επενδυτικών του προγραμμάτων και με την απελευθέρωση της αγοράς. Σε
επαναπροσδιορισμό των επενδυτικών τους σχεδίων αναμένεται να προχωρήσουν και
άλλες επιχειρήσεις, που έχουν ήδη ανακοινώσει αποφάσεις για ίδρυση
ξενοδοχειακών συγκροτημάτων επί της Λεωφόρου Κηφισίας, στο ύψος που βρίσκεται
κοντά στον Δήμο Αμαρουσίου.

Ο πόλεμος των ξενοδόχων

Η «εμφύλια» διαμάχη, που ξέσπασε μεταξύ των ξενοδόχων της Αθήνας, βγήκε προς
τα έξω με τη μορφή της δημόσιας αντιπαράθεσης ανάμεσα στους ομίλους Λασκαρίδη
και Διβάνη, αλλά γύρω από τις δύο αυτές πλευρές συστοιχίζονται και άλλες
ξενοδοχειακές δυνάμεις. Με την πλευρά Λασκαρίδη βρίσκονται, σύμφωνα με
πληροφορίες, οι επιχειρηματικοί όμιλοι που έχουν πάρει άδειες για την ίδρυση
νέων ξενοδοχειακών μονάδων στην περιοχή-φιλέτο, ενώ με την πλευρά Διβάνη
βρίσκονται ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, μέλη της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, οι
οποίες εκφράζουν φόβους ότι, με την ίδρυση νέων μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων
στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας, θα οξυνθεί ακόμη περισσότερο ο
υφιστάμενος ήδη ανταγωνισμός.

Μάλιστα, ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθήνας εκτιμά ότι η αναμενόμενη, λόγω
Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, υπερθέρμανση της ξενοδοχειακής αγοράς δεν θα είναι
μεγάλης διάρκειας και θα περιοριστεί λίγο πριν και λίγο ύστερα από τη
διοργάνωσή τους, ενώ στη συνέχεια η αγορά θα επανέλθει στα κανονικά της
επίπεδα. Από την πλευρά του ομίλου Λασκαρίδη υποστηρίζεται ότι καμία
σκοπιμότητα δεν μπορεί να βάλει φρένο στην ανάπτυξη και της ελληνικής
ξενοδεχειακής αγοράς, η οποία, σε ό,τι αφορά τουλάχιστον την ευρύτερη περιοχή
των Αθηνών, στερείται μεγάλων πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων. Άλλωστε,
υποστηρίζει εκπρόσωπος του ομίλου Λασκαρίδη, η δημιουργία πολυτελών
ξενοδοχείων είναι απαίτηση της Διεθνούς Ολυμπιακής Επιτροπής, η οποία έχει
κάνει ήδη και σχετικές συστάσεις προς την Οργανωτική Επιτροπή των Αγώνων.

Αντίθετα, η πλευρά Διβάνη υποστηρίζει ότι η ιδέα για τη δημιουργία νέων,
υπερπολυτελών ξενοδοχείων κοντά στο Ολυμπιακό Στάδιο ανήκει στην ελληνική
Οργανωτική Επιτροπή και όχι στην ίδια τη ΔΟΕ.

Τα δύο μέτωπα

Ο πόλεμος των ξενοδόχων αναμένεται να κλιμακώνεται, τόσο στο προσκήνιο όσο και
στο παρασκήνιο, μέχρι τουλάχιστον τις οριστικές αποφάσεις για τους νέους
συντελεστές δόμησης, αλλά και το τελικό πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κινηθεί η
νέα απελευθερωμένη ξενοδοχειακή αγορά των Αθηνών.

Επισημαίνεται ότι στην περιοχή-φιλέτο της Λεωφόρου Κηφισίας ενδιαφέρον για την
ανέγερση μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων, που θα συνδυάζουν και χώρους πολλαπλών
χρήσεων, έχουν εκδηλώσει ξενοδοχειακοί όμιλοι και άλλοι επιχειρηματίες που
διαθέτουν ιδιόκτητα οικόπεδα.

Εκτός από τον όμιλο της Hyatt, που σχεδιάζει να δημιουργήσει ξενοδοχειακό
συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών σε οικόπεδο 43 στρεμμάτων, το οποίο ανήκει στον
μεγαλομέτοχό της, κ. Πάνο Λασκαρίδη, άδεια για κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας
σε ιδιόκτητη έκταση έχει ήδη λάβει και ο όμιλος της Sanyo, ενώ στην ίδια
περιοχή σχεδιάζει να δημιουργήσει μία από τις τρεις νέες ξενοδοχειακές του
μονάδες και ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη.

Εκτιμάται ότι στους επιχειρηματικούς σχεδιασμούς για την υπό διαμόρφωση
ξενοδοχειακή αγορά της Λεωφόρου Κηφισίας εντάσσεται και το καζίνο της
Πάρνηθας, το οποίο έχει μπει ήδη σε διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Από την πλευρά
της Hyatt το ενδιαφέρον για την εκμετάλλευση του συγκεκριμένου καζίνο είναι
δεδομένο, εφόσον βέβαια οι όροι ιδιωτικοποίησής του είναι συμβατοί με τα
επιχειρηματικά συμφέροντα του ομίλου.

Σε κάθε περίπτωση, όλα δείχνουν ότι η ξενοδοχειακή αγορά της ευρύτερης
περιοχής των Αθηνών ξαναμοιράζεται, γεγονός που αναπόφευκτα θα τροφοδοτήσει
νέες στρατηγικές συμμαχίες και συνεργασίες μεταξύ των επιχειρηματιών που
δραστηριοποιούνται σε αυτήν, αλλά και άλλων που ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν
τη μεγάλη ακίνητη περιουσία που διαθέτουν.

Η επόμενη φάση της «εμφύλιας» διαμάχης που έχει ξεσπάσει στον ξενοδοχειακό
κλάδο θα είναι, σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς, ο πόλεμος τιμών και
ειδικών προσφορών, που αναμένεται να εκδηλωθεί εν ευθέτω χρόνω, με ό,τι αυτό
συνεπάγεται για όσους δεν θα μπορέσουν να αντιμετωπίσουν τον επερχόμενο ανταγωνισμό.