Φοροκαπέλο στην οικοδομή

Νέα φορολογικά βάρη προσθέτουν στην οικοδομή οι νέες αυξημένες
αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες οδηγούν σε αύξηση του ελάχιστου
κόστους οικοδομής σε πολλές περιοχές της χώρας.

Με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων υπολογίζεται ο μέσος όρος
των τιμών ζώνης των ακινήτων σε κάθε περιφέρεια της χώρας, ο οποίος λαμβάνεται
υπόψη για τον υπολογισμό του ελάχιστου κόστους ανέγερσης οικοδομής στις
περιοχές αυτές. Πρόκειται για το κόστος που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία
προκειμένου να υπολογίσει το ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα των επαγγελμάτων
που ασχολούνται στο κύκλωμα της οικοδομής. Το νέο φοροκαπέλο στην οικοδομή θα
πλήξει και τους αγοραστές ακινήτων, αφού η αύξηση του φόρου στα επαγγέλματα
της οικοδομής μετακυλίεται αργά ή γρήγορα στις τιμές πώλησης των καινούργιων
διαμερισμάτων και των επαγγελματικών χώρων.

Από 25 Ιουνίου

Παράλληλα, ακριβότερες θα γίνουν οι άδειες οικοδομών που θα εκδοθούν από τις
25 Ιουνίου και μετά. Από την ημερομηνία αυτή θα ισχύουν οι νέες μέσες τιμές
ζώνης για τον υπολογισμό και του κόστους έκδοσης οικοδομικών αδειών από τις
Πολεοδομίες.

Χθες δόθηκαν στη δημοσιότητα από το υπουργείο Οικονομικών οι νέες μέσες τιμές
ζώνης των ακινήτων που ισχύσουν σε κάθε περιφέρεια της χώρας.

Οι τιμές αυτές αποτελούν τον μέσο όρο των νέων αντικειμενικών τιμών των
ακινήτων στις περιφέρειες αυτές και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του
ελάχιστου κόστους οικοδομής και του ελάχιστου εισοδήματος που θα πρέπει να
δηλώσουν στην Εφορία τα επαγγέλματα στον χώρο της οικοδομής.

Στην ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών υπογραμμίζεται, μεταξύ άλλων, ότι
οι νέες μέσες τιμές ζώνης “έχουν εφαρμογή στα δικαιολογητικά έκδοσης αδειών
που κατατίθενται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία από 25 Ιουνίου 2001”.

Οι αναπροσαρμογές

Οι νέες μέσες τιμές ζώνης είναι αυξημένες μέχρι και 48,2% σε σχέση με τις
προηγούμενες μέσες τιμές ζώνης. Η αύξηση αυτή αφορά το Νομαρχιακό Διαμέρισμα
Αθηνών ενώ εξίσου μεγάλη (45,8%) είναι η αύξηση της μέσης τιμής ζώνης στο
Νομαρχιακό Διαμέρισμα Πειραιώς και (38,6%) στο Νομαρχιακό Διαμέρισμα
Ανατολικής Αττικής.

Στις περιοχές αυτές η αύξηση του ελάχιστου κόστους της οικοδομής καθώς και η
φορολογική επιβάρυνση των οικοδομικών επαγγελμάτων θα είναι ιδιαίτερα
σημαντική.

Υπάρχουν όμως και μειώσεις των μέσων τιμών ζώνης. Αυτές ανέρχονται μέχρι και
19,9% στην περιφέρεια της Κρήτης ενώ εξίσου υψηλές μειώσεις (19,4%)
προβλέπονται στις μέσες τιμές ζώνης της Δυτικής Μακεδονίας και (9,2%) στο
Νότιο Αιγαίο.

Οι κατασκευαστές

Σε δήλωση στα “ΝΕΑ” ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος κ.
Δημήτρης Καψιμάλης αναφέρει ότι “αφού αυξάνεται το ελάχιστο κόστος κατασκευής,
αυξάνεται και το ύψος του φόρου που θα κληθεί να καταβάλλει ο κατασκευαστής.

Η επιπλέον αυτή επιβάρυνση θα μετακυλισθεί αναπόφευκτα στην τελική τιμή του
ακινήτου. Μετά τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών, είναι αδιανόητο να
υποστεί το ακίνητο και νέα επιβάρυνση. Οι δαπάνες πάντως για το ΙΚΑ δεν θα
επηρεασθούν ιδιαίτερα”.