Η «επόμενη ημέρα» για το Μαρούσι

Από την Καποδιστρίου έως την Αγίου Κωνσταντίνου, κατά μήκος της Λεωφόρου
Κηφισίας αλλά και επί της Αττικής Οδού εκτείνεται η περίφημη «Ζώνη Υποδοχής
Συντελεστή Δόμησης», όπου με αφορμή τις ανάγκες των Ολυμπιακών Αγώνων
επιτρέπεται η ανέγερση πολυώροφων κτιρίων.

Όπως φαίνεται στον χάρτη με τις χρήσεις γης που δημοσιεύουν σήμερα «ΤΑ ΝΕΑ»
απεικονίζεται ολοκάθαρα η «επόμενη ημέρα» για το Μαρούσι: η πλευρά της
Λεωφόρου Κηφισίας (ΟΑΚΑ) από το «Υγεία» έως την «Καρέντα», ένας χώρος-φιλέτο
που σήμερα παραμένει ανοικοδόμητος, πρόκειται να χτιστεί «κατ’ εικόνα και
ομοίωση» με την απέναντι πλευρά (όπου κυριαρχούν ήδη πολυώροφα κτίρια).
Μοναδικός όρος, η χρήση τών υπό ανέγερση κτιρίων να συνδέεται με τους
Ολυμπιακούς Αγώνες. Ήδη τεχνικές εταιρείες με κυρίαρχο τον Όμιλο Βωβού και
επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται κυρίως στον ξενοδοχειακό κλάδο
ετοιμάζονται για να ρίξουν σύντομα θεμέλια προς τον… ουρανό, αφού το σχέδιο
νόμου για θέματα Ολυμπιακών Αγώνων που αναμένεται να κατατεθεί σε Θερινό Τμήμα
της Βουλής επιτρέπει να χτιστούν κτίρια με 1,8 Συντελεστή Δόμησης και ποσοστό
κάλυψης οικοπέδου έως 70%. Εκτός και αν υπό τις πιέσεις ξενοδόχων και κατοίκων
τροποποιηθεί το άρθρο 2 του σχεδίου νόμου.

Ιδιαίτερα ο δεύτερος συντελεστής, δηλαδή η κάλυψη του οικοπέδου, δημιουργεί
συνθήκες για την περίφημη «μάχη του ισογείου». Όπως εκτιμούν παράγοντες της
αγοράς, αν έχει κάποιος οικόπεδο 1.000 τ.μ. μπορεί να καλύψει τα 700 τ.μ. στο
ισόγειο «που έχει πολλαπλάσια εμπορική αξία λόγω ευκολίας πρόσβασης». Και οι
περισσότεροι θα προτιμήσουν να εξαντλήσουν τη δυνατότητα αυτή, παρά να χτίσουν
τα τριπλάσια τετραγωνικά του οικοπέδου καθ’ ύψος.

Εν τω μεταξύ ο όρος «σύνδεσης των όποιων επενδύσεων με τους Ολυμπιακούς
Αγώνες» ανοίγει ήδη τις ορέξεις. Για να έχει κάποιος τη δυνατότητα να χτίσει
στη ραγδαία αναπτυσσόμενη αυτή περιοχή της Αττικής θα πρέπει να έχει
«συμβόλαιο με την Οργανωτική Επιτροπή Αθήνα 2004». Ενδέχεται όμως η χρήση της
«φιλοξενίας» να οδηγήσει όχι μόνο σε ξενοδοχειακές μονάδες, αλλά και σε κτίρια
που θα δοθούν, για παράδειγμα, για την εξυπηρέτηση χορηγών, εταιρειών που
σχετίζονται με την Ασφάλεια ή άλλες ανάγκες εταιρειών και… αμέσως μετά να
πουληθούν ως γραφεία που μπορεί και να μην έχουν καμία σχέση με τους…
Ολυμπιακούς Αγώνες.

Ρόλο-κλειδί για τις μελλοντικές χρήσεις και την επιχειρηματική αξιοποίηση της
περιοχής είναι η ίδια η Οργανωτική Επιτροπή «Αθήνα 2004», η οποία θα κληθεί να
δώσει το «πράσινο φως» στα αιτήματα ιδιωτών ­ βεβαίως μετά την ψήφιση του
νομοσχεδίου.

Η μάχη αξίας δισεκατομμυρίων εξελίσσεται ήδη γύρω από την περιοχή του
Ολυμπιακού Σταδίου στο Μαρούσι με αφορμή τα φιλέτα γης που προορίζονται για
γραφεία και ξενοδοχεία. Από τη μια πλευρά τα επιχειρηματικά συμφέροντα φέρνουν
αντιμέτωπους τους ξενοδόχους της Αθήνας με την κυβέρνηση και την Οργανωτική
Επιτροπή «Αθήνα 2004». Και από την άλλη πλευρά κάτοικοι επιρρίπτουν ευθέως
ευθύνες στη Δημοτική Αρχή του Αμαρουσίου που έχει συγκεκριμένα σχέδια
αξιοποίησης ελεύθερων εκτάσεων.

Στην μάχη των δισ. πρωτοστατούν μεγάλες τεχνικές εταιρείες που έχουν αποκτήσει
οικόπεδα σε στρατηγικά σημεία και εντός του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και
επιχειρηματίες οι οποίοι προσβλέπουν στη ραγδαία ανάπτυξη της περιοχής. Η
ολοκλήρωση της Αττικής Οδού, που πρακτικά σημαίνει άμεση πρόσβαση στο
αεροδρόμιο και την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Αττικής, λειτουργεί ως
μαγνήτης, όπως ακριβώς πριν από δεκαετίες η Λεωφόρος Συγγρού λόγω Ελληνικού.

«Δεν καταλαβαίνω γιατί δημιουργείται τόσος θόρυβος γύρω από ένα θέμα
ξεκάθαρο», τονίζει ο δήμαρχος Αμαρουσίου κ. Παναγιώτης Τζανίκος. «Στα
Πολεοδομικά Κέντρα οι χρήσεις γης διατηρούνται. Μεταφορά συντελεστή δόμησης
επιτρέπεται μόνο στις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή που προϋπήρχαν. Στο Μαρούσι
έχουμε ελεύθερους χώρους όπως είναι ο Ιππικός Όμιλος 22 στρέμματα, το κτήμα
Μιμικόπουλου 50 στρέμμ., το κτήμα Μουσούρη 15 στρέμμ. που με το ισχύον
καθεστώς χρειάζονται δισεκατομμύρια για να απαλλοτριωθούν από τον Δήμο. Τώρα
δίνεται η δυνατότητα να μεταφέρει κάποιος τον συντελεστή από αυτές τις
περιοχές σε ζώνες επί της Κηφισίας και να χτίσει εκεί. Προσωπικά, από τα
γραφεία, προτιμώ τα ξενοδοχεία στον Δήμο. Θέλω να επισημάνω όμως
κατηγορηματικά πως δεν υπάρχει θέμα χαριστικών ρυθμίσεων».

Ο κ. Τζανίκος για ορισμένους από τους ελεύθερους χώρους, «με τη σύμφωνη γνώμη
του Δημοτικού Συμβουλίου», θα έβλεπε τη δημιουργία «υπόγειων πάρκινγκ 1.000
θέσεων το καθένα». Κι όσο για την επιφάνεια… «πλατείες, πράσινο και
αθλητικούς χώρους. Τίποτα άλλο».

Στα σχέδια της Δημοτικής Αρχής οι κάτοικοι του Αμαρουσίου αντιδρούν για τις
επερχόμενες αλλαγές. «Το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει μια συσκότιση γύρω από το
τι ακριβώς γίνεται», λένε από τη Συντονιστική Επιτροπή Φορέων και Πολιτών
Αμαρουσίου. Ο κ. Σταμάτης Αλατσατιανής από την Επιτροπή κατοίκων Παραδείσου
επιμένει ιδιαίτερα στο θέμα της ενημέρωσης. «Πριν από μήνες δημοσιεύτηκε μια
διακήρυξη του Δήμου που έψαχνε για στρατηγικό επενδυτή. Ρωτάμε τι είναι όλα
αυτά και το τοπίο είναι ομιχλώδες. Εδώ κι ενάμιση μήνα περιμένουμε απαντήσεις
για τις χρήσεις γης».