Με 116% τρέχει η αγορά ακινήτων με λίζινγκ

Με ρυθμούς αύξησης 116% «έτρεξαν» οι αγορές ακινήτων μέσω leasing κατά το
πρώτο πεντάμηνο του έτους. Κι αυτό, παρά το γεγονός ότι οι πρώτοι τρεις μήνες
χαρακτηρίστηκαν από «μπαράζ» μεταθέσεων προγραμματισμένων αγορών για μετά τον
Μάρτιο, ύστερα δηλαδή από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης. Συγκεκριμένα, οι
συμφωνίες που έκλεισαν οι οκτώ μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου ανέρχονται
μέχρι σήμερα σε 23,6 δισ. δραχμές, έναντι σχεδόν 11 δισ. δρχ. στο αντίστοιχο
διάστημα πέρυσι. Μάλιστα, όλα δείχνουν ότι αν διατηρηθούν αυτοί οι ρυθμοί
ανάπτυξης, τα 99,4 δισ. δρχ. στα οποία ανήλθε η περυσινή εκμίσθωση ακινήτων,
ίσως αποδειχθούν λίγα φέτος.

Αυτή η άποψη ενισχύεται και από το γεγονός ότι τα περισσότερα φετινά συμβόλαια
είναι μικρά, καθώς οι πιο παραγωγικοί μήνες για το leasing είναι μετά το πρώτο
εξάμηνο. Αυτό δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι μεταξύ των συμφωνιών που έχουν ήδη
κλείσει ή πρόκειται να κλείσουν, λείπουν τα ηχηρά ονόματα επιχειρηματικών
ομίλων. Όπως, για παράδειγμα, του ομίλου Φουρλή, που προγραμματίζει την αγορά
συμπληρωματικών χώρων ­ μέσω της Eurobank Leasing ­ του ακινήτου που στεγάζει
ήδη την αλυσίδα ΙΚΕΑ στη Θεσσαλονίκη, της αλυσίδας Goodys που απέκτησε μέσω
της ΟΤΕ Leasιng, ακίνητο 500 εκατ. δρχ. στην Πλατεία Βικτωρίας, των Σχολών
Δέλτα που αγόρασαν νέες εγκαταστάσεις σε ακίνητο 500 εκατ. στο κέντρο της
Αθήνας κ.λπ.

Παράγοντες του χώρου εκτιμούν ότι οι συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης
ακινήτων δεν αποκλείεται να ξεπεράσουν φέτος το 28,3% του συνολικού τζίρου των
εταιρειών leasing, όσο δηλαδή το περυσινό ποσοστό. Όπως αποκαλύπτει ο
διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Leasing, κ. Ι. Μαυρέλος, «ήδη το 20% των
μέχρι τώρα συναλλαγών μας αφορά το leasing ακινήτων». Η παράμετρος, ωστόσο, η
οποία αναμένεται να σηματοδοτήσει τις μελλοντικές εξελίξεις έχει να κάνει με
τη στροφή των μεγάλων επιχειρήσεων στη λύση του leasing για τη χρηματοδότηση
της επαγγελματικής τους στέγης. Η επέκταση των εγκαταστάσεων του ΙΚΕΑ για
λογαριασμό του ομίλου Φουρλή, που πρόκειται να χρηματοδοτηθεί μέσω της
Eurobank Leasing, κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, είναι ­ σύμφωνα
με την κυρία Π. Παπακυριάκη, γενική διευθύντρια της εταιρείας ­ μόνο ένα
δείγμα του τι πρόκειται να επακολουθήσει όταν στο παιχνίδι μπουν γερά οι
μεγάλοι επιχειρηματικοί όμιλοι. Όσο για την Alpha Leasing, την εταιρεία που
κατετάγη πρώτη πέρυσι στη χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, κορυφαίο της
στέλεχος εκτιμά ότι «οι σημαντικότερες δουλειές θα υλοποιηθούν στο β’ εξάμηνο
και εκεί πιστεύουμε ότι θα φτάσουμε ή και θα ξεπεράσουμε την περυσινή
παραγωγή».

Μία άλλη παράμετρος, η οποία θα πυροδοτήσει εξελίξεις στον κλάδο, έχει να
κάνει με τις κινήσεις συγκέντρωσης που επιχειρούνται από τις εισηγμένες του
κλάδου, όπως η συνένωση της EFG με την Ergo και οι επαφές της Πειραιώς με την
ΟΤΕ Leasing. Επίσης, η αυξητική πορεία που ακολουθούν τα ενοίκια στην
επαγγελματική στέγη εκτιμάται ότι θα αναδείξει ακόμα περισσότερο το leasing
σαν την πλέον συμφέρουσα λύση. Και αυτό, αφού σε μακροχρόνια βάση το κόστος
του είναι μικρότερο από το μέσο ενοίκιο που θα κατέβαλε ο επιχειρηματίας στην
αντίστοιχη χρονική περίοδο, αν επέλεγε την ενοικίαση αντί της αγοράς του
συγκεκριμένου ακινήτου.