Σίγουρη επένδυνση

Με 19,2% «τρέχουν» οι τιμές των κατοικιών στο δωδεκάμηνο Οκτώβριος 1999 –
Οκτώβριος 2000, με βάση τα στοιχεία του δείκτη Propindex.

Η εντυπωσιακή αυτή αύξηση στις κατοικίες είναι δείγμα της μεγάλης ζήτησης που
υπάρχει για στέγη, αλλά και συνέπεια της χρηματιστηριακής κρίσης που ώθησε
αρκετούς επενδυτές να αναζητήσουν πιο σταθερές τοποθετήσεις των κεφαλαίων
τους. Η ζήτηση για στέγη τροφοδοτείται από τη μείωση των επιτοκίων και την
ολοένα μεγαλύτερη πρόσβαση των καταναλωτών στον τραπεζικό δανεισμό. «Ο
δανεισμός τονώνει σημαντικά τη ζήτηση, κάτι που φαίνεται στα στοιχεία του
δείκτη για τις κατοικίες», τονίζει στέλεχος της αγοράς. «Αντίθετα, η απουσία
δανεισμού στα επαγγελματικά ακίνητα δικαιολογεί και τις μικρότερες αυξήσεις
(11,6%) σε αυτή την κατηγορία ακινήτων». Από εκεί και πέρα σε επίπεδο
δεκαμήνου 2000, υπάρχει κατάσταση σταθεροποίησης. Οι τιμές των ακινήτων στο
δεκάμηνο του 2000 αυξήθηκαν κατά 14,4%, ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 1999
είχαν αυξηθεί κατά 13,8%. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι σε ανάλογα επίπεδα θα
διαμορφωθούν και οι τιμές σε επίπεδο δωδεκαμήνου. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα
στοιχεία του δείκτη Propindex στο πρώτο δεκάμηνο του 2000 οι τιμές των
κατοικιών αυξήθηκαν κατά 15,3%, ενώ των επαγγελματικών χώρων σημείωσαν αύξηση
κατά 12,7%. Το ίδιο διάστημα του προηγουμένου έτους (Δεκέμβριος 1998-
Οκτώβριος 1999) οι τιμές των κατοικιών και των επαγγελματικών χώρων είχαν
σημειώσει αύξηση κατά 13,6% και 14,1%, αντίστοιχα. Σύμφωνα πάντα με τον δείκτη
Propindex, σε δωδεκάμηνη βάση (Οκτώβριος 1999- Οκτώβριος 2000) οι τιμές των
ακινήτων αυξήθηκαν κατά 16,6%. Ένας άλλος λόγος που ενίσχυσε τη ζήτηση για
ακίνητα το 2000 ήταν και οι νέες αντικειμενικές τιμές. Πολλοί ήταν οι
φορολογούμενοι που έσπευσαν τους τελευταίους μήνες του έτους στις Εφορίες για
να τακτοποιήσουν τις υποθέσεις τους πριν ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές
αξίες, προκειμένου να αποφύγουν την επιπλέον επιβάρυνση. Ο συνωστισμός στις
Εφορίες συνεχίστηκε και τους δύο πρώτους μήνες του 2001, επηρεάζοντας τη
ζήτηση και κατ’ επέκταση τις τιμές. Έντονο ενδιαφέρον υπάρχει τελευταίως και
για την αγορά ακινήτων εισοδήματος, στην οποία ανήκουν τα επαγγελματικά
ακίνητα. Δεν είναι λίγοι αυτοί που αγοράζουν ακίνητο ως επένδυση προσβλέποντας
στην ετήσια απόδοση από τα μισθώματα αλλά και στην υπεραξία της επένδυσης. Όσο
για τις περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον μεταξύ των
επενδυτών κυρίαρχη θέση κατέχουν τα Μεσόγεια, όπου μετά την ευκολία πρόσβασης
που παρέχουν τα νέα οδικά έργα γνωρίζουν τεράστια ζήτηση. Στις προτιμήσεις των
αγοραστών κυριαρχούν επίσης το κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια.