Πανικός στις Εφορίες λόγω νέων αντικειμενικών

Πανικός της τελευταίας στιγμής επικράτησε χθες στις Εφορίες, καθώς χιλιάδες
φορολογούμενοι, που είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία υποβολής δήλωσης φόρου
κληρονομιάς, δωρεάς γονικής παροχής και μεταβίβασης, προσέρχονταν μαζικά για
να διεκπεραιώσουν την υπόθεσή τους φοβούμενοι ότι θα φορολογηθούν με τις νέες
υψηλότερες αντικειμενικές τιμές που θα ισχύσουν από τη Δευτέρα. Άλλοι, πάλι,
ρωτούσαν αν έχουν τα χρονικά περιθώρια πριν από την ισχύ των νέων αυξημένων
τιμών να κινήσουν τις διαδικασίες μεταβίβασης. Και αυτό γιατί, εκτός των
άλλων, από τη Δευτέρα και περίπου για ένα δεκαήμερο ακόμη θα ισχύουν στην
αγορά οι νέες αυξημένες μέχρι και 100% αντικειμενικές τιμές και οι παλαιοί
υψηλότεροι φορολογικοί συντελεστές στις μεταβιβάσεις και στις γονικές παροχές,
αφού για να ισχύουν οι νέοι χαμηλότεροι συντελεστές θα πρέπει το σχετικό
νομοσχέδιο που βρίσκεται στη Βουλή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της
Κυβερνήσεως. Έτσι, τουλάχιστον για το διάστημα αυτό, αναμένεται να παγώσει
πλήρως η αγορά ακινήτων, αφού θα είναι φορολογικά ακόμη πιο ασύμφορες οι
μεταβιβάσεις, οι γονικές παροχές κ.α.

Όμως, μεγάλες θα είναι οι αυξήσεις στη φορολογία ακινήτων ακόμη και μετά την
ισχύ των νέων χαμηλότερων φορολογικών συντελεστών. Οι αυξήσεις στις
αντικειμενικές τιμές, που σε παρά πολλές περιοχές κυμαίνονται από 40% έως 80%,
οδηγούν σε σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης στις γονικές παροχές,
στις κληρονομικές και στις μεταβιβάσεις ακινήτων παρά τη μείωση των
φορολογικών συντελεστών που προβλέπει το νομοσχέδιο το οποίο συζητείται στη
Βουλή. Επίσης, μεγάλη θα είναι και η επιβάρυνση στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας (ΦΜΑΠ,) ενώ το γεγονός ότι η αύξηση του αφορολογήτου ορίου που
προβλέπεται στο νομοσχέδιο είναι μικρότερη από τις αυξήσεις που ανακοινώθηκαν
στις περισσότερες περιοχές σημαίνει ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα
πιαστούν στην τσιμπίδα του φόρου. Παράλληλα οι νέες αντικειμενικές τιμές
αναμένεται να πυροδοτήσουν προς τα πάνω και τις τιμές των ενοικίων. Τόσο η
αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης όσο και η αύξηση που αναμένεται να προκαλέσουν
οι νέες αντικειμενικές τιμές στις εμπορικές τιμές των ακινήτων εκτιμάται ότι
θα κάνουν ακόμη πιο ακριβή την κατοικία και θα παγώσουν τη συγκεκριμένη αγορά.

Η αγορά

Απομακρύνονται τα χαμηλά και τα μεσαία εισοδήματα από την αγορά ακινήτων μετά
την αύξηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Αυτό επισημαίνουν κύκλοι
της κτηματαγοράς οι οποίοι χαρακτηρίζουν τις νέες αντικειμενικές αξίες ως
πλασματικές, ενώ δηλώνουν ότι αναμένεται «πάγωμα» της αγοράς ακινήτων, ύφεση
στην οικοδομική δραστηριότητα και αύξηση της ανεργίας στον κλάδο. Εξάλλου,
επισημαίνεται ότι η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες εκμηδενίζει τη μικρή
μείωση που ανακοινώθηκε στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, οι αυξήσεις
στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να οδηγήσουν σε «έκρηξη» των τιμών των
ακινήτων. Ο πρόεδρος της ένωσης κ. Δ. Καψιμάλης, μάλιστα, χαρακτηρίζει τις
αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες που ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο της
κυβέρνησης ως πλασματικές: «Οι τιμές των ακινήτων σήμερα είναι πλασματικές και
επηρεασμένες από το μεγάλο σεισμό της 7ης Σεπτεμβρίου 1999» και προσθέτει ότι
«μετά τις “φούσκες” του Χρηματιστηρίου δημιουργούνται “φούσκες” και στην αγορά
των ακινήτων που μοναδικός σκοπός είναι η είσπραξη μέσω των ακινήτων
εκατοντάδων δισεκατομμυρίων». Στην ανακοίνωση επισημαίνεται ακόμη ότι η
σημαντική αύξηση στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα προκαλέσει ύφεση
στην οικοδομική δραστηριότητα και μεγάλη αύξηση της ανεργίας στον κλάδο που
ασχολείται με την ανέγερση οικοδομών. Ο κ. Καψιμάλης καταλήγει ότι η αύξηση
των αντικειμενικών αξιών «θα επιφέρει αλυσιδωτές φορολογικές αυξήσεις και με
την ακολουθούμενη εφαρμογή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις των ακινήτων από 1/1/2002
θα βρεθούμε προ νέων μεγάλων αυξήσεων τιμών στα ακίνητα με ανυπολόγιστες
συνέπειες για την εθνική οικονομία».

Από την πλευρά της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων επισημαίνει ότι
η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες δημιουργεί «εντονότατες πληθωριστικές
προσδοκίες και πιέσεις» και θα αποτελέσει «ουσιώδη ανασχετικό παράγοντα στην
οικοδομική δραστηριότητα», καθώς και στα σχετικά επαγγέλματα, αλλά και στην
εισαγωγή συναλλάγματος από τον απόδημο Ελληνισμό. Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ακόμη ότι
η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες θα προκαλέσει ανοδικές πιέσεις στις τιμές
των ακινήτων.