Το Κέντρο Ροκφέλερ, το συγκρότημα κτιρίων στο κέντρο του Μανχάταν που ήταν
ομώνυμο της δυναστείας των Ροκφέλερ στην αμερικανική οικονομία και
επιχειρηματική κοινότητα, πουλήθηκε την περασμένη εβδομάδα έναντι 1,85 δισ.
δολαρίων σε δύο εταιρείες διαχείρισης ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών. Με την
πώληση κόπηκαν και οι τελευταίοι δεσμοί της οικογένειας με τους ιδρυτές της
δυναστείας των Ροκφέλερ.


Η οικογένεια του Λέστερ Κρόουν, του δισεκατομμυριούχου επενδυτή από το Σικάγο,
συμμάχησε με τον Τζέρι Σπέγιερ, έναν μεγιστάνα της αγοράς ακινήτων της Νέας
Υόρκης, προκειμένου να αγοράσουν το διεθνές σύμβολο του εμπορίου αλλά και του
καπιταλισμού. Για πρώτη φορά από τότε που οι Ροκφέλερ, πριν από 70 χρόνια,
έχτισαν το συγκρότημα ­ στο μέσον της μεγάλης οικονομικής κρίσης του
μεσοπολέμου ­ η οικογένεια δεν θα διαθέτει ούτε ένα τετραγωνικό μέτρο στο
κτίριο που έγινε συνώνυμο της επιχειρηματικής τους αυτοκρατορίας και φιλοξενεί
από πολυτελή εστιατόρια έως και ανοιχτή πίστα πατινάζ πάγου.


Η ανακοίνωση που έκανε ο κ. Σπέγιερ την περασμένη Πέμπτη το βράδυ εξέπληξε
τους περισσότερους στην αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη και ιδίως τους άλλους
διεκδικητές του Κέντρου Ροκφέλερ, που πήραν μέρος στον σχετικό πλειοδοτικό
διαγωνισμό που ξεκίνησε στα μέσα του 2000. Σύμφωνα με τους όρους της σχετικής
συμφωνίας πώλησης, ο κ. Σπέγιερ και η οικογένεια Κρόουν, που μαζί ελέγχουν το
5% του συγκροτήματος, θα αποκτήσουν τα μερίδια των συνεταίρων τους στην
εταιρεία Γουάιτφολ, η οποία ελέγχει το 50% του Κέντρου. Οι συνεταίροι τους
είναι ο Ντέιβιντ Ροκφέλερ, πρώην πρόεδρος της τράπεζας Τσέις Μανχάταν, ο
χρηματοπιστωτικός Όμιλος Γκόλντμαν Σαξ, η ιταλική οικογένεια Ανιέλι και η
θυγατρική ακινήτων του Έλληνα μεγαλοεφοπλιστή Σταύρου Νιάρχου.


«Είμαστε εντυπωσιασμένοι από το γεγονός ότι θα είμαστε οι ιδιοκτήτες ενός
παγκόσμιου συμβόλου», δήλωσε ο κ. Σπέγιερ, ο οποίος διηύθυνε το Κέντρο
Ροκφέλερ τα τελευταία τέσσερα χρόνια ως πρόεδρος της εταιρείας ακινήτων Τίσμαν
Σπέγιερ. «Το σύμβολο αυτό διατήρησε την αξία λόγω της κεντρικής θέσης του, της
ομορφιάς και της λειτουργικότητάς του».


Ο πωλητής





Το Κέντρο Ροκφέλερ αποτελείται από κτίρια συνολικού εμβαδού 744.000
τετραγωνικών μέτρων. Είναι το συνώνυμο της επιχειρηματικής και οικονομικής
κυριαρχίας των Ηνωμένων Πολιτειών


Ο 85χρονος Ντέιβιντ Ροκφέλερ, ο οποίος όταν ήταν μικρός συνήθισε να κρυφοκοιτά
πίσω από τον φράχτη του εργοταξίου όπου ο παππούς του Τζον Ροκφέλερ έχτιζε το
συγκρότημα, δήλωσε ότι η μεταβίβασή του τον κάνει να νιώθει ιδιαίτερα
νοσταλγικά. «Κατά κάποιον τρόπο είναι ιδιαίτερα λυπηρό», δήλωσε ο κ. Ροκφέλερ
την Πέμπτη το βράδυ. «Αλλά το γεγονός ότι οι νέοι ιδιοκτήτες είναι πολύ καλοί
φίλοι κάνει τη διαφορά. Νιώθω ικανοποιημένος που ο Τζέρι Σπέγιερ θα διατηρήσει
την ίδια αίσθηση ποιότητας και δημόσιας ευθύνης που δημιουργήσαμε».


Είναι σχετικά απίθανο να γίνουν κάποιες αλλαγές στο συγκρότημα μετά και την
τυπική μεταβίβαση του κτιρίου που θα ολοκληρωθεί την ερχόμενη άνοιξη. Ωστόσο,
η πώλησή του είναι ένα ακόμη δείγμα των ημερών δόξας που ζει η αγορά ακινήτων
της Νέας Υόρκης. Η αξία του Κέντρου Ροκφέλερ διπλασιάστηκε από τότε που ο
οίκος Γκόλντμαν Σαξ το αγόρασε το 1996 έναντι 900 εκατομμυρίων δολαρίων.
Εκείνη την περίοδο το Κέντρο Ροκφέλερ είχε χρεοκοπήσει και η Μιτσουμπίσι
Εστέιτ, η ιαπωνική εταιρεία που ήταν ιδιοκτήτριά του, το πούλησε θεωρώντας ότι
ήταν ζημιογόνα επένδυση. Δέκα μεγάλα κτίρια που το συνολικό εμβαδόν τους
φθάνει τα 744.000 τετραγωνικά μέτρα αποτελούν το Κέντρο Ροκφέλερ, το οποίο
βρίσκεται μεταξύ της 48ης και 51ης οδού και μεταξύ της Πέμπτης Λεωφόρου και
της Λεωφόρου Αμέρικας. Η τιμή της πώλησης του Κέντρου Ροκφέλερ ήταν λίγο
χαμηλότερη από τα 2,2 έως 2,5 δισ. δολάρια που πολλοί αναλυτές της αγοράς
ακινήτων της Νέας Υόρκης εκτιμούσαν ότι επεδίωκε η Γκόλντμαν Σαξ. Η
συγκεκριμένη επενδυτική τράπεζα που διαθέτει το μισό συγκρότημα κτιρίων
ξεκίνησε τη διαδικασία αναζήτησης αγοραστή στα μέσα του 2000.


«Δεν είχαμε καμία πρόθεση να αναμειχθούμε στη διαδικασία πώλησης του
συγκροτήματος», δήλωσε ο κ. Σπέγιερ. «Τις τελευταίες δύο ημέρες ωστόσο
σκεφθήκαμε ότι η τιμή ήταν ιδιαίτερα συμφέρουσα. Την (περασμένη) Τετάρτη το
πρωί μιλήσαμε με τους συνεταίρους και τους είπαμε ότι είμαστε διατεθειμένοι να
πληρώσουμε περισσότερα. Το Κέντρο Ροκφέλερ είναι αυτό το ενιαίο συγκρότημα
ακινήτων που με την πάροδο των χρόνων έγινε ένας αρχιτεκτονικός και
πολιτιστικός θησαυρός.


Η ιστορία του


Το συγκρότημα εγκαινιάστηκε το 1933 και έγινε τόσο πόλος έλξης επιχειρήσεων
όσο και τουριστικό αξιοθέατο για τους επισκέπτες που ήθελαν να κάνουν πατινάζ
ή να θαυμάζουν τον μπρούτζινο Προμηθέα που βρίσκεται πάνω από ένα σιντριβάνι ή
το τεράστιο χριστουγεννιάτικο δέντρο τις περιόδους των Εορτών. Το 1985 η
οικογένεια Ροκφέλερ άρχισε να πουλάει κομμάτι κομμάτι το κτίριο. Η οικογένεια
δανείστηκε περίπου 1,3 δισ. δολάρια από μια μεγάλη κτηματική τράπεζα των
Ηνωμένων Πολιτειών και πούλησε το 80% του Κέντρου αλλά και του Ομίλου Ροκφέλερ
στη Μιτσουμπίσι Εστέιτ. Η πώληση αυτή προκάλεσε κραυγές αντίδρασης γι' αυτό
που περιγράφτηκε ως πώληση της αμερικανικής επιχειρηματικής κυριαρχίας και
ιστορίας στους Ιάπωνες.


Ωστόσο, η ιδιοκτησία των Ιαπώνων στο κτίριο δεν επρόκειτο να διαρκέσει πολύ. Η
ύφεση της αμερικανικής οικονομίας ανάγκασε την ιαπωνική εταιρεία να πουλήσει
αυτήν την επένδυσή της και να αποφύγει τη συνέχιση της εξυπηρέτησης του
δανείου που είχε συνάψει η οικογένεια Ροκφέλερ. Το αποτέλεσμα ήταν το Κέντρο
Ροκφέλερ να χρεοκοπήσει. Ένας όμιλος επενδυτών του οποίου ηγείτο η επενδυτική
τράπεζα Γκόλντμαν Σαξ και ο Τζέρι Σπέγιερ αγόρασε το συγκρότημα το 1996
καταβάλλοντας 306 εκατομμύρια δολάρια για το δάνειο και αναλαμβάνοντας 845
εκατομμύρια δολάρια χρεών.


Ο κ. Σπέγιερ κινήθηκε γρήγορα προκειμένου να βελτιώσει τη διαχείριση του
συγκροτήματος και να επιτύχει κερδοφορία. Κατάφερε να υπογράψει προσοδοφόρα
συμφωνητικά μίσθωσης του χώρου Ρέινμποου (Rainbow Room) με την οικογένεια
Κιπριάνι, η οποία διαθέτει αλυσίδα εστιατορίων. Παράλληλα μίσθωσε στην
εταιρεία Κέιμπλβισιον Σίστεμς τον χώρο μουσικής Ρέντιο Σίτι Μιούζικ Χολ έναντι
13 εκατομμυρίων δολαρίων τον χρόνο.


Σύμφωνα με τα στοιχεία της αμερικανικής επιτροπής κεφαλαιαγοράς, το συγκρότημα
πραγματοποίησε το 1999 κέρδη 43,5 εκατομμυρίων δολαρίων και το ύψος των
ενοικίων για γραφεία τριπλασιάστηκε. Τα ελεύθερα γραφεία είναι κάτω του 1%,
ενώ πριν από τέσσερα χρόνια βρίσκονταν στο 26%. Οι πιο πρόσφατοι ενοικιαστές
του Κέντρου Ροκφέλερ είναι, μεταξύ άλλων, ο οίκος δημοπρασιών Κρίστις και
ορισμένες επιχειρήσεις λιανικών πωλήσεων ειδών πολυτελείας.

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από