Επενδύσεις 350 δισ. σε εμπορικά κέντρα, κατοικίες και γραφεία

Χορός δισεκατομμυρίων έχει αρχίσει στην αγορά ακινήτων. Ηδη, βρίσκονται σε
εξέλιξη, από εταιρείες του real estate, αλλά και από αμιγώς κατασκευαστικές
εταιρείες, επενδύσεις που η αξία τους ξεπερνά τα 350 δισ. δραχμές.

Πρόκειται κυρίως για εμπορικά κέντρα, χώρους ψυχαγωγίας, αλλά και οικιστικά
προγράμματα, τόσο στην Αθήνα όσο και σε μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας
(Θεσσαλονίκη, Πάτρα κ.α).

Μεγάλα ονόματα του χώρου, όπως η Lamda Development του ομίλου Λάτση, ο όμιλος
J&Ρ-ΑΒΑΞ, η REDS της Ελληνικής Τεχνοδομικής, διεθνείς όμιλοι, όπως η
γαλλική αλυσίδα υπερκαταστημάτων Carrefour, και νεοεισερχόμενοι επενδυτές στο
real estate, όπως οι όμιλοι Φιλίππου, Κυριακούλη και η Τεχνική Ολυμπιακή, αλλά
και παλιότεροι κατασκευαστές, όπως ο όμιλος Χαραγκιώνη, συνωθούνται με στόχο
την «κατάκτηση» της Πειραιώς, της Συγγρού, της Κηφισίας, αλλά και των οδών
Τσιμισκή και Μοναστηρίου.

Ο Όμιλος Λάτση

Η οδός Πειραιώς αναμένεται να μετατραπεί σε ένα μεγάλο εμπορικό και ψυχαγωγικό
κέντρο, καθώς τρεις όμιλοι ετοιμάζουν επενδύσεις δεκάδων δισεκατομμυρίων
δραχμών. Ο Όμιλος Λάτση, μέσω της Lamda Development, πρόκειται να προχωρήσει ­
σε οικόπεδο 40.000 τ.μ. ­ στην ανέγερση εμπορικού κέντρου για λογαριασμό της
γαλλικής αλυσίδας «Carrefour». Το έργο θα γίνει από τη θυγατρική εταιρεία τής
Lamda, Δημιουργία Α.Ε., σε συνεργασία με τις τεχνικές ΑΒΑΞ και
Έδραση-Ψαλλίδας.

Τα σχέδια προβλέπουν την κατασκευή διώροφου κτιρίου, το οποίο θα περιλαμβάνει
μεγάλο αριθμό υπόγειων θέσεων στάθμευσης. Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι θα
ξεπεράσει τα 15 δισ. δραχμές.

Ο Όμιλος Τεχνοδομικής

Την ίδια στιγμή, η REDS, για λογαριασμό του Ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής
– Ακτωρ – ΤΕΒ, πρόκειται να αναλάβει το μάνατζμεντ του εμπορικού κέντρου στην
Πάτρα. Το εμβαδόν του κτιρίου υπολογίζεται σε 30.000 τ.μ. και το ύψος της
επένδυσης σε 7 δισ. δρχ. Παράλληλα, η ίδια εταιρεία REDS προχωρεί στην
αναστήλωση κτιρίου στο κέντρο της Αθήνας και στη διάθεση για μίσθωση 20.000
τ.μ. γραφειακών χώρων (Πανεπιστημίου και Σανταρόζα). Η επένδυση υπολογίζεται
σε 5 δισ. δρχ.

Στα Μεσόγεια

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι μελέτες για την αξιοποίηση εκτάσεων της
Μεσογαία Holding Α.Ε. που βρίσκονται στην Κάντζα Αττικής και στα Μεσόγεια
(περιοχή Γιαλού). Το ύψος των προγραμμάτων εκτιμάται, αντίστοιχα, σε 75 και 40
δισ. δρχ. Η REDS έχει υποβάλει πρόταση προς την εταιρεία Αθήνα 2004 Α.Ε. να
διατεθεί η έκταση στην περιοχή Γιαλού για την εγκατάσταση του Χωριού Τύπου
(Media Village).

Η Helios Plaza

Δεκαοκτώ δισ. δραχμές πρόκειται να επενδύσει στην οδό Πειραιώς η Helios Plaza.
Πρόκειται για την κοινή εταιρεία που ίδρυσαν η ΒΙΣ (του ομίλου Φιλίππου) και η
ισραηλινών συμφερόντων Plaza Centres. Στο ακίνητο της ΒΙΣ επί της Πειραιώς θα
ανεγερθεί το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο Pireas Plaza συνολικού εμβαδού
37.000 τετραγωνικών, το οποίο θα περιλαμβάνει πάνω από 10 αίθουσες προβολής
και άνω των χιλίων θέσεων πάρκινγκ. Υπολογίζεται ότι η λειτουργία του θα
ξεκινήσει το β’ εξάμηνο του 2001. Σημειώνεται ότι τα αρχιτεκτονικά σχέδια
έχουν βασιστεί πλήρως στις αρχές της βιοκλιματικής, με αξιοποίηση της ηλιακής
ενέργειας και έμφαση στις προδιαγραφές του αέρα στο εσωτερικό του κτιρίου,
ώστε να διατηρείται σταθερό το κλίμα ανεξαρτήτως εποχής.

Ο Όμιλος Χαραγκιώνη

Μακέτα του εμπορικού – ψυχαγωγικού κέντρου Pireas Plaza που θα ανεγερθεί στο ακίνητο της BIS επί της οδού Πειραιώς

Ο Όμιλος Χαραγκιώνη ετοιμάζει την κατασκευή του «Victoria Centre», ύψους 7,5
δισ. δρχ. Πρόκειται για εμπορικό κέντρο στη συμβολή των οδών Ιουλιανού και 3ης
Σεπτεμβρίου. Επίσης, κατασκευάζει το εμπορικό κέντρο «Αίγλη», στην Κηφισίας,
καθώς επίσης και κτίριο πολυκαταστημάτων με πολυώροφο γκαράζ στο λιμάνι του
Πειραιά. Τέλος, προχωρά στην ολοκλήρωση του πρώτου ελληνικού κέντρου,
«Ερμείον», που βρίσκεται στην περιοχή της Πλάκας. Το μεγάλο όμως επενδυτικό
πρόγραμμα του ομίλου σχεδιάζεται από τη θυγατρική Sonae Χαραγκιώνης, που
δημιουργήθηκε από κοινού με την πορτογαλική Sonae Immobilaria. Σύμφωνα με
πληροφορίες, πρόκειται για επένδυση ύψους τουλάχιστον 30 δισ. δρχ. που αφορά
την ανέγερση εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου στην οδό Πειραιώς. Το εμβαδόν
του κτιρίου θα είναι τουλάχιστον 50.000 τ.μ. σε συνολική έκταση 70.000 τ.μ.

Η Έδραση-Ψαλλίδας

Αλλά και η κατασκευαστική Έδραση-Ψαλλίδας έχει μπει στο χώρο του real estate.
Πρόσφατα, ολοκλήρωσε δύο σημαντικές επενδύσεις στο χώρο της δόμησης. Πρόκειται
για 16 ανεξάρτητες κατοικίες στα Βριλήσσια και ένα επταώροφο κτίριο γραφείων
επί της Λεωφόρου Συγγρού, τα οποία ήδη έχουν πουληθεί. Το συνολικό ύψος των
δύο επενδύσεων είναι 3 δισ. δρχ.

Η Τεχνική Ολυμπιακή

Η Τεχνική Ολυμπιακή, από την πλευρά της, προχώρησε το τελευταίο διάστημα στην
αγορά δύο ακινήτων στην Αθήνα, για την ανάπτυξη των οποίων θα αξιοποιηθεί η
τεχνογνωσία της αμερικανικής θυγατρικής Newmark Homes.

Το ένα οικόπεδο, εμβαδού τεσσάρων στρεμμάτων, βρίσκεται στο Στροφίλι Κηφισιάς.
Σε αυτό θα ανεγερθούν 14 μεζονέτες, συνολικού προϋπολογισμού 2,2 δισ. δρχ. Το
άλλο οικόπεδο, 4,5 στρεμμάτων, είναι στο Παλαιό Ψυχικό, στο οποίο επίσης θα
κατασκευαστούν 14 μεζονέτες, κόστους 3,2 δισ. δρχ.

Η Θεμελιοδομή

Η Θεμελιοδομή, διά της νεοσυσταθείσης ΘΕΑ Α.Ε. σκοπεύει να αξιοποιήσει τα 140
στρέμματα που αγόρασε από την ΚΕΔ στον Διόνυσο. Το ύψος της επένδυσης είναι 11
δισ. δρχ. Επίσης, σκοπεύει να προχωρήσει στην αξιοποίηση της ακίνητης
περιουσίας του Δήμου Θερμαϊκού. Εξετάζει, ακόμη, την εκμετάλλευση τουριστικών
ακινήτων στη Λευκάδα και σε άλλα Ιόνια νησιά.

Η Εθνική Ακινήτων

Η Εθνική Ακινήτων (πρώην Γενικών Αποθηκών), από τους βασικότερους παίκτες στην
αξιοποίηση ακινήτων, διαχειρίζεται μέσω θυγατρικών εκτάσεις στην Δραπετσώνα,
το Τατόι, τον Διόνυσο, την Ξάνθη και την Κομοτηνή. Αναλυτικά, στα 60 από τα
240 στρέμματα της Δραπετσώνας, που έχουν πολεοδομηθεί, η θυγατρική Πρότυπος
Κτηματική σχεδιάζει την ανέγερση εμπορικού κέντρου. Σημειωτέον ότι έχει
αποφασίσει να διατηρήσει το τριώροφο κτίριο 2.100 τ.μ. όπου στεγαζόταν το
χημείο Ν. Κανελλόπουλου για να το μετατρέψει σε μουσείο υαλουργίας και
γεωργίας μετά τις απαραίτητες παρεμβάσεις.

Στην υπόλοιπη έκταση δεν έχει αποσαφηνιστεί αν θα κτιστεί ξενοδοχείο, μαρίνα
για τουριστικά σκάφη ή συνεδριακό κέντρο.

Η Διόνυσος Α.Ε.

Κτίριο του Πανεπιστημίου επί της οδού 3ης Σεπτεμβρίου που ανέλαβε να αξιοποιήσει η REDS

Στον Διόνυσο, η Διόνυσος Α.Ε. έχει στην κατοχή της 414 στρέμματα ενταγμένα στο
σχέδιο και εξετάζει την αξιοποίησή τους, είτε αυτόνομα είτε σε συνεργασία με
εξειδικευμένη εταιρεία, ενώ στο Τατόι η Ελληνικά Τουριστικά Έργα διαθέτει
1.560 στρέμματα, εφαπτόμενα στην εθνική οδό Αθηνών – Λαμίας, τα οποία
προσελκύουν το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών λόγω της ιδανικής θέσης τους που
σχετίζεται με σειρά αθλητικών δραστηριοτήτων εν όψει και των Ολυμπιακών
Αγώνων.

Στην Κομοτηνή και στην Ξάνθη, η εταιρεία ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ έχει στη διάθεσή της
περίπου 900 στρέμματα, εντός σχεδίου πόλης, τα οποία προσφέρονται για την
ανέγερση κατοικιών.

Η ΑΕΓΕΚ

Η κατασκευαστική ΑΕΓΕΚ, το τελευταίο διάστημα, εξαγόρασε τρία ακίνητα επί της
οδού Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Η οδός αυτή θεωρείται ως επιχειρηματική
προέκταση της αγοράς που έχει αναπτυχθεί στην Κηφισίας.

Η ίδια εταιρεία, μαζί με την ΕΚΤΕΡ, η οποία μάλλον θα μετατραπεί σε εταιρεία
real estate, έχει αγοράσει περίπου 136 στρέμματα στη Μύκονο, με σκοπό την
ανέγερση γιγαντιαίου τουριστικού συγκροτήματος.

Επίσης, πρόκειται να προσλάβει διεθνή οίκο προκειμένου να εξετασθούν οι τρόποι
για την αξιοποίηση του ακινήτου Μέρλιν (περί τα 720 στρέμματα) που διαθέτει η
εταιρεία στην Κέρκυρα.

Η ΓΕΚΑ

Η θυγατρική της κατασκευαστικής εταιρείας ΓΕΚ, η ΓΕΚΑ, προσανατολίζεται αυτή
την περίοδο στην αξιοποίηση κτιρίων γραφείων στη Θεσσαλονίκη, εμβαδού 30.000
τετραγωνικών μέτρων, τα οποία θα έχουν και χώρους πάρκινγκ 25.000 τ.μ. Το ύψος
της επένδυσης υπολογίζεται σε 13 δισ. δραχμές.

Ως συνεπενδυτής, η ΓΕΚΑ έχει αναλάβει την αξιοποίηση ακινήτου 60.000 τ.μ. επί
της οδού Μοναστηρίου, ύψους 18 δισ. δρχ.

Η ΓΕΚΑ ήδη διαχειρίζεται το εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο «Πλατεία» επί
της οδού Τσιμισκή.

Η ΕΡΜΗΣ

Η Ερμής, το τελευταίο διάστημα έχει προχωρήσει σε αγορές επτά οικοπέδων στην
Αθήνα. Πρόκειται για ακίνητο επί της Λεωφόρου Αθηνών και Σπύρου Πάτση (3.100
τ.μ.), οικόπεδο επί της οδού Σκυλίτση στον Πειραιά (1.280 τ.μ.), άλλο ακίνητο
επί της οδού Ιφιγενείας και Πατίλη (2.620 τ.μ.) και δύο οικοπεδα επί της οδού
Αγαθάρχου (420 και 375 τ.μ.).

Ακόμη, ίδρυσε θυγατρική στην Κύπρο, την Mespecious ltd μαζί με την κυπριακή
Atlas Pantou. Πρόσφατα, μάλιστα, έγινε η πρώτη αγορά κεντρικού ακινήτου στη
Λευκωσία από τη νέα εταιρεία.

Η ΑΤΤΙ-ΚΑΤ

Κτίριο του Πανεπιστημίου Αθηνών που αξιοποιεί η REDS, επί της οδού Πειραιώς

Η ΑΤΤΙ-ΚΑΤ προχώρησε τους τελευταίους μήνες σε σημαντικές επενδύσεις τόσο στο
εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό, με πιο πρόσφατη κίνηση την αγορά ακινήτου
7.500 τ.μ. στην Τασκένδη της Γεωργίας, μέσω της θυγατρικής Kristedal, για την
ανέγερση γραφείων και καταστημάτων.

Η τελευταία κίνηση της ΓΕΚΑΤ στο χώρο του real estate είναι το ακίνητο που
αγόρασε στο Μαρούσι και προορίζεται για κτίριο γραφείων. Σύντομα, όμως, πρέπει
να περιμένουμε κινήσεις και από την εταιρεία Esrater, η οποία είναι κοινή
εταιρεία των ΓΝΩΜΩΝ, ΓΕΚΑΤ και SATO στο χώρο.

Τέλος, στην αξιοποίηση των ευκαιριών της αγοράς εμπορικών και ψυχαγωγικών
κέντρων θα επενδύσει, σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση του Κέκροπα, αν
τελεσφορήσουν οι επαφές με ξένο οίκο.

Από την άλλη, υπάρχει πάντα η εκκρεμότητα με τη διεκδίκηση 400 στρεμμάτων στην
περιοχή του Ψυχικού.